Пикап Форум
Лаки все четко написал кроме одного. Не надо говорить что ты будешь снимать на срок меньше года, говоришь что да да конечно год и больше. Потому что все хотят сдавать на длит срок, бабуля может передумать если скажешь что хочешь на пол года. А в договоре есть такой пунтк:
Ты имеешь право досрочно расторгнуть договор, не менее чем за 30 календарных дней предупредив об этом собственника(наймодателя) письменно(что бы ты мог это подтвердить) о том что тебе надо съехать. Такой пункт должен быть в договоре, иногда число дней надо вписывать. В случае если ты не предупредил собственника за 30 дней, депозит не возвращается. Прошаренные собственники пишут свой договор, где написано что если договор рассторгается досрочно, депозит уже не возвращается хоть за 100 дней предупреди, и еще и неустойку можно заплатить, поэтому отнесись внимательно к ответсвенности сторон.
В любом агентстве тебе объявят комиссию 100%-90% не меньше. Но ты можешь снять себе квартиру сам заплатив 20-50% что бы это сделать надо зайти на сайт CIAN.ru зарегистрироваться там. В условиях поиска обязательно поставить галочку (агентствам не звонить нет) Именно вариант нет. И ты увидишь много реальных квартир, и увидеть 2 % один для агента, один для клиента, для клиента всего больше. Обычно 100% а для агента 50%. Тоесть если бы ты позвонил в агентство, тебя бы «причесали» такие как я, сказали что ты сам никогда не найдешь, везде мошенники, потратишь свое время, в базе не видишь 60-ти % квартир, ты бы повелся и заплатил. Но это все брехня. Регистрируешься, видно все квартиры всем. Ставишь в поиске галочку Агентам не звонить=нет! и выбираешь квартиры. Представляешься агентом, и рассказываешь про своего клиента(себя) Все расспрашивай, предварительно за 2 часа еще раз звони, что бы просто так не покататься, сразу 3-4 варианта себе находи. На фотки не смотри на 90% хат фоток нету. Везде договаривайся, спрашивай есть ли еще желающие, предлагай сверху тысячу рублей, что бы быть первым. И. т. д. Квартиры которые стоят 100% на 100% нереальные.(реклама) туда даже не звони. Квартиры за 20% реальные, просто там конкуренция, А что бы вообще без комисси снять, это 0.1% шанс. Что ты найдешь в авито и сландо того кого надо.
Планирую снять квартиру. Никогда раньше этого не делал, посему хочу посоветоваться с вами, на что стоить обращать внимание при съеме? Какие виды мошенничества и кидалова существуют? Хочу снимать исключительно у собственника.
Если снимать у собственника — как заключать договор? По какой форме?
Возможна ли прописка в съемной квартире, и какие права она дает
Как уже писали выше прописка в городе даёт вам больше шансов на получение работы. Хотя прописка и не обязательное условие для получения работы по закону, работодатель может отказать вам из-за недоверия. Примерно такая же ситуация и с детскими садами/школами.
Многие граждане России приезжают из сёл, деревень и небольших городков в другие места (преимущественно большие города) на длительное время (в том числе и в Москву, что породило множество шуток про «понаехали») с разными целями (оплачиваемая работа, учёба, вынужденные меры).
Временная регистрация в арендованной квартире
Для всех, кто приезжает в Москву из регионов, резко встает вопрос временной регистрации. Проблема действительно существенная: милиция на улице требует (не все знают куда и как нужно посылать милиционера, который требует предъявить регистрацию), при устройстве на работу спрашивают, даже некоторых банках при открытии счетов или кредитных карт, нужно показать регистрацию в столице.
