Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.
Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.
Как при разводе делится ипотечная квартира
Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска. Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2018 год знает такие прецеденты.
В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.
Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом
- Квартира целиком и полностью остается за мужем при обязательстве с его стороны после погашения долга выделить долю детям.
- Жена сохраняет за собой право проживания на жилплощади — обычно сроком на 1 год. Если суд определил, что дети должны жить с ней, то — до совершеннолетия детей.
- Рассчитывается сумма всех уплаченных платежей по ипотеке, совершенных в период совместной жизни, в том числе — средства детского капитала.
- Данная сумма делится пополам, и одну половину супруг обязан выплатить жене. Произведенные платежи считаются вложением в совместно нажитое имущество, и их стоимость должна быть компенсирована.
Использование материнского капитала подразумевает, что в семье появится второй ребенок. Однако реалии таковы, что в России хватает неполных семей, в которых мать одна воспитывает детишек. Возникает вопрос, можно ли семейным капиталом погасить ипотеку мужа при повторном или первом браке.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом
В последнее время кредитные учреждения охотнее дают согласие на такие сделки, при этом обязательным условием разрешения ставится перечисление остатка долга по ипотеке на счет банка в день продажи. Но совершение сделки купли-продажи ипотечной квартиры при вложении в нее материнского капитала практически невозможно по двум причинам:
Так как часто для погашения ипотеки используется материнский капитал, дети имеют право на долю в жилом помещении и раздел квартиры происходит по еще более неравным долям, так как часть доли, погашенная с помощью сертификата, вообще не подлежит разделу и полностью передается тому из родителей, с кем остаются дети.
Как происходит раздел квартиры при разводе, если часть ипотеки гасилась материнским капиталом
Спасибо! В пенсионном фонде насколько я понимаю должны остаться документы, что материнский капитал перечислялся на счет в гашение ипотечного кредита. Я слышала, что если в гашении участвовал материнский капитал, то квартира в обязательном пордке делится общими долями на всех членов семьи, т.е. мужу должна достаться только 1/4 часть.
имущество, приобретённое в браке, делится супругами в равных долях. Однако, то, что получено по безвозмездным сделкам, является личной собственностью супруга. «Материнский капитал» сродни договору дарения. Поэтому, если Вам удастся доказать в суде, что ипотека гасилась этим капталом, суд вполне может эту часть стоимости квартиры записать лично на Вас, не деля с супругом. Кроме того, с учётом того, с кем остаются н/летние дети, суд может увеличить долю этого супруга.
Ипотека при разводе с детьми
- У ребенка при расторжении брака родителей зафиксированы ограниченные возможности, что дает право супругу-опекуну ребенка-инвалида претендовать на большую долю при делении квартиры в случае проживания совместно с ребенком;
- Вариант равноценного раздела не позволяет в полной мере соблюсти интерес ребенка. Актуально в случае деления жилого помещения малой площади, рыночная стоимость которого занижена. Если доля от продажи такой квартиры недостаточна для создания условий достойного проживания несовершеннолетнего. У родителя, с которым остается ребенок, есть право на все жилое помещение, если проведены выплаты доли бывшего супруга;
- Развод в многодетной семье. Деление собственности в таком случае проходит по принципу определения доли детей, если все дети будут жить с одним из родителей, то доля другого становится незначительной, в каждом конкретном случае определяется судом исходя из материалов бракоразводного процесса;
- При наличии у одного из разведенных супругов другого личного жилья в собственности. В случае решения суда оставить детей бывшему супругу, не владеющему другим жильем, доля владельца личной собственности сокращается.
В случае составления договора ипотечного кредитования с применением материнского капитала после развода оптимальное решение заключается в полном погашении задолженности по ипотеке. После освобождения от долгового бремени, квартира выводится из-под долгового обеспечения и может быть разделена, соответственно вкладу каждого из супругов (по обоюдному решению или по постановлению суда).
