Застройщики Подмосковья могут подать ежеквартальную отчетность в электронном виде
В материале уточняется, что согласно 214-ФЗ, застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган, в Московской области это Главгосстройнадзор, отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
22 марта в 14.00 Главгосстройнадзор проведет вебинар для застройщиков по вопросу осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области. Регистрация на вебинар открыта на сайте Главгосстройнадзора.
Постановление Правительства РФ от 27 октября 2005 г
2. Установить, что отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим постановлением, представляется застройщиками начиная с итогов деятельности за I квартал 2006 г.
Устанавливаются состав, формы и порядок представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Постановление 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»
1. Настоящие Правила устанавливают состав, формы и порядок представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — объекты недвижимости).
4. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.
Новые требования ежеквартальной отчетности для застройщиков
Застройщики, деятельность которых связана с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов, подлежат обязательному аудиту и обязаны ежеквартально составлять промежуточную бухгалтерскую отчетность.
Аудиторы КСК групп рекомендуют уже сейчас позаботиться о качестве своего учета, проработать порядок «быстрого» закрытия отчетного периода, заключить договоры на проведение обязательного аудита на 2018 год с разбивкой на этапы. Возможность исправить отчетность и разместить повторно законом не предусмотрена.
Отчетность застройщика по долевому строительству
Административный штраф в размере от 10 000 руб. до 15 000 руб. для должностных лиц и от 100 000 руб. до 200 000 руб. для юридических лиц может быть наложен в случае непредставления организацией отчетности, либо представление недостоверной отчетности на основании пункта 3 статьи 14.28 Кодекса РФ об административных нарушениях.
Даже если в течение квартала действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору, — отчитаться за указанный квартал придется в полном объеме. На это указано в пункте 3 Правил.
Инструкция по составлению и представлению ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в комитет строительства и дорожного хозяйства Новгородской области
В соответствии с п. 8 Правил представления отчетности форма № 2 заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и представляется, начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору. Форма включает в себя 11 граф.
Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности утверждены Постановлением Правительства РФ (далее – Правила), методические указания по заполнению форм ежеквартальной отчетности – Приказом Федеральной службы по финансовым рынкам РФ -2/пз-н (далее – Методические указания).
Отчетность застройщика по долевому строительству
Сведения о застройщике
Эти сведения представляют по форме, приведенной в приложении № 1 к постановлению Правительства РФ № 645. Сведения о полном или сокращенном фирменном наименовании застройщика и его местонахождении указывают в графах 1–3 на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц.
Отметим, что эта форма отчетности предусматривает, что застройщиком может быть индивидуальный предприниматель. Однако с этого года в качестве застройщиков, привлекающих средства дольщиков, могут выступать только юридические лица. Такое требование предусмотрено изменениями, внесенными в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ».
Застройщики, привлекающие средства дольщиков для строительства недвижимости, должны отчитываться по такой деятельности. При этом застройщик заполняет четыре формы (они утверждены постановлением Правительства РФ от 27 октября 2005 г. № 645). В них указываются сведения о самом застройщике, строящемся объекте недвижимости, об использовании привлеченных средств, а также о финансовой устойчивости застройщика. В нашей статье мы поговорим о том, как нужно заполнять эти формы с учетом тех изменений, которые были внесены в них в этом году (постановление Правительства РФ от 16 января 2007 г. № 14).
Ежеквартальная отчетность застройщика в 2017 году – что изменилось
Кроме того, ежеквартально, а также по итогам года нужно представлять в контролирующий орган бухотчетность (подп. 6 п. 6 ст. 23 Закона № 214-ФЗ, п. 2 Правил № 645, п. 4 ст. 14 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ). В налоговую квартальную бухотчетность не представляют.
Застройщик отчитывается в уполномоченный орган своего региона о деятельности, связанной с долевым строительством. В том числе об исполнении графиков строительства и своих обязательств по договорам. Такую обязанность устанавливает Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (подп. 6 п. 6 ст. 23).
Информация для участников долевого строительства
1.1. В формах отчетности застройщиками не заполняются – дата заключения первого договора, количество неисполненных или исполненных договоров, общая сумма неисполненных обязательств, дата публикации или размещения проектной декларации, дата передачи разрешения на ввод в эксплуатацию в орган государственной регистрации.
По результатам рассмотрения ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 3 квартал 2011 года (далее – отчетность) Министерством строительного комплекса Московской области выявлены:
Отчетность застройщика при долевом строительстве
При уклонении (отказе) участника от принятия объекта в предусмотренный договором срок организация-застройщик, если иное не установлено договором, по истечении двух месяцев вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 6 ст. 8 закона № 214-ФЗ).
где А – стоимость активов застройщика; О – сумма обязательств застройщика перед участниками долевого строительства. При этом обязательства застройщика перед участником долевого строительства определяются исходя из цены договора участия в долевом строительстве.