Можно ли разделить квартиру на две квартиры

Разделение квартиры на две

Еще одним немаловажным требованием является наличие отдельного входа с лестничной клетки в каждую из получившихся квартир. Однако в этой связи может возникнуть проблема: некоторые жилищные инспекции считают устройство нового входа в квартиру затрагиванием общедомовой собственности. Такая постановка вопроса означает, что вам придется получить письменное согласие 73% собственников жилья в вашем доме.

Однако здесь возникает другой вопрос — с вентиляцией. По идее, вентиляция кухни ниши должна подсоединяться к каналу существующей кухни (ни в коем случае не из туалета или ванной!). Но проектная кухня останется в соседей квартире. Поскольку данный вопрос четко не регламентирован, предположим, что имеет смысл вывести вентиляцию кухни ниши на улицу.

Как разделить квартиру на доли

Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности. В соответствии со ст. 254 ГК РФ имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника. Рассмотрим наиболее распространенные варианты разделения квартиры на доли.

Данный вопрос законодатель отдает на усмотрение самого собственника. То есть, в данном случае действует принцип свободы распоряжения своей собственностью. Собственник вправе разделить свое имущество на 2,4,10,100,1000 и т. д. долей. Никаких ограничений не установлено.

Разделение квартиры на две квартиры

1. Общие сведения о жилом помещении.
2. Какие мероприятия предлагаются для осуществления перепланировки.
3. План первичного жилого помещения до начала работ.
4. План вторичных квартир после завершения разделения.
5. План всех конструкций, которые подлежат демонтажу.
6. План предлагаемых к монтажу конструкций.
7. Приложения.

1. Обустроить отдельный выход для второго жилого помещения. Так как стены любой квартиры по периметру являются капитальными, помимо планировки выхода потребуется разработка проекта усиления несущей стены, а это прерогатива специализированной организации, занимающейся проектированием таких работ.
2. Сделать проект перепланировки таким образом, чтобы все новые санузлы не попали в пространство над кухней или жилой комнатой квартиры, расположенной ниже. Также необходимо соблюсти условие, чтобы проектируемая кухня не расположилась над жилой комнатой соседей снизу.
3. Проектировщик должен предусмотреть отдельную вентиляцию для кухни и санузла, так как объединение вентиляционных каналов ванных комнат, туалетов с такими же конструкциями для кухонь недопустимо.
4. Для каждой из вторичных квартир потребуется согласование и установка отдельных счетчиков электроснабжения и приборов учета горячей и холодной воды.

Разделение квартиры

При разделении одной квартиры с большой площадью, например пятикомнатной на двухкомнатную и трехкомнатную, сложностей возникает гораздо больше. Во-первых необходимо предусмотреть санузлы или ванные комнаты с уборными в каждой из квартир, во-вторых, устроить выход из них на лестничную площадку, что не всегда становится возможным технически. Да и юридическая сторона вопроса не радует — ведь устройство входа в квартиру затронет стену подъезда, а стало быть — общедомовое имущество. Также в каждой квартире должна быть кухня или кухня-ниша. Соответственно, для санузла и кухни новой квартиры нужно будет разработать проект вентиляции помещений и подключить его к общедомовому.

Этот вариант разделения квартиры наиболее прост как в согласовании так и в проектировании. Проем в несущей стене, который был прореза при объединении, замоноличивают бетоном и арматурой, либо попросту закладывают кирпичом. В зависимости от того, один собственник у двух квартир или несколько — может произойти разделение прав собственности и на этом перепланировку можно считать завершенной. Подробнее об оформлении документов при разделении квартиры мы поговорим ниже.

Разделение на две квартиры: процесс перепланировки и его согласование

Сперва следует заказать изготовление проекта перепланировки квартир для их разъединения. Чаще всего оно происходит путем создания стены между двумя половинами жилья в случае, если раньше для их соединения полностью была убрана межквартирная перегородка. Если был просто создан проем, то его заделывают.

Также необходимо понимать, что инженерные коммуникации придется разделять. Если перепланировка делается в Москве, то нужно разрешение от Мосэнерго. Потребуется создать по два лицевых счета и независимых счетчика. По такому же принципу разъединяют и водоснабжение. Для этого создаются разные отводы от стояков и образуются разные счета в водоканале.