Если вопрос получения временной регистрации для вас принципиален, обговаривайте его с хозяином квартиры еще до подписания договора. Некоторые хозяева с легкостью идут на данную процедуру, не смотря на то, что придется потратить время и нервы, но понимая, что это необходимость для приезжего. А, некоторые, категорически против. Думают, что тем самым вы попытаетесь отобрать у них квартиру, совершенно не зная юридических аспектов и, что вас потом из квартиры не выпроводишь:)
Регистрация по месту пребывания: право или обязанность
С советских времен в головах крепко засело трепетное отношение к вопросам «прописки». Особенно, если речь идет о регистрации в Москве. Собственники сдаваемых московских (и, признаемся честно, не только московских) квартир всеми правдами и неправдами стараются не допустить прописки квартиранта на принадлежащей им жилплощади – от греха подальше, а то вдруг «потом не выпишешь», или еще хуже – начнет претендовать на хозяйское помещение?
Однако, времена неожиданно изменились – юристы называют это явление «либерализацией законодательства о регистрации» . 21 мая 2012 года было принято Постановление Правительства РФ №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства…». В данных Правилах были изменены многие имевшие место ранее положения, и в результате изменилась сама концепция регистрации граждан. Из некоего «права» (причем, неясно чьего – проживающих, либо собственников квартир) она превратилась в прямую и недвусмысленную обязанность жильцов:
Регистрация при съеме квартиры
Это уже немножко в другой плоскости вопрос: одно дело, что хозяин «допускает к проживанию» а другой — «получает за это деньги» (мало ли, может, он «допускает просто так»?). Так что, вроде, выходит, из того, что он сделает регистрацию не следует, что он автоматически длолжен будет налог платить. Хотя, наверно, вопросы к нему могут и возникнуть, ХЗ в общем
ну, хозяин еще не платит налоги с полученной прибыли. В результате — все виноваты с точки зрения нашего государства. Только ведь если попытаться пойти законным путем, то будет такой геморрой. Бюрократы истратят кучу времени и нервов. Надоело полицейское государство.
Опасна — ли временная регистрация жильца для собственника
- Временная прописка без согласия собственника:
- Чтобы не попасть в такую ситуацию, жильцу необходимо перед временной регистрацией убедиться в отсутствии других лиц, имеющих право собственности на сдаваемое в наем жилье.
- Сомнительность документов о временной регистрации: отсутствие даты, исправления, поддельные бланки, подписи и т. д.
- Отказ выселиться добровольно после расторжения договора о найме и окончания срока действия ВР.
- Нарушение условий договора (недостойное поведение, создание невыносимых условий для соседей, неуплаты коммунальных и т. д. )
- Право собственности у временного жильца может возникнуть только при заключении договора о покупке-продажи или договора дарения. Это касается любой недвижимости, в том числе и приватизированной
- При краткосрочной прописке гражданин не подлежит снятию с учета в месте постоянного проживания.
- Никакие расходы, понесенные временным жильцом на ремонт квартиры, покупку новой мебели или оборудования, не могут быть основанием для его претензий на часть собственности.
- Если договором не предусмотрено согласие собственника на проведение текущего ремонта, закупку оборудования и прочего, то суд вряд ли удовлетворит иск временно прописанного жильца на возмещение своих материальных затрат.
