Как оспорить кадастровую оценку квартиры
Ранее сбор оценивался на основании инвентаризационной стоимости жилья, которая, как правило, не соотносится с рыночной ценой. Сейчас для жилья стоимостью до 10 млн руб. налоговая ставка в Москве составляет 0,1%, от 10 до 20 млн руб.— 0,15%, от 20 до 50 млн руб.— 0,2%, от 50 до 300 млн руб.— 0,3%. При этом в столице действует имущественный вычет, который не облагается налогом, для квартир этот показатель составляет 20 кв. м, для индивидуальных домов — 50 кв. м, для комнат — 10 кв. м. Процесс перехода на новую систему расчета должен полностью состояться к 2020 году: вплоть до 2019 года налог будет рассчитываться с учетом понижающего коэффициента, который варьируется от 0,2% до 0,8%.
Если кадастровая стоимость оказалась завышенной, так как использовались недостоверные сведения, то в комиссию необходимо представить документы, подтверждающие этот факт. Кроме того, необходимо оплатить услуги профессионального оценщика, который подготовит мотивированный отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Этот отчет будет являться доказательством в комиссии и суде. К заявлению об оспаривании кадастровой стоимости необходимо приложить следующие документы:
Как оспорить кадастровую стоимость
- Физические лица – если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
- Юридические лица – аналогично физлицам.
- Органы госвласти, органы МСУ – если речь идет о недвижимых объектах, владельцами которых выступает государство либо муниципалитет.
Если все вышеперечисленные способы для Вас по определенным обстоятельствам не актуальны, тогда можно запросить кадастровую справку о стоимости из ГКН. Посещаете офис либо городское МФЦ (возможно также направление запроса почтовым отправлением). Если у ГКН есть справочный материал о нужном Вам объекте, требуемую справку Вы получите бесплатно (срок выдачи – одна неделя). Подавая запрос, обязательно укажите, каким образом готовы забрать материал: лично либо с помощью почты.
Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
Затем нужно выбрать в качестве источника данных «ГКН» (Государственный кадастр недвижимости), после чего будет выдана справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и дата ее утверждения. Кадастровую стоимость можно сравнить с реальной рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. К примеру, если на 16 декабря 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости составляла 17 млн руб., а реальная стоимость на эту дату составляла 15 млн руб., то кадастровая оценка превышает рыночную стоимость на 2 млн руб. При расчете налога следует учитывать, что налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 м 2 общей площади этой квартиры (п. 3 ст. 403 НК РФ), поэтому размер налоговой базы будет ниже кадастровой стоимости. Если же доказать, что кадастровая стоимость для данного объекта недвижимости является завышенной, а реальная рыночная стоимость составляет 15 млн руб., то размер налоговой базы также уменьшится.
- неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
- неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
- местоположение объекта оценки;
- его целевое назначение;
- разрешенное использование земельного участка;
- аварийное состояние объекта;
- нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
- иные условия;
- неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
- неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
Как оспорить кадастровую оценку недвижимости
Порядка 10-20 тысяч стоит отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Если суд останется недоволен отчетом, то будет назначена судебная экспертиза, стоимость которой может превышать 100 тысяч рублей и больше. Стоимость юридических услуг по подобным делам колеблется около 30-50 тысяч рублей. Поэтому перед обжалованием посчитайте, выгодно ли в вашем конкретном случае обжаловать кадастровую стоимость недвижимости.
Вам потребуются документы, которые подтвердят необходимость пересмотра показателя. Помимо правоустанавливающих документов вам понадобится справка о кадастровой стоимости, отчет об установлении рыночной оценки и положительное экспертное заключение. Также это могут быть документы, подтверждающие наличие технической или кадастровой ошибки либо подтверждающие недостоверность представленных при оценке сведений.
Кадастровую оценку недвижимости можно оспорить
Если же кадастровая оценка квартиры проводилась в индивидуальном порядке и оценщик использовал сведения о состоянии квартиры, но собственник с ними не согласен и считает, что оценщик использовал некорректные данные, собственник также может оспорить результаты оценки.
