Порядок выселения из квартиры арендатора

Порядок выселения из квартиры

Особенно это касается таких собственников, как государство и муниципалитеты, которые принадлежащие им квартиры передают в пользование по особому договору: социального найма. Все причины для выселения жильцов из таких квартир перечислены в Жилищном кодексе.

Прежде всего необходимо убедиться в том, что факт незаконного проживания действительно имеет место. А затем собственник подает заявление в суд. Представив доказательства своего права на данную жилплощадь, а так же отсутствие такового у незаконных жильцов, легко выиграть данное дело и добиться выселения.

Выселение из арендованной квартиры

Боюсь через 2 недели, я уже буду бомжевать, т.к. у моих друзей терпение тоже не резиновое как и квартира. А если я пока арендаторы на работе соберу их вещи, например с участковым (милицией) и отдам их им вечером на лестничной клетке, предварительно сменив замки, это будет незаконно?

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Порядок выселения арендатора из квартиры

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Особенности выселения арендатора из квартиры

Если договор отсутствует, собственник не обязан высылать квартиранту уведомление о выселении, будет достаточно устного предупреждения. Процедура выселения граждан при отсутствии договора осуществляется проще и быстрее, поскольку если не был подписан договор найма, лица не имеют права находиться в помещении.

1. Заблаговременно прислать уведомление, убедиться в том, что оно было получено;
2. Дать квартирантам время на сборы и поиск нового жилья;
3. Присутствовать при сборах, по возможности помочь в них, а также убедиться в отсутствии претензий к жильцам – проверить мебель, технику, состояние стен, полов, потолка.

Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры

• за коммуналку не плачено полгода подряд (если хоть одна жировка за этот период погашена, из жилого помещения не «попросят»);
• в суде представлены «железные» доказательства отсутствия уважительных причин неоплаты за коммунальные услуги (если в семье есть инвалид или несовершеннолетние дети, кто-то долго болел или потерял работу, «случились» похороны или не выплатили в срок пенсию/пособие/зарплату — решения о выселении не будет);
• выселение происходит не «на улицу», а в иное помещение (отвечающее нормам общежития — 6 кв м на человека), обязательно указанное в судебном решении.

Основное и единственное назначение жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ и 17 ЖК РФ — это проживание в нем людей. Все остальное, для чего его можно использовать, незаконно. Никаких промышленных производств или осуществления непредусмотренной законодательством предпринимательской деятельности! Иначе жилья можно просто лишиться.

Рубрика Выселение

Выселить из ипотечной квартиры могут за невыплату по кредиту. Если возникают проблемы с оплатой ежемесячных платежей, тогда банковское учреждение через 90 дней после просрочки первого платежа имеет право подать заявительную бумагу в суд. Но банковская организация не имеет право сселять граждан, если данное помещение является единственным и оно находится у него в залоге. Суд может запретить экспатриацию, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Многие граждане задаются вопросом: «Можно ли и как выселить соседей из квартиры?» Это можно сделать, если имеются долги по неуплате коммунальных платежей. Можно выселить соседа, если он мешает людям из других квартир и ведёт разгульный образ жизни, но для этого нужны доказательства.

Выселение арендатора или нанимателя из квартиры

Работа в должности юриста в ООО «Московский центр правовой поддержки». Защита интересов клиентов в судах общей юрисдикции и арбитражных судах города Москвы и Московской области по гражданским делам, в том числе: взыскание ущерба, споры со страховыми компаниями в результате ДТП, о нарушении трудовых прав (восстановление на работе, обжалование дисциплинарных взысканий, взыскание заработной платы, компенсация морального вреда), о нарушении прав потребителей, о нарушении прав собственности на землю, о нарушении жилищных прав, о выселении, снятии с регистрации по месту жительства, семейные споры (расторжение брака, определение порядка общения с ребенком, взыскание алиментов, лишение родительских прав, раздел совместно нажитого имущества и т.д.), споры о наследстве, обжалование решений государственных органов, судов общей юрисдикции, арбитражных судов.

Если между собственником и арендатором заключен договор, то процедура выглядит довольно просто. За два месяца собственник должен письменно предупредить арендатора о необходимости освобождения помещения. Уведомление может быть отправлено по почте либо составлено в 2 экземплярах, один из которых вручается арендатору, а другой с пометкой арендатора о вручении и датой остается у собственника.

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2018 году

1. Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
2. В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
3. Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
4. В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.

• неуплата коммунальных платежей;
• нарушение тишины в вечернее время;
• антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
• использование жилья не по прямому назначению;
• пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
• дебоши;
• досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.

Выселение из квартиры арендатора

Человек, который сдает квартиру, на первый взгляд не имеет никаких проблем, и получает стабильный доход, при этом ничего не делая. Все это так, пока с ним не случаются ситуации, при которых возникает необходимость выселения из квартиры арендатора. Давайте рассмотрим подробнее этот юридический случай.

Помочь в таком деле вам сможет только опытный юрист. Хороший специалист, который не первый раз сталкивается с подобным «квартирным вопросом» и сможет найти оптимальное решение. Вы можете проконсультироваться у лучших юристов на нашем сайте. Задайте волнующий юридический вопрос онлайн, по телефону или запишитесь на очную консультацию. Мы поможем вам:

Выселить квартирантов из квартиры: порядок действий

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычки. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

1. платежной квитанцией на оплату госпошлины;
2. копией правоустанавливающего документа;
3. выпиской из домовой книги;
4. выпиской из ЕГРП;
5. свидетельством (копией) о расторжении брака (если выселяется бывший член семьи);
6. имеющимися письменными доказательствами, обосновывающими исковые требования (свидетельские показания, протоколы).