Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Отказ от приватизации: процедура и последствия

Лица до 18-ти лет, которые проживают вместе с основным нанимателем помещения и являются на дату приватизации членами семьи или бывшими таковыми ранее, тоже вправе приватизировать жилье наравне с остальными гражданами. Исключить несовершеннолетних из совместной собственности могут их попечители или опекуны с разрешения уполномоченного органа. Если дети (ребенок) до 18-ти лет не проживают в помещении, находятся в другом районе или городе, их отказ от приватизации и присутствие обязательны. Это необходимо для того, чтобы орган попечительства и опеки смог это зафиксировать, в противном случае процедура не может быть начата.

Однако после того, как в Кодекс были внесены некоторые поправки, налог рассчитывается по рыночной цене объекта. Кроме непосредственно приватизированного жилья, в собственность передается невыделяемая доля от общего имущества, имеющегося в многоквартирном доме. В частности, речь идет о лифтах, трубах, мусоропроводах и прочем инженерном оборудовании, стенах, крыше, подвале, лестничных площадках, перекрытиях между этажами и прочих объектах и элементах, обслуживающих более одного изолированного помещения. Расходы по содержанию всего этого имущества ложатся на собственников. В отличие от нанимателей, арендующих жилье у муниципалитета по льготным условиям, владельцам помещений не гарантируется возможность получить другую площадь в случае потери имеющейся.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать

Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2014 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2005 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил. Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда. Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

1. дееспособность гражданина;
2. понимание заявителем последствий своих действий (нотариус обязан разъяснить такие последствия, и указать о факте разъяснения в тексте документа);
3. наличие права на отказ (документ может оформить только гражданин, имеющий право пользования жилым помещением на условиях соцнайма);
4. отказ можно составить только в пользу иных нанимателей квартиры, посторонние лица не могут приобретать таким способом право на приватизацию.

1. после принятия решения об отказе от участия в приватизации, гражданин сохранит право постоянного бессрочного пользования и проживания в жилом помещении;
2. если право собственности будет зарегистрировано только на одного супруга, второй партнер не сможет потребовать раздела квартиры во время бракоразводного процесса (хотя сохранит право пользования и проживания);
3. отказ несовершеннолетних граждан от участия в программе приватизации не допускается (данной категории лиц предоставлено право повторного участия в приватизационной сделке после совершеннолетия).

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Как уже было отмечено, право на приватизацию без оплаты предоставляется только один раз. Воспользоваться им могут граждане, которые желают перевести недвижимость из административного жилого фонда в личное распоряжение. Операция осуществляется с любой недвижимостью, а не только с квартирой. К примеру, переоформить возможно гараж или земельный участок. Срок бесплатной приватизации был уже несколько раз продлен.

Существует немало оснований, при наличии которых граждане отказываются в реализации своего права на приватизацию. Самой распространенной считается конфликт с родственниками. Если один из жильцов выражает несогласие на приватизацию, то проведение такой процедуры не представляется возможным.

Как оформить отказ от приватизации в пользу другого лица: пошаговая инструкция

Отказ от приватизации автоматически подразумевает, что человек сознательно не использует свое право, т.е. не подает заявление об оформлении приватизации. При этом он не дает своего согласия на приватизацию этой жилплощади другими гражданами. Жилье остается в собственности государства или муниципалитета, все жильцы продолжают им пользоваться в рамках договора о социальном найме.

Заявление содержит просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список будущих участников приватизации жилья по данному адресу. Также нужно указать причину отказа. Далее указывается число, ставится подпись гражданина, которая заверяется нотариусом соответствующей надписью и печатью.

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

• паспорта матери и отца;
• свидетельство, подтверждающее рождение ребенка или же его паспорт (при наличии такового);
• свидетельство, подтверждающее факт брака или же развода;
• сведения о месте, где прописаны оба родителя и их ребенок;
• соглашение о соцнайме или ордер на жилье.

Законодательно могут быть урегулированы все вопросы имущественно-правового характера по отношению к совершеннолетним лицам и детям, основываясь на различных принципах. По этой причине, далее будут рассмотрены два варианта, используемые для оформления заявления.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу конкретного лица и как это сделать

Согласно действующим законам, каждый гражданин, проживающий по договору социального найма, может воспользоваться правом приватизации. Данное мероприятие позволяет перевести в частную собственность занимаемое помещение, которое находится в собственности государственного или муниципального органа.

Для проведения приватизации необходимо согласие всех прописанных членов семьи. Сюда относятся и подростки от 14 лет. Если определенный человек согласен на переоформление квартиры, но хочет отдать свою долю другому, он имеет право составить отказ. Что нужно знать?

Отказ от приватизации: упущенные возможности или стратегический ход

• ФИО, паспортные реквизиты, дату и населённый пункт, где родился заявитель, а также адрес его регистрации;
• обстоятельства, ставшие причиной отказа;
• перечень лиц, которые станут выгодоприобретателями (если актуально);
• данные квартиры, которая подлежит приватизации (номер и адрес);
• реквизиты документа, содержащего позволение органа опеки и попечительства (если актуально);
• реквизиты свидетельства рождения малолетнего жильца, а также судебного решения об установлении опеки (если актуально).

Отказ в пользу других жильцов допускается. При этом доля отказавшегося будет равномерно разделена между всеми, кто имеет право на владение квадратными метрами. Произвести отказ в пользу одного собственника нельзя. Другим вариантом разрешения ситуации является распределение доли по договорённости заинтересованных лиц.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. Отказавшийся не может получить имущество в личную собственность. Но при этом гражданин сохраняет за собой регистрацию. И может проживать на территории до конца своей жизни.
2. Доля жилья, от которой собственник отказался, поровну делится между другими собственниками, либо претендентами, указанные отказавшимся.
3. Заявитель сохраняет за собой право один раз участвовать в бесплатной приватизации жилья, только другого.

• Решения органов по опеке, если это необходимо.
• Отказа, с заверением от нотариуса.
• Личных документов тех, кто стал участником процесса приватизации.
• Справок из паспортного стола с информацией по проживающим.
• Выписок из ЕГРП на объект недвижимости.
• Паспортов на квартиру, с техническими и кадастровыми данными.
• Документов, на основании которых происходит эксплуатация жилья. Обычно это договора соцнайма и ордера.

Как оформить отказ от приватизации

К вероятным минусам отказа от приватизации можно отнести возможные недопонимания с родственниками и возникновение неприятных ситуаций. Также при смене собственника из-за продажи квартиры, отказавшийся гражданин оказывается во сути в условиях жизни в коммунальной квартире, несмотря на то, что выписать его никто не имеет права.

1. Если жильцов дома в скором времени планируется расселять, то проживающие в государственной квартире имеют право претендовать на увеличение площади по существующим нормам на одного человека. При расселении из приватизированного жилья, квадратные метры останутся теми же.
2. Налог на недвижимость постоянно растет, особенно в крупных городах. Когда квартира не оформлена в собственность, проживающие в ней освобождаются от его уплаты.
3. Социальный найм квартиры позволяет не оплачивать капитальный ремонт дома.
4. При аварии или стихийном бедствии государство предоставит нанимателям другое соответствующее жилье или компенсацию. Собственники справляются собственными силами (если квартира не была застрахована).
5. Субсидии и льготы на оплату коммунальных услуг в основном предоставляются нанимателям жилья, что важно для малоимущих слоев населения.
6. При отказе от приватизации в пользу, например, одного из родителей, в дальнейшем значительно упростится решение вопросов, связанных с передачей наследства.
7. Планы принятия участия в приватизации другого объекта заставляют сделать выбор – отказаться в одном или в другом случае.