Ипотечный кредит при разводе

Как разделить ипотечный кредит при разводе

Развод всегда связан с различными сложностями и бюрократическими процедурами. Одна из них – раздел имущества. Некоторые разводящиеся супруги полагают, что разделу подлежит лишь имущество. Но закон гласит, что совместно нажитые долги тоже включаются в общую имущественную массу, которую необходимо разделить. При этом есть процессы более простые (например, раздел кредита по платежной карте при разводе) и более сложные, к которым, в частности, относится раздел ипотечного кредита при разводе.

Определение доли второго супруга при разделе купленного в кредит недвижимого имущества и ипотечного займа должно происходить с учетом анализа ситуации. Следует учитывать как условия приобретения жилья и погашения долга, так и имеющиеся договоренности между супругами. Основные моменты, которые определены законом в части прав второго супруга, такие:

Раздел квартиры (ипотеки, кредита) при разводе 7 (495) 690-81-57 — Бесплатная Горячая линия

А при заказе платного обслуживания Адвокат сам соберет и составит все необходимые документы, подаст их на рассмотрение мировому судье с учётом территориальной подсудности, представит Ваши интересы на процессе и получит решение суда в целях экономии Вашего времени.

Не стоит рассчитывать на то, что согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет всего один год. В законе есть множество «зацепок» при помощи которых этот срок можно продлить. В частности, как гласит Гражданский кодекс: течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными (согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ) – если, конечно, они сами не поделят имущество по-другому. Ведь согласно семейному законодательству, муж и жена вправе делить то, что им принадлежит, по своему усмотрению – путем соглашения (пункт 2 статьи 38 СК РФ). Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены.

1. Ипотечный договор переоформляется на одного из супругов, а второй – предоставляет письменный и нотариально заверенный отказ.В этом случае на одного из супругов возлагается полная ответственность по выплате кредита, а второй супруг от этой ответственности освобождается. При этом второй супруг лишается права собственности на приобретенную в кредит квартиру. Разумеется, этот вариант, впрочем, как и предыдущий, — возможен только с согласия банка.

Ипотека при разводе, раздел кредита

2. Оформленная до вступления в брак ипотека при разводе может быть разделена такими же способами. Однако в этом случае второй супруг при разводе вправе претендовать на часть платежей, произведенных в период брака, или пропорциональную им часть квартиры, поскольку эти платежи осуществлялись из общего имущества супругов.

• Путем заключения с банком дополнительного соглашения к кредитному договору, которое заменяет солидарную (общую) ответственность супругов по обязательствам на индивидуальную обязанность каждого по оплате своей доли кредита;
• Путем переоформления ипотечного кредита на одного из супругов, когда второй полностью освобождается от уплаты кредита. В этом случае ипотечная квартира при разводе будет принадлежать в соответствующей части выплачивавшему кредит супругу. Такой вариант допустим только с согласия банка при достаточной платежеспособности заёмщика или замене поручителя по кредиту.

Ипотечный кредит при разводе супругов

Сегодня многие банки, перед тем как выдать ипотечный кредит рекомендуют, а иногда и требуют от супругов заключить брачный договор. Это касается как тех, кто только женился, так и тех заемщиков, кто уже несколько лет проживает в браке. Как правило, в таком договоре предлагается прописать все нюансы раздела имущества при разводе.

Даже если в кредитном договоре кто-то из супругов был в качестве основного заемщика, а второй – поручителем. В этом случае при разводе супруг, выступающий поручителем, может претендовать на компенсацию в размере половины всех выплаченных средств по ипотеке или на долю в квартире.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.

Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Если в семье есть ребенок, его интересы будут учитываться судом при определении доли между супругами. Однако при получении ипотечных средств на приобретение жилья ребенок не является участником сделки, так как созаемщиками по ипотечному договору выступают только совершеннолетние граждане, а оформление жилья на детей не является обязательным требованием кредитного соглашения.

Приобретенная таким образом недвижимость становится общей собственностью партнеров по браку, а при разводе права на ипотечную квартиру также должны быть разделены надлежащим образом с учетом требований закона и прав каждого из супругов на свою долю в общем имуществе.

Раздел имущества ипотеки при разводе, как все сделать правильно

Приняти считать, что имущество, являющееся общим для супругом, является совместно нажитым. В случае, если семья принимает решения развестись, то половина имущества по закону полагается жене, а другая половина — мужу. Получается, что обязательства по ипотеке оба супруга в дальнейшем будут нести в равных долях.

Если собственность по ипотеке в процессе развода вся полностью переходит во владение одного из супругов, то и ответственность по ипотечному кредиту в полном объеме переходит к этому же супругу. Тогда оформляется специальный договор про раздел имущества ипотеки при разводе и потом уже производится переоформление полного кредита. Другой же супруг, который освобождается от забот по уплате кредита, лишается и права собственности на имущество. В большинстве случаев так и получается, когда люди расходятся мирно и без скандалов: раздел имущества по ипотеке не создает проблем никому.

Ипотечный кредит при разводе

Если, как Вы утверждаете, квартира приобретена без учета брачного договора, то речь должна идти о разделе совместно нажитого имущества, в том числе и спорной квартиры, т.к. независимо от того, на чье имя оформлено право собственности, имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов.

В данный момент бывший муж официально не трудоустроен, а по соглашению он должен выплачивать по 20000ежемесячно. Но получается так, что когда у него нет работы он вообще по несколько месяцев не платит, а в данный момент снизил алименты до 10000р, в связи с низкой зарплатой на новом месте работы. Получается мне не выгодно по закону подавать на алименты, но и непонятно правду говорит он мне или нет и что будет в дальнейшем неизвестно.

Как разделить ипотечный кредит при разводе в 2018 году

• с самого начала второй супруг имеет на имущество, приобретенное в кредит, точное такие же права, как и первый. При этом кредитная задолженность делится между сторонами в соотношении 50/50.
• если второй супруг в письменном виде выражал кредитору собственное несогласие с оформлением кредита, то задолженность может быть в судебном порядке признана личным долгом заемщика. При этом второй супруг никак не участвует в погашении задолженности, но и не претендует на данное имущество.
• если первый взнос по кредиту или большая часть задолженности была выплачена одним супругом за счет его личных накоплений, суд может признать такую задолженность личной. При этом имущество также будет расцениваться как личная собственность данного супруга.
• при возникновении споров на тему раздела задолженности и приобретенного в кредит имущества любой из супругов может обратиться в суд для решения данной проблемы.

• досрочное погашение – супруги погашают долг досрочно, имущество продают и вырученные деньги делят поровну (или в соответствии с собственной договоренностью);
• совместное погашение по утвержденному графику – супруги обращаются в суд для раздела суммы основной задолженности и процентов, чтобы впоследствии погасить задолженность и получить доли недвижимости в соответствии с установленной долей выплат;
• единоличное погашение кредита по графику – супруги принимают решение о том, что имущество и долг полностью переходят во владение одного из них и оформляют принятое решение в соответствии с требованиями законодательства;
• прекращение выплат – супруги принимают решение о том, что недвижимость им больше не нужна, и уведомляют об этом банк. После реализации квартиры задолженность погашается за счет вырученных средств, а остаток делится между сторонами по предварительной договоренности.