Оценка объекта недвижимости сбербанк

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

Сбербанк России – один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации. Популярность компании обусловлена ее стабильно успешной работой на протяжении долгого времени, гарантиями государства и низкими процентными ипотечными ставками.

Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Оценка объекта недвижимости осуществляется только в дневное время. В стоимость услуги включается выезд и работа одного специалиста-оценщика, оригинал отчета и 2 копии, отправка отчета по электронной почте кредитному специалисту банка, доставка отчета в отделение банка.

• местоположение объекта от основных транспортных узлов (метрополитен, торговые павильоны, крупные развязки);
• этажность здания;
• год, тип и материал застройки;
• коммуникации в районе;
• расположение квартиры и комнаты;
• общую площадь жилого помещения (жилой и нежилой части);
• наличие балконов, лоджий и подсобных помещений;
• качество и характер отделки помещения;
• структуру санузла;
• другие характеристики постройки.

Документы для ипотеки в Сбербанке России

Используйте первую встречу с кредитным специалистом как возможность получить ответы на все волнующие вас вопросы об ипотеке. Просчитайте сумму, которую вы желаете получить в кредит, рассчитайте срок уплаты кредита, проанализируйте сумму ежемесячного платежа. Запишите имя сотрудника, который работал с вами, его контактный телефон, график работы – если вы захотите уточнить информацию, у вас будет возможность обратиться к уже знакомому специалисту.

Имейте в виду, что неофициальные, неподтвержденные доходы, какими бы они ни были, не принимаются во внимание при рассмотрении заявки. Поэтому, если ваш официальный заработок невысок, возьмите с собой поручителя. Это не только положительно повлияет на решение специалистов, но и позволит снизить процентную ставку на 0,5-1 %.

Особенности оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

1. Паспорт, ксерокопию определенных страниц: с персональной информацией, сведениями о регистрации, семейном положении.
2. Если оценочные работы проводятся для того, чтобы оформить наследство, необходимо свидетельство о смерти гражданина, являвшегося собственником квартиры. Оно также может потребоваться, если приобретается в ипотеку квартира, собственник которой лишь недавно получил ее по завещанию.
3. Подлинник и копия свидетельства о праве собственности продавца на квартиру.
4. Справка, подтверждающая отсутствие обременений на квартиру – ареста, наложенного приставом по решению суда, нахождения ее в залоге у банка. Выписку можно получить онлайн, подав запрос в ЕГРН.
5. Кадастровая и техническая документация на квартиру, планы объекта, схема этажей и общий план квартиры, расположений комнат, их параметров.
6. Дополнительные справки предъявляются по требованию оценщика. Она может потребоваться в том случае, если предоставленной информации не хватает для того, чтобы провести полную и достоверную проверку жилья и составить отчет, который будет принят в банке.

Также проводится оценка того объекта недвижимости, который предоставляется банку в качестве залога при оформлении ипотечного или обычного потребительского кредита. Банк принимает окончательное решение только после тщательного изучения отчета по оценке квартиры. В первую очередь, обращается внимание на рыночную стоимость объекта – именно такая сумма будет выдана по ипотеке заемщику.

Оценка объекта недвижимости Сбербанком

Вторым главным требования со стороны этого банка являются правильно оформленные документы, которые подтверждают право собственности на объект залога. Кроме того, должна отсутствовать судебная привязанность любого вида на данную жилплощадь. Если в качестве залога рассматривается малый или крупный бизнес, то стоит обязательно провести процедуру оценки прибыли и доходности имущества, а также перспектив его развития. Только в этом случае Сбербанк даст положительное решение.

Политика Сбербанка ориентирована именно на залог, который после тяжелого мирового кризиса является самым эффективным способом обеспечения обязательств. Данный коммерческий банк предъявляет однозначные требования своим потенциальным заемщикам — необходима стоимость и ликвидность кредитуемого имущества. Сбербанк интересуется именно ликвидационной стоимостью, поскольку она будет регулировать отношения в случае отсутствия выполненных обязательств со стороны должника.

Об оценке недвижимости для ипотеки в Сбербанке

• расположение объекта – район, транспортная доступность, социальная инфраструктура, отдалённость промышленных предприятий;
• состояние многоквартирного дома – год постройки, этажность, технические особенности, материалы перекрытий и стен, состояние лестничных проходов;
• состояние самой квартиры – площадь, этаж, число комнат, а также их квадратура, тип планировки, качество остекления окон и балконов, наличие видимых дефектов, состояние инженерных коммуникаций;
• соблюдение требований противопожарной безопасности и наличие охраны;
• наличие обременения. Помимо прочего, здесь подразумевается следующий момент: если данное жильё было приобретено нынешним собственником за счёт ипотеки, средства покупателя полностью погашают долг по этому кредиту. Поэтому потребуется снятие обременения с последующим получением нового свидетельства в ЕГРН.

Кстати, если продавец вам сказал, что все документы для проведения сделки готовы, это вовсе не означает, что в пакете есть отчёт по оценке недвижимости, поскольку продать (а не купить) можно и без этой бумаги. Продавец рассматривает вас исключительно в качестве источника денег, и ему абсолютно неважно, как вы их получите – наличными либо в виде ипотеки.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

• Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам.
• Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья.
• Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру. Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат. Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья. И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

Ипотека Сбербанка: оценка объекта недвижимости

Не отстает от них и Сбербанк. Если зайти на его официальный сайт, то можно найти перечень юридических лиц или специалистов, которые допущены (аккредитованы) Сбербанком на проведение оценки недвижимого имущества. Именно к таким специалистам или юридическим лицам и необходимо обращаться заемщикам.

Сбербанк является самым крупным игроком на ипотечном кредитном рынке, потому его услугами пользуется значительная часть населения. Но перед тем как решится на такое приобретение имущества, заемщики должны пройти обязательную процедуру по оценке имущества, о которой будет рассказано ниже.

Оценка объекта недвижимости сбербанк

Подготовка отчёта об оценке осуществляется независимой оценочной компанией. Деятельность оценочных компаний и оценщиков в Российской Федерации регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». А также Федеральными стандартами оценки:

• «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. N 297)
• «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298)
• «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299)
• «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» (Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611)
• «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» (Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. N 327)
• Стандартами и правилами саморегулируемой организации, в которой состоят оценщики.

Проведение оценки недвижимости при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке

При оформлении ипотеки любой банк потребует проведения оценки объекта недвижимости, так как это является определенной страховкой для самого финансового органа. Выдавая кредит, банк рискует потерять деньги, если заемщик не сможет ему выплатить долг. В этом случае гарантом возврата банковских средств является залоговое имущество – то есть объект недвижимости. Финучреждение должно быть уверено, что реализовав его, сможет вернуть средства, которые были выданы клиенту. Поэтому размер кредита никогда не превышает оценочную стоимость объекта.

Многолетняя история, стабильность, которая гарантирована государством, большое количество отделений и филиалов во всех уголках России, широкий выбор банковских продуктов способствуют тому, что ежегодно миллионы наших граждан обращаются в Сбербанк для решения своих финансовых проблем, в том числе и одной из самых актуальных – жилищного вопроса.