Разделение квартир

Любые юридические манипуляции с неприватизированной квартирой возможны,только с письменного согласия наймодателя, однако, если квартира находится в собственности города, получить соглашения от Департамена жилищной политики и городской администрации практически невозможно.

Вышеуказанная перепланировка по разъединению квартир относится к сложным проектным решениям. Поэтому обязывает к разработке полного пакета проектной документации. Включающей в себя как техническое заключение и проект перепланировки, так и согласие от автора дома, подтверждающее возможность осуществления данной перепланировки.

Раздел, объединение квартир

При объединении двух квартир Вам потребуется заложить один существующий вход (по желанию можно оставить и два входа) и выполнить перепланировку помещений не нарушая требования строительных норм и правил, а также санитарных требований. Здесь в большинстве случаев не возникает никаких проблем, нужно лишь соблюдать основные требования, а именно: не допускается размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями, а также расположение кухонь над жилыми комнатами.

Таким образом, для согласования объединения или раздела квартиры Вам потребуется разработка проекта перепланировки и (или) переустройства помещения. В отдельных случаях может потребоваться заключение о текущем состоянии строительных конструкций квартиры (квартир) и возможности перепланировки (переустройства).

Как разделить ранее объединенные квартиры

• заказать технический паспорт в БТИ;
• заказать проект перепланировки, предусматривающий восстановление межквартирной перегородки или закладку проема в стене между квартирами с последующей ликвидацией второго входа;
• заказать техническое заключение;
• согласовать с соседями раздел квартиры на две, так как будет отдельный вход;
• согласовать технические условия на перенос или разводку труб с Мосэнергосбытом, Мосгазом, Мосводоканалом (если Вы живете в Москве);
• подать заявление со всеми согласованиями в Государственную жилищную инспекцию для получения распоряжения;
• получить распоряжение и сделать ремонт;
• вызвать приемочную комиссию для согласования и после этого получить акт;
• вызвать кадастрового инженера для проведения обмеров двух новых квартир, получить соответствующие документы;
• поставить квартиры на кадастровый учет в Кадастровой палате и зарегистрировать права собственности на два новых объекта в Управлении Росреестра.

Если же объект С существует в базе данных Федеральной регистрационной службы и на эту квартиру С есть новое свидетельство или выписка из ЕГРП, то это для Вас плохая новость. Весь круг согласований и решений нужно проходить заново. Разработка проекта, согласование, представление на утверждение в Префектуру, выполнение работы, вызов органов бюро технической инвентаризации для обмеров уже внесенных изменений и, после получения кадастрового паспорта, обращение в регистрационную службу ГУ ФРС (Главное управление Федеральной регистрационной службы) о прекращении записи о наличии зарегистрированных прав собственности на квартиру С в связи с созданием двух новых объектов — квартиры А и квартиры Б.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Несмотря на проблемы при разделе совместной квартиры, на практике такие случаи встречаются достаточно часто. Большая часть граждан, приобретающих такую недвижимость, не задумывается о её дальнейшем разделе, но в случае возникновения такой необходимости неизбежно сталкивается с практическими трудностями.

Сособственник может продать право в общей долевой собственности, при этом основным требованием будет изначальное уведомление всех сособственников и предложение к продаже доли именно им. В случае, если этого не произойдет, они будут вправе обратиться в суд и обжаловать такой договор.

Порядок раздела квартиры

Разделить квартиру между собственниками возможно двумя законными способами: по официальному соглашению или через судебный процесс. Процедура довольно востребована в различных жизненных ситуациях, от развода до отделения молодого поколения семьи. Заинтересованным лицам следует знать основные положения законодательства, чтобы максимально защитить свои интересы и не нарушить права остальных владельцев жилплощади.

При невозможности разделения в натуре, например в случае однокомнатной квартиры или комнаты, судом определяется преимущественное право, при котором один из владельцев должен погасить рыночную стоимость доли противной стороне. Суд определяет размер компенсации и срок выплаты. Другим решением суда может стать постановление о продаже квартиры и возмещение долевой собственности участникам процедуры. Такие варианты допустимы, если у претендентов на общее жилье есть еще недвижимость в собственности.