Договора цессии цена

Энциклопедия решений

Сказанное имеет значение и в том аспекте, что отсутствие в договоре условий, позволяющих определить цену уступаемого права, еще не дает оснований для вывода о том, что эта цена должна соответствовать размеру обязательства, право (требование) по которому уступается (постановление Восьмого ААС от 02.04.2012 N 08АП-711/12).

Следует заметить, что законодательство не связывает цену уступаемого права по договору цессии с размером обязательства, право (требование) по которому уступается (например, с суммой долга по денежному обязательству). В частности, цена передаваемого права может быть как меньше, так и больше размера уступаемого обязательства. На действительность сделки, равно как и на обязанность цессионария оплатить цеденту вознаграждение за уступленное право в размере, предусмотренном договором, это не влияет (постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.05.2012 N Ф02-1866/12, ФАС Северо-Кавказского округа от 14.04.2008 N Ф08-1755/2008, Пятнадцатого ААС от 03.10.2012 N 15АП-10707/12).

Переуступка квартиры в новостройке

Второй вид основан на предварительном договоре купли-продажи. Остаток задолженности передается полностью покупателю. Такой вид сделки не фиксирует передачу недвижимости от продавца к покупателю. Смысл договора состоит в том, что в будущем стороны обязаны оформить договор переуступки. Если договор расторгается, покупателю возвращаются уплаченные денежные средства.

Для лиц, которые заключили договор о долевом участии, переуступка является единственным вариантом не потерять вложенные деньги в случае, когда у него возникли непредвиденные обстоятельства, и он хочет их себе вернуть. Расторжение ДДУ чревато штрафными санкциями со стороны застройщика. К тому же цессия дает возможность получить прибыль.

Цену требования, которое передается по договору цессии, стороны определяют сами

Стороны при заключении договора цессии свободны в установлении размера вознаграждения цеденту. Но при определении такого размера следует учитывать, что законом запрещается дарение в отношениях между юридическими лицами (п. 4 ч. 1 ст. 575 ГК РФ). Кроме того, нужно обратить внимание и на сложившуюся судебную практику по признанию сделок по переуступке прав (требования) ничтожными на основании их притворности (ст. 170 ГК РФ), когда такие сделки прикрывают сделки дарения.

Общество с ограниченной ответственностью, кредитор по основному обязательству, обратилось в арбитражный суд с иском к компании-должнику с требованием о взыскании суммы основного долга по договору о привлечении целевого трафика на сайт, а также неустойки. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции было произведено процессуальное преемство — вместо прежнего кредитора в дело вступил новый кредитор, к которому перешло право (требование) к должнику на основании договора цессии. В первой инстанции новый кредитор проиграл: суд счел договор уступки требования ничтожным, так как в нем стороны не установили цену. Следовательно, договор является безвозмездным, а подобного рода сделки между субъектами предпринимательской деятельности запрещены.

Существенные условия договора цессии по гражданскому законодательству

В настоящее время, юридической наукой выработаны определенные требования к содержанию и техническому оформлению предмета цессии, при несоблюдении которых договор цессии может быть признан незаключенным или недействительным. В частности, к общим требованиям предмета договора цессии относятся следующие:

1. Предмет требования;
2. Управомоченное лицо (кредитор);
3. Обязанное лицо (должник);
4. Содержание требования (т.е. какие действия обязан произвести должник, в соответствии с предметом обязательства);
5. Основание возникновения требования (например, определенный договор, заключенный между цедентом и должником (его наименование, номер и дата).

Договор цессии между юридическими лицами: зачем он нужен и как заключить

Самой распространенным случаем, в котором используется указанный договор, является взыскание долга с контрагента. С одной стороны кредитор может взыскать долг самостоятельно. Но не хочет тратить время, деньги и нервы, а может просто и не иметь свободных ресурсов для этого. Тогда он за вознаграждение уступает долг третьему лицу. В итоге в выигрыше остаются все.

Пласт дебиторской задолженности можно использовать и в качестве способа пополнения оборотных средств. При их нехватке предприниматель может воспользоваться услугами банка. Процедура получения кредитов не быстрая и связана со сбором большого количества документов, не говоря уже про проценты, которые нужно будет вернуть. В этом случае можно весьма эффективно использовать пласт дебиторской задолженности. Одна или несколько сделок позволят получить прилив денежной массы.

Это нужно знать при подписании договора уступки права требования

• С застройщиком. Первичная сделка ДДУ заключается с ним, поэтому вносить коррективы нужно только в его присутствии и с согласия на такие действия.
• С представителем банка, где был оформлен кредит. Это касается случаев, когда квартира по договору долевого участия приобретена по ипотеке.

