Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.
- Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
- Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
- Заявление.
- Правоустанавливающие документы на помещение.
- Кадастровый паспорт квартиры.
- Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
- Договор купли-продажи.
- Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.
Оформление права собственности на квартиру
Для регистрации права собственности на квартиру обязательно необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от основания возникновения права собственности и может варьироваться. На государственную регистрацию следует представить квитанцию об оплате государственной пошлины.
Прежде всего, необходимо сказать о том, что документы подаются в регистрирующий орган по месту нахождения имущества (в данном случае — квартиры).
Один из самых важный документов, подаваемых при регистрации – это документ-основание, т.е. в связи с чем у заявителя возникло право на квартиру. Это может быть: договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и прочее, т.е. документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.
Как правильно оформить документы для покупки квартиры
- оригинал правоустанавливающего документа;
- извлечение о регистрации прав собственности;
- техпаспорт;
- про отсутствие задолженности за телефонную связь;
- справка, удостоверяющая отсутствие коммунальных задолженностей;
- справка из ЖЕКа, по форме №3;
- про отсутствие долга за электроэнергию;
- решение опекунского совета в случае, если в квартире прописаны малолетние дети;
- про отсутствие запрета на продажу недвижимости или ареста продаваемого имущества, факт чего проверяется непосредственно нотариусом;
- запрет на продажу квартиры физ. лицом (продавцом).
Перед покупкой квартиры обычно оформляется задаток, который является своеобразной гарантией безопасности для покупателя. Для этого необходимо с личными документами обратиться к нотариусу, который составит и освидетельствует соответствующий договор. Продавцу важно иметь при себе полный пакет документов на квартиру.
Пакет документов на квартиру
- Регистрация собственности на квартиру, возникающее в результате наследования по закону;
- Регистрация права собственности на квартиру, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае;
- Регистрация прав на квартиру вновь созданный объект недвижимости жилого назначения;
- Регистрация собственности на квартиру на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан;
- Регистрация права собственности на квартиру на основании судебного решения;
- Регистрация права собственности на квартиру по брачному договору, алиментному соглашению;
- Регистрация передачи жилых помещений в доверительное управление;
- Регистрация ранее возникшего права на квартиру;
Данное решение зависит конкретно от сотрудника, который будет вам выдавать документ. Также вы можете написать письменное заявление с просьбой выдать вам документы при предъявлении заграничного паспорта. Подобное заявление вы пишите на имя начальника территориального отдела Росреестра,того района, куда вы обращались.
Пакет документов необходимых для продажи квартиры
- Действующий брак. Если в момент продажи квартиры продавец состоит в браке, то для проведения сделки понадобится нотариально заверенное письменное согласие супруга (супруги) соглашение на отчуждение имущества. Следует отметить, что такое соглашение потребуется только в ситуации, если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу. В ситуации, когда продаваемая квартира была приобретена на деньги, которые принадлежат лично продавцу, была им унаследована или куплена до заключения брака, разрешение на продажу от супруга (супруги) не требуется;
- Расторгнутый брак. Продавец, состоявший в браке, должен предоставить Свидетельство о расторжении брака или Свидетельство о смерти супруга (супруги). В случаях, когда объект продажи является совместно нажитым имуществом, в наличии нужно иметь идентификационный номер и паспорт супруги, а также письменное разрешение;
- Наличие несовершеннолетних, ограниченно способных или недееспособных детей, являющихся на момент продажи квартиры собственниками объекта недвижимости. Если таковые имеются — необходимо письменное разрешение органов попечительства и опеки на продажу квартиры;
- Продажа квартиры доверенным лицом. Если продавец действует не от своего имени, то требуется нотариально заверенная, выданная на совершение юридических действий, связанных с продажей имущества, доверенность. Помимо действующей доверенности (важно, чтобы её срок в момент продажи не истёк) требуется паспорт и идентификационный номер доверенного лица.
- паспорт и копии всех его значимых страниц (прописка, регистрация брака). Не допускается паспорт с отсутствием вклеенных фотографий по достижении 25 и 40 лет;
- идентификационный номер (если по религиозным соображениям такой номер не был присвоен — об этом обязательно должна быть отметка в паспорте).
Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру в долевом строительстве
Договор долевого строительства, на основании которого потом будет регистрироваться ипотека должен соответствовать типовой форме Стандартов Агентства. В случае, если договор участия в долевом строительстве отличается от типовой формы, такой договор подлежит дополнительному согласованию в юридическом департаменте Агентства, путем направления по электронной почте.
Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора).