Как расторгнуть завещание на квартиру

Как отменить завещание на квартиру при жизни

Перед тем, как отменить завещание на квартиру косвенным способом, нужно хорошо продумать текст нового документа. Он не должен ущемлять права наследников, которые имеют право на долю по закону. К таким относятся родственники и третьи лица, находящиеся на иждивении завещателя.

1. Внесение корректив в список получателей наследства. Владелец недвижимости может кого-то включить или удалить.
2. Перераспределение долей недвижимости. В зависимости от изменения семейного и имущественного положения наследников, их доли могут увеличиваться или уменьшаться.
3. Включение в текст завещания дополнительных условий. Предпосылки внесения возложений или отказов могут иметь внутренний или внешний характер. К примеру: престарелый наследодатель обзавелся домашним животным. Он может обязать преемника досматривать своего любимца после своей смерти.
4. Ухудшение отношений с лицом, назначенным наследником.
5. Изменение мировоззрения или материального состояния владельца недвижимости.

Особенности аннулирования завещания

• ничтожное завещание: может быть отменено при нарушении порядка его оформления или было удостоверено некомпетентным лицом – данное завещание считается моментально недействительным даже без решения суда;
• оспоримое завещание: в документе нарушаются права и интересы заинтересованных лиц.

• составление нового завещания, в котором наследодатель указал совсем другие распоряжения относительно нажитого имущества;
• составление распоряжения, которое отменяет действие завещания;
• нотариус нарушил порядок совершения нотариальных действий, в результате чего в данных о наследодателе или наследниках была допущена ошибка;
• если есть доказательства того, что при подписании распоряжения завещатель не отдавал отчет своим действиям.

Отмена и изменение завещания: основания и порядок действий

Судебные случаи практически никогда не касаются ситуаций, при которых завещатель самолично вносит изменения в документ. Однако очень часто отменить действие документа пытаются заинтересованные люди, которых не устраивает завещание. Существует много подобных судебных прецедентов.

• Завещатель решить добавить или исключить наследника, изменить распределение долей, составить дополнительные распоряжения;
• Прежняя бумага нарушала законы, а потому не могла считаться законной. Поправки помогут исправить все ошибки;
• Документ составлялся под давлением или в ситуации, когда завещатель не мог в полной мере отвечать за свои действия;
• Завещатель решил не оставлять наследства.

Как отменить завещание

Обращаясь с иском о признании завещания недействительным, необходимо предоставлять доказательства (документы, показания свидетелей и так далее). Суд рассмотрит все обстоятельства дела, прибегнет к толкованию завещания (статья 1131 Гражданского кодекса РФ) и вынесет решение.

Ещё один немаловажный момент: при отмене завещания через суд автоматически начнёт действовать предыдущее, если оно было написано. В случае, если наследник, добившийся отмены завещания, не знал о нём или о его содержании, может получиться так, что оно окажется для него ещё менее выгодным. Но это – уже после отмены завещания. А пока разберёмся, кто имеет право его оспорить и как это сделать.

Признание завещания на квартиру недействительным

В момент смерти наследодателя происходит открытие наследства и в этот же момент к наследникам по завещанию или по закону переходит право собственности. Оспорить завещание на долю могут не все, а только ограниченный круг людей: наследники по закону и наследники по другому завещанию.

Для того чтобы определить, какие документы нужны для суда, требуется изучить само завещание и выяснить все нюансы ситуации. На этом этапе делается вывод о том, стоит ли идти в суд или ситуация совсем не разрешима. Юрист в каждом отдельном случае разрабатывает индивидуальную стратегию. Для этого нужен будет определенный пакет бумаг.
При наследственных спорах долей на квартиру в суде важно правильно совершать следующие действия:

Как отменить завещание на квартиру при жизни

Документ перестает действовать, а это значит, что никаких последствий в правовом поле за собой не повлечет. Если предыдущее заявление было отменено путем составления нового, это значит, что фактически все имущество будет передано наследникам, вписанным в новом документе.

