Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Каким образом будет делиться однокомнатная квартира при разводе

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 указано: «Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества».

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

1. Добровольное соглашение – когда пара заранее договаривается о распределении совместно нажитого имущества и заверяет договор у нотариуса;
2. Судебное разрешение спора – если муж и жена не могут прийти к общему мнению, дело передается в суд на основании заявления кого-либо из них.

1. Судебная экспертиза определяет стоимость жилья;
2. Стороны составляют мировое соглашение, в котором прописывают все возможные условия;
3. Суд выносит определение о его утверждении;
4. Квартира продается;
5. Деньги распределяются между супругами – каждый получает свою долю.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда

Перед тем, как начинать раздел квартиры после расторжения брака, необходимо установление ее правового статуса. Она может быть собственностью одного из супругов или принадлежать им на праве совместной собственности, приобретенной ими в браке. Если недвижимость принадлежала одной из сторон до брака, то такое имущество является личной собственностью, а значит, разделу не подлежит.

1. Если квартиру купила жена или муж во время отсутствия семейных отношений либо в период необоснованного раздельного проживания. Если суд это докажет, то квартира будет признана личной собственностью супруга, купившего ее, и при расторжении брака делиться не будет. Однако, если вторая половина предъявит свои претензии на жилплощадь, то суд потребует предоставления доказательств присутствия семейных отношений. Если необходимые доказательства будут предоставлены, суд может разделить квартиру.
2. На усмотрение суда доля одной из сторон может быть увеличена с учетом интересов несовершеннолетних детей (до 18 лет). Однако стоит заметить, что само проживание детей с одним из родителей после развода не настолько серьезное основание, чтобы исключить равенство при разделе недвижимого имущества. Но если родитель, с которым остаются дети, докажет в суде, что увеличение части квартиры необходимо для того, чтобы защитить интересы детей, то его пожелание может быть удовлетворено.
3. Также суд может уменьшить долю от общей жилплощади, если при совместном проживании один из супругов не имел никаких доходов либо тратил общие материальные средства на собственные нужды в ущерб интересам семьи. Основной сложностью для второго супруга будет доказательство данных обстоятельств.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Здесь также существуют варианты. В частности, как уже говорилось ранее, всегда можно изначально оформить брачный контракт. Оформлению этого документа препятствуют этические мотивы. То есть, один из супругов уже перед свадьбой предполагает возможность развода.

Однокомнатная квартира как раз попадает в категорию неделимого. А это означает, что один из бывших супругов не может продать часть квартиры и благополучно съехать. Ниже представлены два возможных способах решения ситуации:

• один из супругов выплачивает половину стоимости недвижимости второму супругу;
• оба супруга принимают решение о продаже и делят вырученные деньги после продажи недвижимости строго поровну.

Особенности раздела квартиры при разводе

Поэтому недвижимость обычно делится поровну. Исключения из правил возможны, если квартира приобретена одним из супругов при полном прекращении семейных отношений с другим и длительном раздельном проживании. Если данная ситуация будет доказана, судья, возможно, признает квартиру собственностью того, кто ее приобрел.

При расторжении брака приватизированная квартира подлежит разделу только тогда, когда договор приватизации оформлен обоими супругами. В этом случае и муж, и жена имеют равные права на недвижимость. После расторжения брака каждый из них становится обладателем собственной доли в квартире.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе

Однако в некоторых случаях можно добиться увеличения или уменьшения доли одного из супругов – основания для этого в законе предусмотрены. Если речь идет о мирной договоренности мужа и жены, то они наделены правом поделить принадлежащую им недвижимость по собственному усмотрению – поровну или не поровну. Если же речь идет о судебном порядке раздела совместной собственности, то нарушить принцип равенства долей суд может только в случае, если…

Несмотря на то, что выдел доли в однокомнатной квартире невозможен, каждый из супругов, тем не менее, сохраняет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему долей. Он может проживать в квартире, а может подарить, продать, сдать в аренду принадлежащую ему долю. Однако важно помнить положение статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, которое принадлежит совладельцу. Только в том случае, если муж или жена откажется заключить сделку относительно доли, эта сделка может быть заключена со сторонними лицами.

Как разделить квартиру при разводе

По закону жилплощадь, полученная по завещанию, является личной и разделу не подлежит. Однако в статье 37 СК о разделе недвижимости по завещанию имеются исключения. Раздел имущества по наследству делится между мужем и женой в том случае, если в период брака, за счёт общих финансов была значительно увеличена стоимость недвижимости, переданной по наследству. Это же относится и к увеличению стоимости жилплощади, переданной по наследству за счёт труда одного из супругов. К примеру, если по наследству была передана квартира без ремонта, а во время совместного проживания был сделан капитальный ремонт, то суд имеет право признать жилплощадь совместно нажитой, и поделить её между супругами.

Прежде чем начать раздел квартиры после развода, нужно установить её правовой статус. Она может принадлежать жене/мужу, или быть их совместной собственностью, которая была куплена в браке. Если собственность куплена одной из сторон до брака, то данный вид имущества является личной собственностью, то есть, разделу не подлежит.

Как разделить квартиру при разводе

Как делится квартира при разводе, если она получена одним из партнеров в порядке наследования или путем сделки дарения? Статья 36 СК РФ регламентирует, что раздел при разводе имущества и квартиры, полученными по наследству или в виде подарка, не производится, так как они являются личной собственностью получателя.

Важно! Согласно ст. 254 ГК РФ имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника. Раздел квартиры, купленной в браке, при разводе напрямую зависит от формы права собственности, которая будет зафиксирована при покупке.

Как разделить квартиру после развода

Перечисленные варианты предполагают необходимость совместного проживания и сосуществования. Если это невозможно, допускается третий вариант: передача квартиры полностью одному супругу с обязяанием выплаты денежной компенсации второму. Сумма компенсации определяется судом с помощью оценочной экспертизы.

Определение порядка пользования применяется, если раздел в натуре неосуществим. В этом случае объект недвижимости остается неизменным. Суд устанавливает график и правила пользования жилым помещением исходя из конкретной ситуации. Например, каждому супругу отводится отдельная комната и устанавливается график пользования кухней.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Истец с ответчиком вступили в брак в 2000 году. Квартира была приобретена в 2014 году, пока супруги еще находились в браке. Согласно ст.34 СК РФ, имущество считается совместно нажитым, если оно было приобретено в браке, вне зависимости от того, на чье имя совершалась покупка. В ст.39 СК РФ поясняется, что при разделе совместно нажитого имущества, доля каждого из бывших супругов считается равной. Исходя из вышеизложенного, суд принял решение в пользу истца и постановил разделить квартиру на две равные части, одну из которых передать истцу.

Пример: Бывшие супруги решили разделить квартиру оценочной стоимостью в 2 миллиона рублей. 0,5% от это суммы составит 10 тысяч. Нотариус просит за свои услуги еще 4 тысячи. Дополнительно учитываем 2000 оплаты за перерегистрацию права собственности. Итого, для полного переоформления права собственности придется заплатить 10+4+2=16 тысяч рублей.