Как выселить квартиранта без договора

Как выселить квартирантов

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

• обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
• удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
• не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
• сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2018 году

• неуплата коммунальных платежей;
• нарушение тишины в вечернее время;
• антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
• использование жилья не по прямому назначению;
• пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
• дебоши;
• досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.

• использование жилого помещения не по назначению;
• систематическое нарушение спокойствия соседей;
• разрешение и снос несущих стен;
• осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
• расторжение брака с собственником квартиры;
• незаконное вселение;
• признание помещения непригодным для проживания;
• фактическое проживание по иному адресу;
• наличие задолженности по ипотеке;
• неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
• истечение срока действия договора аренды/найма;
• смена собственника жилья.

Как выселить квартирантов

3. Квартирант имеет регистрацию по месту пребывания или по месту жительства. Выселить таких квартирантов сложнее. По закону они имеют право пользоваться жильём неограниченное время, если имеют регистрацию по месту жительства, и определенный период времени – пока действительна регистрация по месту пребывания. Выписать квартиранта могут только сотрудники ФМС России по личному заявлению квартиранта или же в соответствии с решением суда о выселении квартиранта. Суд может вынести такое решение, если квартирант физически не проживал в квартире более 6-ти месяцев.

Однако случается, что квартиранты нарушают условия договора, не платят ежемесячную арендную плату, шумят или грязнят в квартире. Тогда владелец жилья обоснованно хочет выселить квартирантов. На деле часто оказывается, что сделать это довольно сложно.

Порядок выселения квартирантов без договора

В случае если помещение сдаётся квартирантам в аренду и при этом не был оформлен какой-либо договор, выселение квартирантов без договора осуществляется отменой аренды. Так как никакого соглашения нет, аренда может прекратиться в любой момент по желанию арендодателя.

Выселение квартирантов из арендуемых комнат в малосемейных квартирах чаще всего происходит из-за задолженностей по оплате. В случае отсутствия какого-либо соглашения это также может произойти по воле арендодателя, которому не понравятся условия содержания помещения или он найдёт новых арендаторов.

Как выселить квартиранта: правила, рекомендации и отзывы

Нередко случается так, что соседей не устраивают люди, которым сдаются квартиры. Причиной тому могут быть разные обстоятельства. Но, как показывает практика, чаще всего недовольство появляется при наличии шума и девиантного поведения. Учтите, никто не может нарушать ваши права. Вы способны на законных основаниях защищать себя и выселить квартирантов соседей.

Начнём с того, что должно волновать всех и каждого в самом начале сотрудничества и сожительства. Это форма договора на предоставление крыши над головой. В зависимости от неё обе стороны получают определённые обязанности и права, несут ответственность перед законом и друг перед другом. Различают две формы договора. Устную и письменную. Думать, можно ли выселить квартирантов, чаще всего приходится, независимо от выбранного типа соглашения. Но, как показывает практика, меньше головной боли у арендодателя будет при заключении договора в письменной форме. Там, как правило, прописываются все ключевые моменты. И с помощью этой бумаги в суде можно будет довольно быстро добиться выселения нерадивых съёмщиков. Разумеется, письменный договор наделяет правами и их тоже.

Как можно выселить квартирантов без договора

• беспрепятственно пользоваться жильем и всей предоставленной по договору найма обстановкой;
• вселить в арендуемую квартиру членов своей семьи – супруга и детей (ст. 679 ГК);
• приглашать к себе в гости друзей, знакомых и родственников (если это прямо не запрещено договором аренды);
• иметь преимущественное право на первоочередное заключении договора найма на новый срок (ст. 684 ГК).

1. Сохранять арендуемое имущество в чистоте и порядке.
2. Соблюдать правила общежития.
3. Использовать арендуемое жилье по назначению.
4. Своевременно оплачивать аренду.
5. Оплачивать коммунальные платежи (ст. 678 ГК).
6. Поддерживать помещение в жилом состоянии и проводить текущие ремонты (ст. 681 ГК).
7. Сдать квартиру после окончания срока аренды в том же состоянии, в котором она была принята по акту приема-передачи.

Как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры

В этом случае, первое, что необходимо сделать – вручить квартирантам требование о выселении. Лучше, если такое требование будет вручено лично под подпись. Если же жильцы отказываются от подписи, то текст требования может быть зачитан им вслух в присутствии двух свидетелей, о чем нужно сделать отметку на документе. Такое требование понадобится в дальнейшем для обращения в суд.

Свои особенности имеет и выселение квартирантов с детьми. Семье с детьми для того чтобы покинуть квартиру, желательно предоставить разумный срок для поиска нового варианта жилья. А в случае когда жильцы имеют временную регистрацию в квартире, то выселить их можно только если ребенок будет зарегистрирован по другому адресу. В противном случае на защиту прав ребенка могут встать органы опеки и попечительства.

Как выселить квартирантов без договора найма

Все, что ему останется, – это попытаться полюбовно договориться с владельцем жилья и добиться от него каких-либо уступок либо экстренно погасить задолженность за проживание. Если же этого не произойдет, арендатор оставляет за собой право на обращение в суд, который наложит на квартиранта обязательство выплатить сумму в полном объеме.

Недобросовестные квартиросъемщики, к сожалению, встречаются достаточно часто. Что делать в том случае, если человек, снимающий у вас жилье, несколько раз в неделю проводит шумные вечеринки, либо отказывается платить в течение нескольких месяцев? Разумеется, в такой ситуации возникает вопрос досрочного выселения квартиранта.

Как можно выселить квартирантов без договора

Так, в результате между ними возникают спорные вопросы. Одним из примеров таких вопросов является несвоевременная оплата аренды. Может возникнуть солидная задолженность и квартиранты впоследствии могут не заплатить. Отношения аренды жилища без договора даёт свободу жильцам нарушать правила пользования.

И эти факты вызывают у владельца желание освободить жилище от их присутствия. Проживание в жилище без соответствующих документов является незаконным. Но ведь владелец жилища сам вселил их. Необходимо отметить, что владелец ещё и нарушил закон, разрешив жильцам жить без регистрации в жилье. Такая ответственность предусмотрена административным законодательством.

Полная информация о выселении квартирантов без договора

Выселение таких квартирантов может быть быстрым и безболезненным: арендодатель просто меняет замки на дверях, но бывают случаи, когда сделать это невозможно. Квартиранты могут сами заменить замки, не пуская собственника в его жилье. Оперируя документами на жилье, собственник вызывает полицию и выселяет недобросовестных арендаторов с помощью стражей порядка. Нельзя исключать и вероятную судебную тяжбу.

Квартиранты не получают ни малейших прав на жилье и, кроме моральной стороны вопроса, проблем с выселением съемщиков без договора нет. Если, конечно, эти проблемы не создают сами съемщики, отказывающиеся выселяться из квартиры. В соответствии с законодательством, их действие является незаконным проникновением в чужое жилье: именно так квалифицирует такое поведение квартирантов полиция.