Как организовать эффективную продажу недвижимости
Обычными на российском рынке недвижимости являются предложения по продаже недвижимости с несогласованными перепланировками либо переоборудованием, с неузаконенными пристройками и реконструкцией зданий, при наличии споров и правопритязаний в отношении недвижимости и т. д.
Можно с достаточной долей уверенности утверждать, что при сделках с коммерческой недвижимостью в России все менее и менее привлекательным является полукриминальный способ продажи коммерческой недвижимости с использованием наличных. Если же покупателем выступает известная иностранная компания или созданная по западным аналогам крупная российская организация, то сделки с оплатой «черным налом» практически исключены.
Как эффективно рекламировать свою недвижимость или продажа вторичных квартир в Москве
При составлении рекламного объявления риелторы советуют продавцам, подробно описывать характеристики квартиры и, обязательно, указывать все главные достоинства вашего жилья. Это могут быть: инфраструктура, прекрасный вид из окна, хороший ремонт, близость парка, и т. д. Важным моментом являются также фотографии. Если рекламное объявление сопровождает фотография профессионального качества – это, конечно же, привлечет больший интерес к вашему объявлению и, возможно, ваша продажа вторичных квартир в Москве, состоится быстрее.
Начнем с печатных СМИ. Здесь, вы должны знать, что практически все СМИ берут объявления, которое начинаются со слова «продам». Но, необходимо понимать, что реклама в неспециализированных изданиях, может быть просто бесполезной. Поэтому, если происходит продажа вторичных квартир в Москве, то лучше будет, конечно же, разместить свое объявление в специализированных СМИ. Таких изданий, на самом деле, достаточно много, причем, многие из них существуют, как в бумажном, так в электронном вариантах.
Как эффективно продать недвижимость
2. ВАШ КЛИЕНТ – КТО ОН? Основные принципы и закономерности классификаций человека. Характер, темперамент, образ жизни. Определение ведущей репрезентативной системы клиента. Влияние при помощи приемов НЛП. Сильные и слабые функции поведения. Основные типологии личности. Психологический профиль клиента. Диагностика предпочтений с помощью структурных вопросов и ее практическая разработка. Стратегии присоединения к клиенту с учетом его и своего психологического профиля. Методы поиска клиентов.
1. ВНУТРЕННЯЯ УСТАНОВКА НА ДОСТИЖЕНИЕ УСПЕХА. Позитивный настрой продавца. Приемы достижения самоконтроля и снятия внутренних барьеров. Правила ответственного мышления и поведения. Постановка жизненных целей и их тактическая разработка. Цель продажи в контексте жизненных целей.
Как эффективно продать недвижимость
Чтобы продажа недвижимости не затягивалась, необходимо еще до начала процесса продажи уладить документальные вопросы. Найти все необходимые документы, проверить паспорт (наличие и своевременная по возрасту замена фотографий), правоустанавливающие документы, решить вопросы перепрописки детей (если они прописаны в квартире/доме).
Что касается стоимости, надо объективно оценивать преимущества и недостатки объекта недвижимости, но при этом иметь в виду, что на одно и то же можно смотреть по-разному. Конечно, любой покупатель хочет купить дешевле, но и любой продавец желает продать дороже. Как же в правильном свете представить некоторые нюансы квартиры/дома?
Как эффективно продать недвижимость
Для повышения привлекательности для покупателя недвижимости данного варианта оформления сделки организации — продавцу зачастую необходимо провести предварительную реорганизацию, выделив отдельное юридическое лицо, в собственность которого (или другими словами, используя бухгалтерский сленг «на баланс которого») будет передан продаваемый объект недвижимости.
Обычными на российском рынке недвижимости являются предложения по продаже недвижимости с несогласованными перепланировками либо переоборудованием, с неузаконенными пристройками и реконструкцией зданий, при наличии споров и правопритязаний в отношении недвижимости и т.д.
Как эффективно продать свою недвижимость
Один из первых шагов после обращения в агентство недвижимости – создание запоминающегося и информативного рекламного листка о недвижимости. Не стоит передавать эту функцию риэлтору. Владелец недвижимости как никто другой заинтересован в быстрой и эффективной продаже дома или квартиры. В принципе и риэлтор должен подходить к проекту с таким же чувством. Ему также выгодно продать объект максимально быстро и дорого. Не стоит скупиться на нормальную полиграфию, высококлассного фотографа и дизайнера. Качество их работы не замедлит сказаться на результате. Не стоит забывать про интернет-ресурсы, например, если вас интересует недвижимость в Пензе. Можно тут разместить или просмотреть http://www.pnzstroi.ru/announces объявления по продаже или аренде квартир.
