Как продать общую долевую собственность
Например, квартира может находиться в долевой собственности трех лиц, при этом каждому из них принадлежит не вся квартира, а только ее доля. Эти доли могут быть как равными (например, у каждого по 1/3 доли квартиры), так и неравными (например, одному из собственников принадлежит 1/2 доли квартиры, а двум другим — по 1/4 доли).
Следует еще раз подчеркнуть, что в данном случае речь идет о распоряжении юридической долей общей квартиры, а не фактически имеющимися в ней комнатами, метрами. В договоре купли-продажи доли квартиры нельзя указывать, что в собственность лица переходит определенная комната такой-то площади, что соответствует данной доле, т. е. нельзя производить раздел квартиры.
Процедура продажи квартиры в долевой собственности целиком или доли
При нарушении этого права любой из собственников может потребовать переоформить право первого покупателя на него. В случаях, когда владелец доли является злостным неплательщиком, кредитор может потребовать, чтобы им была выделена доля, которая соответствует долгу. Тогда должник обязан продать долю совладельцам и оплатить кредит.
Конечно, более выигрышным является первый вариант, когда со всеми дольщиками оформляют единственный договор. Тогда они должны действовать вместе. Пошлина окажется ниже, и не нужно будет составлять документы, а также ждать определенный период для реализации преимущественного права.
Долевая собственность
Одним из самых больших минусов в данной ситуации что в том случае если доля в квартире находится менее 3-х лет в собственности, по продавцу доли придется платить налог 13% от той суммы которая будет указана в договоре купли-продажи доли в квартире.
С юридической точки зрения квартира, даже в том случае, когда она находиться в долевой собственности, фактически разделена быть не может. Раздел жилого помещения, «в натуре» возможен только в том случае когда у каждого помещения полученного в результате деления будет не только отдельный вход но и , отдельное подключение к централизованным сетям: газ, вода, канализация, электроэнергия.
Распоряжение долевой собственностью несовершеннолетних детей
В 2006 году мы с мужем взяли кредит «Молодая семья» на покупку квартиры в отдаленном районе Хабаровского края. После рождения второго ребенка кредит был погашен с помощью Материнского капитала. После чего квартира была переоформлена в собственность на всех членов семьи (4-е человека) в равных долях.
До 14 лет дети считаются недееспособными. В их интересах действуют законные представители (чаще всего родители или же опекуны либо попечители). Они расписываются во всех документах вместо детей. Дети от 14 до 18 лет подписывают документы самостоятельно, но с письменного согласия законных представителей.
Распоряжение недвижимым имуществом в долевой собственности
Хранить эти бумаги необходимо три месяца (срок, в который можно оспорить договор по основанию нарушения преимущественного права). Обратите внимание: срок идёт со дня, когда другим участникам собственности непременно стало известно, должно было стать известным о продаже.
Мария, Антонина и Владислав имеют по 1/3 доли в праве собственности на 3-х комнатную квартиру. Между собой они условились, что Мария живёт в самой большой комнате, являющейся проходной, а Владислав и Антонина в изолированных маленьких комнатах. При этом каждый имеет право пользоваться кухней, ванной, уборной и общедомовым имуществом (подъездом, лестницей, придомовой территорией).
Как продать долевую собственность
Проблемой может стать для продавца доли отсутствие данных о месте проживания (регистрации) участника долевой собственности. В этом случае уведомление направляется по последнему известному месту регистрации (проживания), подтвержденному справкой из отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы РФ.
Возникает проблема, когда на государственную регистрацию поступает отказ несовершеннолетнего от права преимущественной покупки. В соответствии со ст.ст. 28,37 Гражданского кодекса РФ, законные представители несовершеннолетнего не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а также давать согласие на сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав.
Что можно делать с общей долевой собственностью
Условия выкупа : в течение месяца с даты получения настоящего предложения Вы передаёте мне задаток за продаваемую долю в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей по договору задатка. Если в месячный срок Вы не выразите своё согласие на покупку продаваемой доли, либо откажетесь её выкупить, оставляю за собой право продать долю третьему лицу». Условия, адрес и стоимость, естественно, пишите свои;
Регистрация права общей долевой собственности идентична регистрации права на недвижимый объект. Исходя из смысла статьи 251 Гражданского кодекса, доля в праве переходит к приобретателю в момент регистрации такого права в регистрирующих органах. Т.е. вы становитесь собственником доли тогда, когда будет зарегистрировано само право, например:
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
Таким образом, когда продается вся квартира, фактически максимальная сумма вычета определяется пропорционально долям сособственников (если у них по ½ доле, то каждому положен вычет в 500 тыс. руб.). Когда же продается каждая доля отдельно, то каждый сособственник вправе получить вычет в 1 млн. руб.
То есть, каждый из собственников квартиры имеет право ею владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников. Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования квартирой: например, выделить в трехкомнатной квартире каждому из двух собственников комнату для личных нужд, предусмотреть график пользования кухней и гостиной.
Как продать квартиру в долевой собственности в 2018 году
Процесс продажи недвижимого имущества – это дело привычное и несложное. Достаточно найти покупателей, юридически правильно оформить сделку и получить от покупателя денежные средства. Но ситуация усложняется, если в качестве реализуемого объекта выступает не вся квартира. Продажа доли в квартире в 2018 году не менее популярна, чем поиск покупателя на полноценную квартиру или дом. Такой вариант купли–продажи используется если, например, жилплощадь получена по завещанию на нескольких наследников.
В 2018 году процедура продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, как и в прошлые периоды строго регулируется действующим законодательством. При составлении соответствующего соглашения юристы руководствуются нормами и положениями отдельных правовых актов, а также индивидуальными условиями заключения сделки.
Общая долевая собственность
Владельцы долей в отдельной квартире имеют право распоряжаться долями от всего жилья, тогда как владельцы комнат в коммунальной квартире имеют право распоряжаться конкретными комнатами. При совершении сделок с жилой недвижимостью, владельцы долей в отдельной квартире могут продать только свою долю, тогда как хозяева комнат могут продать значительно дороже комнату в коммунальной квартире.
Имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности (статья 244 Гражданского кодекса РФ). Причем имущество может находиться как с определением доли каждого из собственников в праве собственности, так и без определения долей. В первом случае речь идет об общей долевой собственности, во втором – об общей совместной собственности.