Разрешение на перепланировку дома

Перепланировка частного жилого дома

Такой способ перепланировать свою квартиру или дом является законным, когда не происходит никаких судебных разбирательств. Но, часто бывают случаи, которые требует узаконивания произведённой планировки в судебном порядке. Например, перепланированная квартира, без зафиксированных в техпаспорте, изменениях, доставшаяся в наследство или вы сами выполнили перепланировку, но не знали о всех нюансах дела и не уведомляли об этом соответствующие службы. Тогда приходится узаконивать перепланировку в суде.

1. Копия технического паспорта-плана, полученный в БТИ.
2. Выписка из домовой книги, которую вам выдадут в домоуправлении.
3. В строительной компании, которая будет выполнять перепланировку частного дома, нужно взять копию плана будущего помещения.
4. Копия документа, подтверждающая ваше право на данное жильё.
5. Письменное заявление.

Юридический центр ГРАД

До начала строительных работ составляется проект, который составляют специализированные проектные организации имеющие доступ к этому виду работ и в котором отражена перепланировка. Частный дом в этом проекте отражается уже с внесенными изменениями в его конструкции по существующим строительным нормам и с согласованием санитарно — гигиенической и пожарной службами.

Для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения необходимо предоставить следующие документы: заявление в свободной форме, в котором отражена просьба выдать разрешение на переустройство, а также указывается причина ее и перечень основных работ; заверенная нотариально копия, удостоверяющая право собственности на частный дом; копия технического паспорта БТИ; оформленное нотариально согласие других собственников; проект перепланировки.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Для начала владельцу нужно будет написать соответствующее заявление и представить его в региональный отдел самоуправления. К нему надо будет приложить план по реконструкции строения, который должен быть составлен либо в юридической компании, либо частным предпринимателем, имеющим для этого соответствующую лицензию. Кроме того, понадобятся такие документы для реконструкции частного дома, как подробная опись всех работ и мероприятий по изменению технических параметров, а также согласие на данный процесс всех членов семьи, в том числе и проживающих в данном особняке, и отсутствующих. В соответствующие инстанции нужно представить также план с техническим паспортом данного дома. Как правило, в органах самоуправления подобные заявления рассматриваются в течение одного месяца.

На реконструкцию частного дома нужно получить специальные документы. Причина в том, что этот сложный вид работ требует разрешения от соответствующих органов. Нужно понимать, что если хозяева сносят стену, а затем возводят ее уже на другом месте, то эта работа относится к разряду перепланировки. Но если владелец решил пристроить к своему коттеджу веранду или, например, летнюю кухню, то на это он должен получить одобрение от соответствующих органов.

Как получить разрешение на перепланировку

Надоела старая квартира? Хочется сменить обстановку? Выход есть — сделайте перепланировку! Компания «РиК» предлагает услуги по перепланировке жилых и нежилых помещений. Наши специалисты — профессионалы своего дела с многолетним стажем. Мы вдохнем новую жизнь в ваше жилище, сделаем его более комфортным и уютным с соблюдением всех норм и законов.

Опытные специалисты, обладающие юридической грамотностью, с легкостью разрешат все ваши трудности. Наша компания обеспечит Узаконение перепланировки квартиры без лишних хлопот и при необходимости проведет независимую экспертизу ремонта. Обращаясь к профессионалам, Вы сэкономите не только средства, но и время.

Закон РАА

Я, гр. КУЛАГИН ВАЛЕРИЙ ПЕТРОВИЧ, 18.08.1968 г.р., место рождения _____________, гражданин Российской Федерации, пол _____, паспорт 03 03 989898, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 12.02.2002 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Толбухина, дом № 46 кв. №54,
даю свое согласие Дьяченко Александру Александровичу на реконструкцию жилого дома площадью 105,4 кв.м., в том числе жилой площадью 54,2 кв.м., литер И, этажность 2, инвентарный номер 11222-789, расположенный по адресу: гор. Москва ул. Ленина дом 65, с внутренней перепланировкой дома без изменений размеров жилого дома (площади жилого дома), находящегося по вышеуказанному адресу.
Содержание ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ мне нотариусом разъяснены.

Согласие на реконструкцию жилого дома. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Оформление перепланировки дома

• изменений, ухудшающих безопасность здания (пожарная, санитарная, техническая и т.д.);
• влекущих ослабление несущих конструкций;
• отрицательно влияющих на инженерные системы дома;
• переустройства балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
• изменений в системе вентиляции и газоотведения;
• устройства дополнительных батарей и других отопительных и энергетических приборов, которые увеличивают лимит потребления энергоресурсов в расчёте на данное жильё;
• изменений фасада здания;
• переустройства, которые могут снизить срок эксплуатации дома;
• перепланировка в жилом доме, который уже не подлежит ремонту из-за ветхости и непригодности для проживания.

1. Изменение в сетях газоснабжения, отопительной системе, мусоропровода, газовой вентиляции, а также изоляции разного типа – звукоизоляции, тепловой, паровой изоляции.
2. Изменение в несущих элементах конструкции дома.
3. Укрупнение или уменьшение комнат, их соединение, удаление или устройство перегородок.
4. Расширение проёмов, добавление дверей в перегородках.

Порядок перепланировки дома или квартиры

В случае если при переустройстве или перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых или нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых или нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой больше 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой больше 7 метров, разработчик проектной документации обеспечивает проведение государственной экспертизы проекта. [∗]

• заявление (как правило заполняется при приеме документов);
• паспорт ;
• технический паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности на помещение , — для собственника помещения;
• план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме;
• письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственности (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников — удостоверенное нотариально их письменное согласие;
• письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации — для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
• письменное согласие залогодержателя — если помещение в жилом доме находятся в залоге и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге.