Доля в квартире по наследству

Квартира: наследование или отчуждение

Наследование по закону встречается в жизни значительно чаще, чем наследование по завещанию. Наследники по закону – это лица, состоящие в близком родстве с умершим, чаще те, кто составлял с наследодателем одну семью. Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Сегодня существует восемь очередей наследования по закону. Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют.

Первый минус. Полгода после смерти наследодателя надо ожидать вступления в наследство. Только после этого квартира перейдет в собственность наследника. Но и то возможны казусы, если другие наследники, которым не досталось куска пирога, будут оспаривать этот факт в суде.

Наследство доли в приватизированной квартире

В этом случае наследникам нужно подать иск в суд о включении квартиры в наследственную массу. Если суд примет отрицательное решение, то претендовать на муниципальную квартиру смогут только зарегистрированные и проживающие там наследники. Они могут осуществить приватизацию квартиры в наследство равными долями.

• первая очередь (дети, супруг, родители);
• вторая очередь (братья и сестры, дедушки и бабушки);
• третья очередь (дяди и тети);
• четвертая очередь (прадедушки и прабабушки);
• пятая очередь (двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки);
• шестая очередь (двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные дяди и тети, двоюродные племянницы и племянники);
• седьмая очередь (пасынки, падчерицы, отчим, мачеха).

Наследование доли квартиры

1. Составление заявления на имя нотариуса, в котором указывается, что вы готовы вступить в наследство;
2. Уплата госпошлины за свидетельство и его выдача нотариусом;
3. Обращение в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, уплата госпошлины и получение свидетельства.

Любой из наследников в данном случае может потребовать компенсации за свою долю. Например, оба ребенка (при условии, что им больше 18 лет) не хотят жить с отцом и просят его передать им деньги за их долю. Однако если у отца денег нет, и он не использует свое преимущественное право покупки, то дети могут продать долю в квартире кому угодно, но на тех же условиях.

Различные варианты продажи доли в квартире

При прочих условиях на продавца ложится обязанность по своевременной уплате 13%-го налога, но не от всей суммы. Из полученных ним денег вычитается 1 миллион рублей, и уже от оставшегося значения отсчитывается 13%. К примеру, если доля была продана за 2 миллиона рублей, то размер налога составит: (2000000-1000000)х0,13=130000 рублей.

Как продать долю в квартире по наследству

Итак, в каких же соотношениях определяется доля в наследстве для каждого наследника? Если в завещании наследодатель сам разделил наследство, то именно в таком размере получат наследники причитающееся им имущество. Если в завещании такой информации не указано или наследование осуществляется по закону, то имущество перейдет к новым собственникам в равных долях.

При смерти одного из супругов и при наличии второго, пережившего супруга, а также иных претендентов на имущество умершего, в первую очередь при разделе наследства должна учитываться супружеская доля. Что это означает? Статья 1150 ГК РФ определяет права супруга при наследовании. Согласно ей супруг имеет право на часть имущества, которое нажито совместно с умершим в период брака. Кроме того, это не умоляет его прав на получение доли оставшейся части наследственного имущества.

Какая может быть доля в квартире по наследству

Для начала можно вступить в свои права и, если доли в приватизированной квартире достаточно, вселиться в квартиру. Если жить в полученном по завещанию жилье в планы не входит, поступить можно следующим образом. Для начала необходимо оповестить всех родственников, совместно наследующих жилье, о намерении продать свою долю. Приоритетное право на покупку имущества, которое находится в долевой собственности, имеют именно они. Дальнейшее развитие событий может выглядеть по-разному.

1. Если квартира была приватизирована, подтверждением является договор о передаче в собственность жилья.
2. На квартиру, полученную ранее по завещанию, требуется предоставить полученное до этого свидетельство о праве на наследство.
3. Когда квартира приобретена посредством участия в долевом строительстве или паями в ТСЖ, для подтверждения права собственности на нее требуется справка о выплате стоимости квартиры.
4. Если квартира была подарена, сделка подтверждается договором дарения.
5. Договор купли-продажи является подтверждением приобретения прав на квартиру, если она была куплена.
6. Договор мены нужно предоставить в том случае, если квартиру поменяли.

Доля в наследстве

При разделе общего имущества супругов после смерти одного из них необходимо выяснить размер доли каждого супруга (обычно эти доли признаются равными, но в отдельных случаях возможно отступление от принципа равенства долей супругов, например, при наличии брачного договора). В связи с этим нередки споры между наследниками о размере супружеского имущества, которые подлежат разрешению только в судебном порядке, и доля в квартире по наследству после смерти в таком случае может быть оформлена в судебном порядке.

Супружеская доля — это та часть имущества, которая во время брака была нажита супругами. Гражданское законодательство определяет, что право наследования, которое принадлежит одному из супругов, пережившему наследодателя по закону или завещанию, не умаляет его прав на долю в общем составе совместно нажитого имущества, т.е. если квартира была куплена в браке и один из супругов умер, то переживший супруг имеет право на половину квартиры, и в состав наследства будет входить уже другая доля в квартире по наследству после смерти супруга, так как в соответствии со статьей 256 ГК РФ, определенная доля умершего супруга в общем составе имущества, входит в состав наследства и переходит после смерти наследодателя к наследникам.

Как оформить наследство на долю в квартире

Далеко не всегда наследство достается одному-единственному претенденту. В большинстве случаев имущество приходится делить между несколькими желающими. Каждый из них наследует долю, а это значит, что наследственное имущество (например, квартира) становится собственностью нескольких наследников.

Кроме вышеупомянутого юридического порядка допускается фактический порядок принятия наследства. Он предполагает непосредственное овладение наследником наследственным имуществом – пользование, управление, распоряжение им. Оба порядка наследования должны быть осуществлены на протяжении 6 месяцев после открытия наследства.

Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти? Как происходит наследование доли в приватизированной квартире

По прошествии 0,5 года нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на наследство, оформленное на бланке строгой отчетности. Этот документ — главный в перечне бумаг, которые следует представить в Росреестр для регистрации собственности на унаследованную долю.

Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные люди посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление, письменно подтверждающее намерения унаследовать долю, и получают перечень документов, которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.

Как оформить наследство на долю в квартире без проблем

• получение документов, необходимых для вступления в наследство и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию на долю квартиры – до 3-х недель;
• получение свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию на долю квартиры – не ранее истечения 6 мес. с момента открытия наследства (днем открытия наследства согласно ст. 1114 ГК РФ считается день смерти наследодателя) ;
• регистрация наследства (государственная регистрация права собственности наследника на долю квартиры в Росреестре по Москве) – 3 рабочих дня.

• 1 500 руб. – подготовка доверенности для ведения наследственного дела;
• 900 руб. – заявление о принятии наследства;
• 300 руб. / 1 шт. – нотариальные запросы;
• 5 000 руб. + 0,3 % / 0,6% (от кадастровой стоимости на день смерти наследодателя) – за выдачу свидетельства о праве на наследство;
• 200 руб. – выписка из ЕГРП (государственная пошлина);
• 200 руб. – кадастровый паспорт на квартиру с указанием кадастровой стоимости на день смерти наследодателя (государственная пошлина);
• 900 руб. – заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство;
• 60 руб. – нотариальная копия свидетельства о праве на наследство;
• 2 000 руб. – пошлина за государственную регистрацию права собственности