Внесите свои контактные данные, включая фамилию, имя, отчество и адрес регистрации и фактического проживания. Укажите информации о завещании, которое вы хотите отменить: адрес конторы, в которой оно было составлено, регистрационный номер в реестре, фамилию и инициалы нотариуса, заверившего завещание.

Можно ли завещать долю в приватизированной квартире

При наследовании доли по закону существуют нюансы. Например, когда в свое время квартира приватизировалась, и права переходили из государственной собственности в частную, а на жилой площади был прописан не один человек, то определенная часть стала принадлежать каждому из них.

1. Наследодатель недвижимости в полном объеме или отдельной его части имеет право в течение жизни не только написать завещание, но и переписывать его бесконечное число раз, по своему желанию и в зависимости от возникающих обстоятельств.
2. В права наследодателя также входит сделать открытым, когда его содержание будет известно наследникам.
3. В другом случае наследодатель может изъявить желание написать завещание на долю в приватизированной квартире тайно (в соответствии со статьей 1126 ГК РФ), его содержание будет открыто после смерти гражданина, что может также стать хорошей или плохой новостью для других собственников жилья.

Налог на квартиру по завещанию — платить или не платить

1. Может быть оспорено в суде. Часто завещания обижают или обделят кого-то из близких родственников. В таких случаях не избежать суда и вражды. Судебная практика по наследованию квартир является сложной и неоднозначной. Суды могут длиться долго, а их результаты не устраивать одну из сторон.
2. Существует группа наследников, которая имеет обязательную часть в наследстве. Это дети до 18 лет, инвалиды, пенсионеры.
   Этим категориям граждан доля в наследуемом имуществе должна быть выделена вне зависимости от воли завещателя. Она, согласно закону, составляет ½ от той доли, которая ему причиталась бы, если бы завещания не было.
3. Может быть сфальсифицировано, или написано под давлением. Это необходимо доводить в суде. При малейшем сомнении суд назначает ряд экспертиз.

Всегда необходимо помнить о категории граждан, которые при любой ситуации не могут оказаться без части наследства. Они, при наличии завещания не в их пользу, будут наследовать ½ той доли квартиры, которая им бы перепала, если бы наследование осуществлялось по закону.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

• оно может совершаться в тайне, а это невыгодно для наследников, ведь они не знают содержания завещания. Нередки случаи, когда после смерти завещателя близкие родственники узнают, что им не завещана квартира или другое имущество, на которые они рассчитывали;
• после смерти наследодателя родственники могут оспорить положения в судебном порядке;
• несмотря на установленный принцип свободы завещания, в законодательстве установлено одно ограничение. Социально незащищенным гражданам, полагается обязательная доля в наследстве. В эту группу входят иждивенцы наследодателя, нетрудоспособные дети, родители, супруг/супруга.

• оно может быть отменено или изменено распорядителем в любое время. Причем он не обязан объяснять, чем вызвано такое решение, будущие наследники не могут оспаривать решение наследодателя;
• распоряжение завещатель делает на свое усмотрение, нет никаких ограничений по поводу того, что квартира или другое имущество может передаваться только родственникам. Завещать квартиру разрешено любому человеку.
• документ оформляют у нотариуса в сжатые сроки и не нужно собирать большой пакет документов;
• наследство перейдет лицам, указанным в завещании только после смерти распорядителя, поэтому при жизни наследодатель может пользоваться квартирой и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Возможно ли оспорить завещание на квартиру после кончины завещателя

Сначала имущество распределяется в равных долях между наследниками первой очереди, затем второй и так далее, если предыдущие родственники не объявились, отказались от прав или их нет. Сделать это можно при наличии существенных обстоятельств, которые доказаны.

Основным документом, подтверждающим эти обстоятельства, является посмертная медицинская экспертиза с участием экспертов-психиатров. Выясняется, отдавал ли гражданин себе отчет при совершении правового действия. Позиция доказывается свидетельскими показаниями. Запрашиваются справки и карточки из медицинских учреждений.