Оформление отказа от приватизации квартиры
- установочные данные лица, оказывающегося от приватизации:полностью фамилию, имя и отчество, дату рождения, место рождения,паспортные данные,
- причину отказа от приватизации,в случае отказа в чью-либо пользу, то полные данные лица, в пользу кого отписывается отказ,
- полный адрес недвижимого имущества, в отношении которого составляется отказ,
- если отказывающийся является законным представителем лица, не обретшего правоспособность или по каким-либо причинам ее потерявшим (т.е. детей, лиц, ограниченно дееспособных по решению суда или же полностью не дееспособных), т.е. будучи родителем, опекуном, попечителем указанных лиц, то должны быть указаны полные данные такого лица, от чьего имени производится отказ.
- право на проживание в приватизированной квартире – причем за ним данное право сохраняется, даже если в данном жилье сменится собственник или же произойдет прекращение семейных отношений с собственником,
- бессрочное право на участие в приватизации в дальнейшем,
- право на выделение государством жилого помещения, в случае если лицо стоит на очереди на улучшение жилищных условий.
Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко
В решение суд сослался на то, что не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям. Ответчики А.Д. и ФИО1 дали свое согласие на передачу квартиры в собственность и отказались от своего права на участие в приватизации занимаемого жилого помещения. Согласно п остановлению Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Таким образом, неправильное основание исковых требований приводит к отказу в их удовлетворении. Так, решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 21 сентября 2011 года было отказано в иске, так как истец ссылался на норму права, неподлежащую применения, на этот раз на ст. 292 ГК РФ. Судом было установлено, что ответчик на момент приватизации жилого помещения обладал правом пользования жилым помещением, что подтверждается его отказом от участия в приватизации занимаемого жилого помещения. При этом довод представителя истца о том, что ранее ответчик свое право на приватизацию реализовал и его отказ не имел юридического значения, суд находит несостоятельным, так как не основан на законе, которым предусмотрена возможность передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации только с согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, на условиях социального найма. Положениями ст. 292 ГК РФ предусмотрена возможность прекращения права пользования членов семьи бывшего собственника, в случае, если иное не предусмотрено законом. Законом предусмотрено сохранение право пользования жилым помещением, в случае отказа от приватизации или использовании права на приватизацию. Таким образом, предусмотренных законом оснований для прекращения у В.А. права пользования жилым помещением по адресу: не имеется и исковые требования З.Н. подлежат отклонению.
Приватизация и право на жилье лиц, отказавшихся в ее участии
Таким образом, после заключения договора приватизации к собственнику жилого помещения переходят все предусмотренные ч. 1 ст. 209 ГК РФ права, т.е. право владения, пользования и распоряжения имуществом, а у остальных зарегистрированных в жилом помещении лиц остается право пользования.
Волнующей темой при приватизации жилого помещения являются права тех лиц, которые отказались от участия в приватизации в пользу своих родственников. По прошествии времени после приватизации отношения в семье могут ухудшиться, собственник квартиры может пожелать ею распорядиться по своему усмотрению, и тогда в зарегистрированных в квартире граждан вселяется страх оказаться на улице без жилья. В настоящей статье компания «ПРАВОЗАЩИТА-ПРОФ» изложит, как защитить свои права в такой пугающей ситуации.
Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать
Напомню историю вопроса — до 01.09.2014 г. в случае, если лицо (как пример – ваш родственник), на момент приватизации был зарегистрирован (прописан) в квартире и отказался от приватизации в пользу других зарегистрированных (прописанных) в квартире (как пример – в Вашу пользу), то суды считали, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ его выписать на улицу было невозможно, ст. 31 ЖК РФ* и 292 ГК РФ* (см. ссылку в конце настоящей статьи) к нему не применялись. Данный отказавшийся от приватизации человек был как вечное обременение для квартиры – его нельзя было выписать даже при смене собственника!, не говоря уже о случае, когда выписывают за не проживание в квартире, отсутствие родственных отношений и т.д…. — он был как бы “бессмертный жилец”, ничего с ним сделать было невозможно. Единственное что могло избавить квартиру от такого “вечного жильца” – это его смерть или добровольная выписка (естественно, как правило, не за просто так. ).
Недобросовестные родственники и знакомые, оказавшиеся в момент приватизации прописанными в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое исключительное положение “вечных жильцов”, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно, такие горе родственники еще набравшись наглости грозят заехать в квартиру и устроить собственникам квартиры настоящий ад… Не правда ли знакомая ситуация? При этом иногда у таких “родственников” есть и где жить, и главное они там и живут… но Вашу квартиру держат как бы “про запас”. Так? Теперь с ними можно бороться!