На что обратить внимание при съеме квартиры
ох, ездили сегодня 2 квартиры смотреть — одно расстройство. В одной хозяйка ваще неадекват — не пустив ещё на порог, устроила нам допрос с пристрастием — где мы прописаны, где работаем, сколько зарабатываем, справку только о доходах не спросила и справку из КВД. И цена оказалась выше,чем договаривались по телефону, и из мебели — только диван и шкаф, хотя мы сразу сказали, что нам надо с мебелью, бытовой техникой — со всем короче. Вторая — конкретный хлев((( Многие наши знакомые за день жильё находили, мы тоже так рассчитывали — а не тут-то было(((
ох, ездили сегодня 2 квартиры смотреть — одно расстройство. В одной хозяйка ваще неадекват — не пустив ещё на порог, устроила нам допрос с пристрастием — где мы прописаны, где работаем, сколько зарабатываем, справку только о доходах не спросила и справку из КВД. И цена оказалась выше,чем договаривались по телефону, и из мебели — только диван и шкаф, хотя мы сразу сказали, что нам надо с мебелью, бытовой техникой — со всем короче. Вторая — конкретный хлев((( Многие наши знакомые за день жильё находили, мы тоже так рассчитывали — а не тут-то было(((
Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной квартире
1. Зарегистрировав иностранца (гражданина СНГ) в своей квартире, собственник несет ответственность и за то, чтобы снять его с регистрации при отъезде из Москвы в течение двух дней. Необходимо отправить по почте оригинал отрывной части регистрационного уведомления, с которым иностранец пребывал в Москве — в УФМС по месту нахождения квартиры. Если собственник не снимет иностранца с регистрации, есть риск что УФМС наложит на него штраф в размере от 2.000 до 5.000 рублей. Практика показывает, что штраф накладывается крайне редко, лишь при регулярном нарушении этого требования, например, когда в течение года собственник регистрировал иностранца 20 — 30 раз и ни разу не снимал его с регистрации при выезде.
- отсутствие согласия одного из прописанных жильцов квартиры на вселение квартиранта;
- запрет наймодателя. Это может произойти, если квартира муниципальная, то есть, находится не в собственности у своих жильцов, а у города — в Москве его интересы представляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Департамент может запретить вселение квартирантов, если будет нарушена норма площади. В данном случае имеется в виду «учетная» норма (она дает шансы встать на учет в очередь за жильем). Например, в Москве учетная норма составляет 10 кв.м. для отдельных квартир и 15 кв.м. для коммуналок. В Санкт-Петербурге 9 кв.м. для отдельных квартир и 15 кв.м. для коммуналок. Для квартир, собственниками которых являются граждане, таких ограничений нет.
Регистрация при съеме квартиры
Разумеется, мошенничество. регистрацией граждан занимается только ФМС, а прописку вообще отменили в 1993 году.
Для того, чтобы зарегистрироваться по месту пребывания, нужно заключить договор найма с собственником жилого помещения и идти с ним в ФМС писать заявление о регистрации.
Утверждены Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713
II. Регистрация граждан по месту пребывания
Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить.
10 Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:
Часть 1 ст. 19.15 КоАП РФ
Проживание по месту пребывания или по месту жительства без регистрации влечет для граждан РФ наложение штрафа в размере от 15 до 25 МРОТ, что составляет 1500–2500 руб. Такой же размер штрафа предусмотрен за проживание по месту пребывания или по месту жительства без удостоверения личности (паспорт) или по недействительному удостоверению личности.
Ваши попытки прибегнуть к уловкам в части временных интервалов «не пребывания» в суде успеха иметь не будут
Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит
Описан типичный случай жульничества. Все регулируется подписанным договором аренды и платить заранее не нужно. Таких примеров очень много на рынке жилья в любом городе, якобы требуют оплату за выполненную работу по поиску нужного жилья. Так что доверять не надо.
Я сдала жилье через Крупное агенство города Краснодар, с моих жильцов взяли оплату , потом с меня, при чем 100% месячной аренды. При обращении мне сказали что с недавнего времени агенство так работает. Агент второго крупного агенства того же города заявил мне то же. Я вначале отказалась и настаивала что платить должен квартиросъёмщик , агент почти не работал, результатов не было, когда в другом агенстве мне выдвинули те же условия, а мне нужно было сдать быстро, согласилась. После заключения договора они оформили это как информационную услугу. Обманули ли меня? Что можно было сделать в этом случае? Могла ли отказаться от оплаты информ услуги после заключения договора аренды с квартиросъемщиками прямо в агенстве?
Наверняка придётся обращаться повторно. Хочется знать как действовать в другой раз. Жильё не элитное, новостройка со свежим простым ремонтом. Когда сказала что оплачу им их услугу, не нашли жильца в тот же день. Агенство Аякс и Каян.