На пути к объекту можно разместить знаки-указатели. По договоренности с риэлторский конторой, можно изготовить баннер или небольшую вывеску на фасаде дома. Отличной продающей функцией обладает реклама на маршрутках и в других видах общественного транспорта. Это могут быть расклеенные листовки и объявления или же небольшие баннеры.
Активная реклама недвижимости
Это «побочные эффекты» такого события, как продажа недвижимости. И не стоит раздражаться и нервничать: Вы должны принять это как данность, и подготовиться. Продумайте все вопросы, которые могут Вам задать, и подготовьте на них ответы. Так, Вы сможете в любое время дня и ночи ответить на любой вопрос.
Если Вам неохота тратить много времени на размещение своего объявления на рекламных интернет-досках, есть ряд ресурсов, предлагающих оперативно решить этот вопрос. А именно: провести Рекламную кампанию за Вас. На сегодняшний день за сравнительно небольшую плату можно заказать не только массовое размещение Вашей недвижимости на множестве досок объявлений, но и интернет-рассылку Вашего рекламного текста всем активным участникам рынка недвижимости: агентствам, риэлторам и тысячам других интернет-подписчиков, среди которых может оказаться и покупатель Вашей квартиры.
Как грамотно продать квартиру
— Если необходимо, то обновите техническую документацию, то есть документы из БТИ (Бюро технической инвентаризации). По существующим правилам эти документы действительны 5 лет с момента инвентаризации. Достаньте, посмотрите на них. Если необходимо, то обновляйте, не тяните. Срочная беготня потом – это в 2-3 раза дороже, и как я уже говорил, большая вероятность потери покупателя. Тем более, что при инвентаризации может всплыть перепланировка квартиры, о которой вы могли уже и забыть. А чтобы её узаконить, потребуется так же время и деньги;
Совет № 4. Активно ведите рекламную компанию.
Одна из главных ошибок тех, кто хочет продать свою квартиру самостоятельно, состоит в том, что они всё знают, но мало делают. Можно написать советы, они прочитают и скажут: «Да в этих советах мы не нашли для себя ничего нового». А когда начинаешь спрашивать: «А это сделано, а это, а это?», — то оказывается, что одно сделано наполовину, второе — вообще не сделано, а третье «вот — вот начнем делать». А это «вот — вот начнем» длится уже с месяц.
Как эффективнее реализовать недвижимость
Об этом не стоит забывать, в момент назначения стоимости на реализуемую недвижимость. Представим, что продавец назначил более высокую стоимость на свою недвижимость, что в итоге произойдет. Объявление о реализации недвижимости будет минимум печататься шесть месяцев, либо до тех пор, пока средняя стоимость подобных недвижимостей не достигнет указанной стоимости. Однако все может случиться и быстрее, если объявится желающий приобрести недвижимость именно в данном районе, где продается жилое помещение. Однако, по итогу, недвижимость реализуется по справедливой стоимости, только ждать придется немного больше.
3. Чтобы успешно реализовать недвижимость стоит позаботиться о ее юридической чистоте, то есть от продавца требуется привести в порядок все юридические бумаги, относящиеся к продаваемой недвижимости. Любые затруднения, возникающие в юридическом плане при реализации недвижимости, способны оттолкнуть потенциального покупателя и он может даже отказаться от покупки.
Как эффективно и быстро продать свою квартиру в Калининграде! СРОЧНЫЙ ВЫКУП
Бывает, жизнь преподносит совершенно неожиданные “сюрпризы”; в любой момент может возникнуть необходимость в срочном получении денег – и другого выхода, кроме продажи жилья в Калининграде нет. Есть простой и быстрый, эффективный способ решить такую проблему – достаточно обратиться за помощью в нашу компанию – компанию “Парфенон”.
При срочном выкупе квартиры покупателем жилья выступает наше агентство недвижимости «Парфенон». Это позволяет не тратить много времени на размещение рекламы, поиск покупателей с деньгами, организацию многочисленных показов Вашей квартиры. Исключается самый долгий этап в продаже квартиры и мы сразу переходим к сделке купле продажи квартиры и получению денег.