Права лиц отказавшихся от приватизации
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, разрешима ли наша проблема и имеет ли смысл предпринимать шаги и меры по ее разрешению?
Ситуация следующая: необходимол выписать бывшего мужа из квартиры, развелись 18 лет назад, столько же лет он в квартире не живет, не платит ( все квитанции об оплате у нас на руках) за нее и вовсе не появляется 9 все сосоеди могут это подтвердить) . Однако при приватизации квартиры, он добровольно отказался от приватизации.
В данный момент мы хотим продать квартиру, но можеет из-за того. что там прописан бывший муж.
Вомзожно ли его выписать?
Здравствуйте, Дарья. Вы не сможете выписать бывшего мужа, т.к. закон защищает права лиц отказавшихся от приватизации. Если супруг, имевший с другим супругом равные права на приватизацию, отказался от права собственности на приватизируемое жилье, то даже при разводе и переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он сохранит право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть выселен ( п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Работает эта норма и в том случае, если ранее бывший член семьи реализовал свое право на приватизацию другого помещения, а после вселился к вам в приватизируемое жилье. Даже если вы продадите квартиру (что, к слову, закон не запрещает делать в данной ситуации), новый собственник не сможет выселить из нее бывшего члена семьи прежнего собственника. Поэтому рассчитывать на продажу «нехорошей» квартиры, как на вариант разрешения проблемы, также не следует, вряд ли её кто-нибудь купит.
Сохраняются ли права пользования квартирой отказавшихся от ее приватизации
Кроме того, в Вашем случае имеет место продажа всей квартиры в том числе и лицами, которые отказались от участия в приватизации, но теперь являются долевыми собственниками, поэтому достаточно спорно было бы сохранить право пользования за лицами, которые сами же его и продали.
Вариант только регистрироваться по месту пребывания у кого-нибудь. Не временная регистрация, а уведомление УФМС о месте своего пребывания. Данная регистрация не влияет на оплату коммунальных платежей для принимающей стороны. Так что можно с кем-нибудь договориться.
Каковы права лиц, отказавшихся от приватизации жилья
Отказ от приватизации фиксируется посредством нотариального заверения, а значит, является самостоятельным решением гражданина, аннулировать которое впоследствии практически невозможно. Для того чтобы взвесить все последствия отказа от передачи жилья в собственность, имеет смысл получить юридическую консультацию по жилищным вопросам у опытного специалиста.
Единовременной возможностью на безвозмездную приватизацию жилого помещения может воспользоваться каждый гражданин РФ, причем такая возможность является правом, а не обязанностью. Из этого следует, что любое лицо вправе отказаться от приватизации, не объясняя причин своего отказа.
Верховный суд отметил, что граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, могут быть признаны утратившими право пользования данным помещением и выселены
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».
Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».
Конференция ЮрКлуба
Думаю, в такой ситуации, если не будет однозначных доказательств отказа выехавшего от права пользования жилым помещением (а кроме его собственного удостоверенного нотариально заявления об этом радостном факте я однозначных доказательств не вижу) и на суде товарищ заявит, что от права пользования вовсе не отказывался, то формальных оснований ему во вселении отказать нет.
При этом само право пользования никак не урегулировано, не сказано, в частности, в какой момент оно возникает и когда прекращается. Кроме того, не сказано, что это право пользования аналогично тому праву пользования, которым обладал член семьи собственника по старому ЖК или член семьи нанимателя по договору социального найма. Т.е. вообще не понятно, какими нормами это право регулируется, понятно только, что оно есть
Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция
Для передачи права на жилье владелец и одаряемый подают заявление, к которому надо приложить договор (3 экземпляра) и подтверждение оплаты госпошлины (2000 рублей – вносит одаряемый). Если даритель во время получения права на долю состоял в браке, нужно взять разрешение супруга.
Бывшему хозяину надо посетить паспортный стол для снятия с учета, а также для регистрации по новому адресу. Необходимо в определенный срок съехать с жилья, взяв свои вещи. Новый хозяин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, и этому не должен мешать бывший собственник. Немного другая ситуация обстоит при отказе от доли при приватизации. Тогда человек сохраняет право проживания в квартире. Он не может быть вписан против своей воли, в том числе и по судебному решению. Даже если жилье продано, то это не меняет право проживания.