Материнский капитал при разводе супругов: как делится выплата
Допустим, у супругов нет достаточной суммы для погашения задолженности, но им нужно расплатиться. Можно продать квартиру с обременением, предварительно получив разрешение из Пенсионного фонда и банка. Супруг в конкретной ситуации имеет права выкупить свою долю, данная продажа будет как перевод долга по банковскому договору. Если у пары имеются претензии друг к другу, один может незаконно отказаться от выплаты кредита. Важно доказать, что займы были взяты на одного человека, а сделать это очень трудно. Банку необходимо получить денежную сумму, которую проще взыскивать с двух человек, нежели с одного.
Он существует в виде сертификата, который полагается только одному человеку (матери или отцу). Государство выплачивает материнский капитал с целью поддержать детей, обеспечив им надлежащие условия проживания. Материнский капитал обычно присуждается матери, однако отец тоже имеет на него право. В случае смерти матери материнский капитал полагается отцу. В некоторых ситуациях мужчина решает усыновить детей, тогда он имеет право на получение данной выплаты. Если мать ребенка объявляется умершей или пропавшей без вести, материнский капитал должен получать отец. Если мать совершает преступления по отношению к детям, она лишается родительских прав, пособие присуждается отцу.
Материнский капитал при разводе
При разводе как делить материнский капитал или квартиру, купленную за счет него, понятно. Но как быть, если сертификат использован для ипотеки, долги по которой еще не погашены? Во-первых, стоит еще раз оценить условия ипотечного договора. В нем родители выступают созаемщиками, в обязательном порядке. Несмотря на то, кто выступает главный заемщиком, обязательства их равнозначны. При этом квартира в обязательном порядке оформляется на всех, в т.ч. на детей (как описано выше).
Увы, сегодня спасти семейные отношения зачастую не помогает даже присутствие детей. Если уж развод стал неизбежным, родителей преимущественно интересуют вопросы раздела всех своих ценностей и имущества. И, безусловно, возникает немало вопросов относительно права на материнский капитал при разводе – у кого он остается, подлежит ли разделу, и как быть, если на него приобретено ипотечное жилье.
Ипотека при разводе с детьми: судьма материнского капитала
Второй, не менее популярный вопрос – можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки в Пенсионный фонд обратно. Но возврат возможен и обязателен лишь тогда, когда деньги не удалось использовать по целевому назначению. Если с помощью сертификата удалось погасить проценты или сделать первоначальный взнос, деньги остаются в банке. Если материнский капитал вложен в ипотеку незадолго до развода, отозвать его не получится.
Вне зависимости от того, кто помогал погашать задолженность, при разводе и ипотеке с материнским капиталом имущество и долговые обязательства делятся поровну. Даже если муж не внес и 10% от стоимости квартиры, половину цены при разделе имущества придется отдать ему.
При разводе ипотека с материнским капиталом может перейти на одного из супругов
- Во-первых, банк чаще всего не дает согласия на продажу такого жилья даже при условии гашения долга в дальнейшем.
Единственный вариант будет заключаться в поиске продавца, который загасить весь остаток долга перед банком, а оставшуюся сумму передаст покупателю. - Во-вторых, если на часть жилого помещения имеется безусловная доля несовершеннолетних, то продать такую квартиру без выдела доли в пользу детей невозможно.
Именно поэтому оставить бывшего супруга «за бортом» при дележе жилья нельзя. Сертификат использован для приобретения квартиры или дома В этом случае законодательство говорит о том, что права собственности на жилье, купленное с участием «материнского» сертификата (даже если покупка осуществлялась без ипотеки и других средств кредитования,), делятся в равной мере на всех членов семьи. Под семьей подразумеваются только родители и их кровные и усыновленные дети. Таким образом, минимальное число долей в этом случае — 4 (по ¼ на каждого родителя и ребенка, ибо детей минимум двое). Если детей трое — каждому члену семьи достается 1/5 доля в праве собственности. Обратите внимание: речь идет именно о доле в праве собственности на жилье, а не в самом жилье.