Можно продать неприватизированную квартиру

Как продать неприватизированную квартиру

Самое простое и правильное – приватизировать квартиру, после чего у гражданина или семьи появится законная возможность распорядиться ею. Это возможно, если все или кто-то из членов семьи до сих пор не участвовал в приватизации. Если таким единственным человеком окажется несовершеннолетний ребенок, на него также можно оформить собственность. При последующей продаже жилья придется получать разрешение органов опеки. А его выдадут, если полученные от реализации квадратных метров деньги будут потрачены на приобретение нового помещения для ребенка. Хотя допустим еще один вариант – оформление на несовершеннолетнего жилья (аналогичного по площади, стоимости отчуждаемому), находящегося в собственности близких людей.

Законодательство неоднократно продлевало бесплатную передачу недвижимости в собственность гражданам. Однако поныне жилой фонд страны имеет значительную долю неприватизированного жилья. Людей, занимающих такие квадратные метры, часто интересует вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру. Чаще всего им задаются те, кто ранее уже использовал свое право, получив от государства другую квартиру, вследствие чего лишился возможности на приватизацию ныне занимаемой площади.

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Предварительный договор купли-продажи квартиры

Итак, теперь, когда вы знаете, можно ли продать неприватизированную квартиру. Стоит сказать о тех подводных камнях, с которыми часто сталкиваются в таких ситуациях. Риск есть при любом варианте продажи неприватизированной квартиры. Основной фактор здесь – это мошенничество со стороны агентства или покупателя. К примеру, вы можете столкнуться с тем, что после вашей выписки из квартиры вам не выплатят полагающиеся деньги. Либо агентство просто не захочет выкупать обратно квартиру-буфер. Вы должны сначала тщательно проверить репутацию человека и фирмы, с которыми желаете сотрудничать.

Может выяснить, есть ли возможность для приватизации вашего жилья. Следует помнить, что приватизации не подлежат такие объекты, как квартиры в военных городках, в домах специального назначения, в домах с текущим капремонтом, социальное жилье, а также комнаты в общежитиях. Если ваше жилье никак не относится ни к одному из названных видов, то можете собирать пакет документов на приватизацию. Это:

Как продать неприватизированную квартиру

Во-вторых, при продаже неприватизированной недвижимости с долгом лучше обратиться в агентство недвижимости. Они самостоятельно выплатят необходимую сумму, а также осуществят весь процесс приватизации и найдут покупателя. В результате продавец получит сумму меньшую стоимости своей квартиры ровно на размер выплаченного долга.

Во-первых, здесь можно просто договориться с покупателем о внесении залога за квартиру для погашения долга и дальнейшего оформления в собственность. Такие действия рискованны и требуют оформления письменных расписок и прочих гарантий. Часто продавцам приходится существенно снижать стоимость недвижимости, дабы «удержать» покупателя, чем многие пользуются.

Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

Причины, по которым владельцы жилья не спешат приватизировать квартиру, далеко не всегда связаны с нежеланием разбираться в этом процессе. Муниципальное жилье дает некоторые привилегии от государства, которые переходят и покупателю, если перед продажей квартира так и не была приватизирована.

По закону, продажа недвижимости после приватизации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Без приватизации, ее продажа предусматривается нормами Жилищного законодательства. Владелец муниципальной квартиры может оформить скрытую, но вполне законную, сделку купли-продажи жилплощади.

Можно ли продать неприватизированную квартиру без долгов и с долгами

Как показывает практика, сделать это можно без особых проблем. Единственное условие – это наличие самой возможности приватизации. К примеру, ведомственное и служебное жилье, а также квартиры, которые располагаются на территории военных городков, не могут переходить в собственность жильцов ни под каким предлогом. Следовательно, продавать их тоже нельзя.