М.С. Смирнов: Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через портал Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в офис кадастровой палаты или многофункциональный центр (МФЦ) лично либо направить запрос по почте.
Как оспорить кадастровую оценку
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты принятия заявления. Заявитель, не согласный с решением комиссии, может обратиться в суд. Важно, что заявитель также может оспаривать в суде не само решение комиссии, а результат определения кадастровой стоимости. В таком случае решение комиссии не будет предметом судебного спора.
- выписку из ЕГРН, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
- отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
- документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости — п. 11 постановления пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
Ъ” разбирался, как можно снизить налог на недвижимость
С нынешнего года москвичи стали платить налог на жилую недвижимость на основании кадастровой оценки жилья. Но в большинстве случаев стоимость, установленная столичными властями, оказалась далекой от реальной цены, что, естественно, отразится на налоговых выплатах. “Ъ” выяснил, как можно оспорить кадастровую стоимость.
Ранее сбор оценивался на основании инвентаризационной стоимости жилья, которая, как правило, не соотносится с рыночной ценой. Сейчас для жилья стоимостью до 10 млн руб. налоговая ставка в Москве составляет 0,1%, от 10 до 20 млн руб.— 0,15%, от 20 до 50 млн руб.— 0,2%, от 50 до 300 млн руб.— 0,3%. При этом в столице действует имущественный вычет, который не облагается налогом, для квартир этот показатель составляет 20 кв. м, для индивидуальных домов — 50 кв. м, для комнат — 10 кв. м. Процесс перехода на новую систему расчета должен полностью состояться к 2020 году: вплоть до 2019 года налог будет рассчитываться с учетом понижающего коэффициента, который варьируется от 0,2% до 0,8%.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости квартиры
Примененные оценщиками в отношении жилой недвижимости модели массовой оценки показали достаточно хорошие показатели точности. Соответственно, ошибок определенной оценщиками кадастровой стоимости квартир выявляется не так много. При этом некорректный результат, как показала практика, в основном связан с неправильной классификацией соответствующего объекта недвижимости или с неверной исходной информации о данном объекте.
Главным и единственным основанием для оспаривания, если речь не идет о грубых ошибках оценщика, например, в площади жилья, выступает некорректность самой оценки рыночной стоимости квартиры. В отличие от земельных участков, где точно вычислить реальную рыночную цену земли зачастую весьма сложно, кадастровая стоимость жилья, как правило, определяется достаточно просто.
Как оспорить кадастровую оценку недвижимости и выгодно ли это Вам
Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами – через суд или с помощью комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Физическое лицо может самостоятельно выбрать один из вариантов, а юридическим лицам обязательно придется обращаться в комиссию. Здесь есть свои преимущества:
Для пересмотра кадастровой стоимости необходимо показать документы, подтверждающие необходимость такого мероприятия. Кроме правоустанавливающих документов заявителю потребуются отчет об установлении рыночной оценки, справка о кадастровой стоимости и положительное заключение экспертов. Также можно предъявить документы, которые докажут наличие кадастровой или технической ошибки либо недостоверность используемых при оценке данных.
Как оспорить кадастровую оценку квартиры
Если у вас есть личный кабинет, то на портале https://www.gosuslugi.ru/ (при наличии пароля) можно найти кадастровую оценку квартиры на 1 января 2015 года. Эта же сумма отражена в квитанции из налоговой службы, но за вычетом 20 кв. м, которые не облагаются налогом. Проверить начисленный налог можно самостоятельно, воспользовавшись специальным калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы.
“Ъ” выяснил, как можно оспорить кадастровую стоимость.С нынешнего года москвичи стали платить налог на жилую недвижимость на основании кадастровой оценки жилья. Но в большинстве случаев стоимость, установленная столичными властями, оказалась далекой от реальной цены, что, естественно, отразится на налоговых выплатах.