Обращаться за регистрацией должны обе стороны, допускается представление их интересов доверенными лицами при наличии доверенности. Кроме того, в соответствующий орган необходимо принести платежку с подтверждением оплаты гос. пошлины. Срок регистрации составляет до 10 дней. Только после надлежащего оформления, документ получает законную силу.

Договор цессии

Одним из основных рисков, которые имеются при заключении договора цессии, является неисполнение должником своего обязательства. Во избежание данных рисков необходимо тщательно изучить имеющиеся документы, которые подтверждают факт возникновения обязательства должника, а также изучить платежеспособность должника, наличие у него активов. При заключении договора цессии одним из обязательств кредитора является передача всех документов, которые подтверждают заключенную сделку, из которой вытекают обязательства должника. Указанные документы должны быть переданы цессионарию. Стоит отметить, что довольно часто встречаются факты мошенничества, когда цедент осуществляет уступку права нескольким цессионариям, либо производит уступку несуществующего права. Для того чтобы избежать подобных инцидентов, необходимо осуществить тщательный правовой анализ представляемых документов, а также изучить историю и стороны основной сделки.

Договор цессии в настоящее время является достаточно распространенным видом гражданско-правовых договоров. Договоры цессии широко применяются в коммерческой деятельности российских и зарубежных компаний, представляя собой надежный механизм для защиты своих интересов. Одной из самых распространенных отраслей экономики, в которых практикуется применение данного вида договора, является долевое строительство. Для того чтобы договор цессии был составлен грамотно, необходимо заручиться профессиональной поддержкой опытного практикующего юриста.

Договор уступки прав требования

По умолчанию цессионарий получает право требования в момент его возникновения. Но стороны вправе договориться и о более позднем моменте перехода, прописав специальное условие в тексте проекта (ст. 388.1 ГК РФ). В таких случаях оно тоже будет существенным для сторон.

Кроме того, закон позволяет передать как уже имеющиеся права требования, так и те, которые только еще могут возникнуть из будущих соглашений. По умолчанию будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения, если стороны не установили более поздний срок (ст. 388.1 ГК РФ).

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

Также не запрещена законом безвозмездная передача права требования от коммерческой организации к некоммерческой, в том числе бюджетной, например, учреждению. В то же время если, наоборот, бюджетная некоммерческая организация безвозмездно передаст право (требование), недействительность цессии будет связана уже с иным основанием — отсутствием полномочий на такое распоряжение государственным (муниципальным) имуществом, нарушением специальной правоспособности.

Согласившись с выводами о презумпции возмездности цессии, указанным авторам можно возразить относительно квалификации судом безвозмездности цессии только по инициативе заинтересованного лица. Выше уже было указано, что суд при рассмотрении спора, основанного на цессии, должен проверить законность передачи права. Поэтому, независимо от возражений заинтересованного лица, суду следует выяснить, как стороны предполагают рассчитаться за переданное право требования, чем подтверждаются их приготовления, как они договорились о цене передаваемого права и чем эта договоренность подтверждается. Последнее обстоятельство имеет значение потому, что, хотя право требования как имущественное право и отнесено законодателем к разряду имущества (статья 1128 Гражданского кодекса Российской Федерации), однако, оно имеет свою специфику, отличие от традиционных видов имущества.

Ваш юрист тел 7 (499) 703-51-68 Москва

1. Кредитные организации не представляют устав.
2. Договор возмездный, но оплата не произведена своевременно.
3. Основания для отношений между первым кредитором и плательщиком отсутствуют.
4. Передача права третьим лицам относится к возможностям, которые не были установлены первоначальным документом.
5. Не пройдена регистрация в службе Росреестра, хотя главным объектом становится недвижимость.
6. Соглашение перестаёт действовать, если сами права не подкреплены соответствующими документами.
7. Указание в договоре на личный характер обязательств.

• Трёхсторонние договоры цессии.
• Участники – физ и юр лицо. Такие операции часто становятся известными как перевод долга. Новый участник должен принять полный объём обязательств старого, условия при этом менять не планируется. При оформлении таких документов обязательным требованием становится наличие печати, подписи и личных данных каждого из участников.
• Между физическими лицами. Это касается не только переуступки денежных обязательств. Стороны должны прописать данные из своих паспортов, способы и сроки для возврата долга. Важно наличие общей суммы. Такие договора можно подписать самостоятельно, без участия нотариуса и других специалистов, представляющих юридические услуги.
• Между юридическими лицами. Реорганизация – наиболее распространённое решение в этой сфере. В предприятии всё сохраняется, хотя его название полностью меняется.