• покупатель отдает вам деньги за неприватизированную квартиру;
• вы используете эти средства для того, чтобы купить у агентства жилье, прошедшее процедуру приватизации. Оно в этой ситуации выступает в качестве своеобразного «буфера»;
• осуществляется обмен вашей квартиры на этот самый «буфер», после чего вы выписываетесь из своей квартиры, а в ней прописывается покупатель;
• вы продаете «буферное» жилье обратно агентству и получаете свои деньги.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

• Начать и завершить всю процедуру можно очень быстро буквально за неделю.
• Поскольку вся проверка и оформление документов осуществляется в государственной службе, исключены аферы и подлоги, связанные с ними.
• Такое жилье обычно бывает «чистым», то есть не может находиться под арестом за долги владельца и его невозможно заложить.
• Признание обмена недействительным полностью исключается.

По утверждениям опытных юристов к ним довольно часто обращаются граждане именно с этим вопросом — можно ли продать неприватизированную квартиру. По действующему уже на протяжении больше двадцати лет закону, это невозможно, но при этом существуют несколько вполне легальных вариантов, правда сопряженных с определенным риском.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

1. Человек, который желает приобрести неприватизированную квартиру, покупает у агентства подставное жилье. Разумеется, покупка проходит исключительно по документам. Будущий «владелец» того жилья, как правило, его даже не видит.
2. Подставную квартиру обменивают на неприватизированную. Эта сделка совершенно законна.
3. У покупателя в собственности неприватизированная квартира, а у ее бывшего владельца — подставная. Он продает подставную квартиру обратно агентству и получает деньги.

Но, к сожалению, не все так гладко. Мнения о правомерности совершаемых сделок разделились, и многие люди считают данную сделку незаконной. С точки зрения продавца, это очень удобно. Он получает финансовую выгоду от того жилья, которое не является его. Отрицательным в данной сделке будет то, что факт передачи денег, либо установленной стоимости не будет нигде прописан.

Можно ли продать неприватизированную квартиру: особенности процедуры и документы

Данная система вызывает много подозрений. Поэтому обмен неприватизированного жилья на практике встречается не очень часто. Для того чтобы не было никаких проблем, гражданам рекомендуется сначала приватизировать имущество, а затем выставлять его на продажу. Так удастся найти покупателей и провести сделку без особых рисков. Сделать это можно как самостоятельно, так и через агентства недвижимости.

В течение 5 дней с момента обращения за свидетельством собственникам жилья выдадут соответствующие документы. После подачи заявления на предоставление свидетельства о правах собственности на квартиру всем выдадут выписки, в которых будет написана дата получения необходимой бумаги.

Как продать неприватизированную квартиру

• В результате проведения сделки с такой недвижимостью, каждая из сторон может решить свои проблемы. Покупать — приобрести подходящий для него объект, а продавец продавать квартиру, которая находится в муниципальной собственности и при этом, не вкладывая собственных средств.
• При желании сделку купли-продажи можно оформить в течение одной недели.
• Цена приватизированной квартиры на практике оказывается гораздо ниже, чем на аналогичное приватизированное жилье.
• Муниципальная квартира не может находиться под арестом.

1. Подача объявления, в котором желательно сразу указать, что продаваемое жилье неприватизировано.
2. После того как найдется покупатель, желающий приобрести такую недвижимость, ему будет необходимо купить специальное жилье для проведения процедуры обмена. Часто его еще называют «буфером», и как правило оно принадлежит агентству.
3. Подготовить пакет документов и подать заявление об обмене.
4. Дождаться решения официальных органов, после рассмотрения заявления и проверки документов. Обычно на это уходит около одной недели.
5. При положительном решении, покупатель может регистрироваться по новому адресу, а продавец выписываться. У последнего остается жилье-буфер, которое он должен обратно продать агентству.

Как продать неприватизированную квартиру и возможно ли это вообще

В реализации данной процедуры роль покупателя сводится к тому, что он может внести задаток за приватизацию. Вариант хорош в случаях, когда у продавца недостаточно средств для приватизации, но есть масса времени. А что, если продать неприватизированную квартиру нужно срочно?

Не получившая статус собственности комната в муниципальной квартире – по сути, предложение пожить в коммуналке. В принципе, такой вариант тоже возможен, но только как обмен на равноценное жилье. С этой целью заключается договор между нанимателями (согласно ЖК РФ), если на оформление такового дано согласие собственника-наймодателя.