Как приватизировать землю под мкд

• нежилые помещения, необходимые для обслуживания здания: лифты, лестничные клетки, коридоры и подвалы;
• крыши, коммуникации и любое техническое оборудование, необходимое для ухода более чем за одним помещением;
• земля, на которой стоит МКД; к ней также относятся элементы благоустройства, в том числе и зелёные зоны.

Как приватизировать придомовую территорию

ШАГ 1. Проведение общего собрания собственников помещений в доме для принятия решения об оформлении участка.
ШАГ 2. В случае положительного решения — выбор лица, уполномоченного обратиться в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка и приобретении прав на него.
ШАГ 3. Составление протокола, юридическое закрепление принятого решения.
ШАГ 4. Обращение в Департамент земельных ресурсов с заявлением о передаче участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность.
ШАГ 5. Процедура межевания земельного участка, постановка на кадастровый учёт.
ШАГ 6. Юридическое оформление перехода придомовой территории в общую долевую собственность.
ШАГ 7. Государственная регистрация права общей долевой собственности.

Обращаем ваше внимание: если участок уже прошёл процедуру межевания, на том же собрании стоит принять решение об изменении назначения ряда территорий. Например, можно увеличить количество парковочных мест, сузив пешеходную зону возле подъезда (в разумных пределах, разумеется), или организовать спортивную площадку с тренажёрами вместо очередного газона.

Приватизация земельного участка под многоквартирным домом

• озеленения, облагораживания парками;
• установки гаражей для участников ВОВ;
• образования автопарковки для жильцов дома;
• обустройства зонами отдыха, спортивными комплексами, игровыми площадками;
• сдачи в аренду для коммерческих структур для создания инфраструктуры для жильцов дома и др.

Если земля не оформлена собственность, то существует вполне реальная возможность передачи ее другим лицам или учреждениям для определенных целей: обустройства развлекательных или спортивных комплексов, торговых молов, деятельность которых будет нарушать спокойствие в районе.

Приватизация земли многоквартирного дома

• Кадастровая документация на конкретный участок. Если она отсутствует, то изначально стоит обратиться земельный комитет и оформить кадастровый паспорт на ЗУ. Помимо него, необходима топографическая съемка местности и план-схема участка с выделенными границами.
• Документация, которая будет служить подтверждением права владения землей под МКД. Стоит заметить, что право на участок возникало в разные временные промежутки, поэтому документы будут не идентичными. В частности, к документам этого типа относят свидетельство о госрегистрации права на земельный надел, соглашение с муниципалитетом о передачи земли в бессрочное пользование, государственные акты и т.д.
• Оценка земельного участка по нормативной базе. Справку об оценочной стоимости выдает земельный комитет по запросу пользователя.
• Справка о площади земельного надела и потенциальном размере налоговых выплат, которые собственники будут обязаны ежегодно выплачивать в бюджет. Получить эту бумагу можно в налоговой службе.
• В БТИ необходимо взять бумагу, которая будет давать представление о стоимости строения, которое находится на земле. Стоит отметить, что стоимость будет рассчитана исходя из среднерыночных показателей.
• Персональные документы заявителя, а именно копии паспорта, ИНН и прочих документов.
• Кадастровые документы на жилое многоквартирное строение и выписка из ЕГРП о правах, зарегистрированных на участок.

Прежде чем принять решение о приватизации земельного участка под своим многоквартирным домом, необходимо проконсультироваться у специалистов, а также заручится поддержкой своих соседей. Эксперты рекомендуют при оформлении документов на землю следовать по такому плану действий:

Порядок приватизации земли под многоквартирным домом

Многим владельцами квартир многоквартирных домов хочется иметь в собственности не только дом, но и придомовую территорию. С 1 марта 2005 года в силу вступил закон о переходе в собственность земельных участков под многоквартирными домами и придомовой территории. Впоследствии он был дополнен и видоизменен, так как противоречил ГК, с 2015 года по новой трактовке закона стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории.

1. Подготовить сведения о территории – выяснить проводилось межевание участка или нет;

• Если нет, заявить о необходимости проведение на территории кадастрового учета.

1. Собрать документы;
2. Написать заявление на получение права на муниципальную собственность, подать в соответствующую инстанцию;
3. Зарегистрировать право собственности в кадастровой палате.

Как приватизировать придомовую территорию

Придомовая территория предназначена для размещения и обслуживания одного или нескольких жилых зданий, а также всех связанных с ними сооружений технического и хозяйственного характера (котельных, электрических подстанций, гаражей). По общему правилу участок принадлежит одному или нескольким домам, а не части (квартире, блоку квартир, подъезду, этажу) даже очень большого здания. Кроме того, факт фиксации придомового участка в планово-проектных документах не равносилен ограничению права доступа на эту территорию для жителей других домов, хотя на основании общего решения собственников она может быть, например, обнесена забором.

Также необходимо подготовить заявление о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность владельцев помещений (п. 5, 6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ) и обратиться в землеустроительную организацию для проведения земельных работ.

Можно ли и как приватизировать землю под окнами своей квартиры (первый этаж)

Так что решайте сами, вы и сейчас за нее платите, и можете практически неограниченно ей пользоваться и при озеленении и для парковки автомобилей, а когда она станет ваша, в вашей общедомовой собственности к этим платам прибавится и налог на землю и конечно жесткий контроль за надлежащим содержанием земли, находящейся в вашей совместной собственности.

Вы имеете право взять, помимо этой площади в собственность столько прилегающей придомовой территории, сколько пожелаете,конечно в разумных пределах, если она принадлежит муниципалитету, с той оговоркой, что вам ее будут согласны отдать во владение и закрепить за вашим домом.

Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность

Эта услуга платная, обойдётся примерно в 15 – 35 тысяч рублей (стоимость зависит от размера и «изломанности» территории, а также от региона и расценок конкретной компании). Затем участок ставится на кадастровый учёт в «Росреестре». И только после этого можно заниматься оформлением в собственность.

• возможность защититься от нежелательной застройки – возведения новых домов, магазинов и другой коммерческой недвижимости.
• Возможность получения прибыли за счёт арендной платы.
• Уточнение территории и корректировка затрат на её содержание.
• Повышение стоимости квартир.
• Можно благоустраивать участок по собственному желанию (по общему согласию жильцов).

Коротко о главном: как приватизировать землю

Если вы уже давно эксплуатируете земельный участок, проблем не возникнет. Однако если вы претендуете на земли, предназначенные для сельскохозяйственных, промышленных или коммерческих нужд, будьте готовы к отказу. Возникли сомнения в правильности вынесенного комиссией решения? Тогда стоит обратиться в суд.

На этапе оформления и после подписания документов внезапно могут всплыть такие обстоятельства, когда владельцем земли оказывается не один, а два и более человек. Подобные проблемы – следствие халатности администрации, но страдать вынуждены простые люди. Начнется разбирательство по делу.