Рентабельность посуточной сдачи квартиры

С чего начать сдачу квартир посуточно как бизнес

Несмотря на все преимущества сотрудничества с профессиональными риелторами, большинство людей, затеявших бизнес на недвижимости, предпочитает работать самостоятельно, т.к. в таком случае они получают более высокий доход. Подсчитать рентабельность посуточной аренды жилья несложно: например, если сдавать 2-комнатную квартиру по средней стоимости в 2 000 р., то прибыль за 30 дней составит 60 000 р. Важно отметить, что уровень заработка напрямую зависит от месторасположения объекта и уровня его комфорта.

Наилучшим вариантом является сдача собственных квадратных метров для временного пользования, но нередко начинающие бизнесмены используют недвижимость, которую сами взяли в аренду. Некоторые граждане подходят к вопросу глобально и оформляют ипотеку, после чего начинают сдавать приобретенную квартиру. Таким образом, новоиспеченный владелец жилья обеспечивает себе постоянный доход, которого хватает не только на оплату кредита, но и на собственные нужды.

Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

Ухоженная и чистая жилплощадь привлечёт большее количество клиентов и позволит назначить хорошую цену за аренду. Желательно обновить мебель, завезти несколько наборов посуды, полотенца, комплекты чистого постельного белья. Не помешает и косметический ремонт.

Субаренда – повторная сдача недвижимости арендодателя. К примеру, если арендатор снимает двухкомнатную квартиру, одну комнату он может сдавать другим людям посуточно, тем самым экономя, а в некоторых случаях полностью окупая затраченные на съём средства. Стоит отметить, что это необходимо обговаривать с хозяином жилья заранее и во всех подробностях.

Рентабельность посуточной сдачи квартиры

В первую очередь надо определиться с ценой, по которой вы будете предлагать свою квартиру в аренду — от этого решения зависит, сколько вы заработаете или, наоборот, потеряете. Например, если вы решили сдать «единичку» площадью в 36—38 кв. м где-нибудь на киевских Позняках, относительно недалеко от метро, в хорошем состоянии, с мебелью и бытовой техникой за 3500 грн., то не исключено, что она уйдет за два-три дня. Если вы не ставите себе целью сдать квартиру мгновенно, можно попробовать немного поднять цену, например, на 200—300 гривен. И, вполне.

Отсюда и появилось направление в бизнесе аренды квартир, посредник брал квартиру в центре Киева в аренду долгосрочную и потом предлагал ее для аренды посуточно. И скажу вам честно в течение с 2003 по 2009 годы это было выгодно, даже можно сказать очень, причем статистика показывала занятость квартир на 80%-98%, что реально давало.

Квартиры в центре Киева

Мнение о высокой доходности посуточной аренды конечно обосновано. Если вернуться на 10 лет назад, скажу честно прибыли были действительно немалыми. Сдавать тогда квартиру посуточно было выгоднее долгосрочной аренды на 100-200%, конечно при профессиональном подходе и реальном отношении к процессу посуточной аренды как бизнесу, а не как к увлечению.

2. Стоимость посуточной аренды квартир практически не изменилась. А теперь коснемся стоимости посуточной аренды квартиры в Киеве тогда и сейчас. Для сравнения возьмем стоимость аренды квартиры в центре Киева за сутки, в 2005 году это была цена 35-55$ сейчас однокомнатную квартиру вы сможете снять от 35$ до 60$). Хотя стоит конечно заметить, что на период проведения в Киеве чемпионата по футболу ЕВРО 2012 цены на летний период скакнули вверх и на даты проведения чемпионатов достигали пиковых значений, но об этом ниже, поскольку вопрос так же не однозначный. Почему так происходит? Все прозаично, на рынок вышло много мелких арендаторов, которые сдавая свои собственные квартиры значительно опустили цены в конкурирующей борьбе за клиентов. Значительно им в этом помогли порталы посуточной аренды, которые вливая крупные суммы денег в интернет рекламу дали возможность за незначительную плату мелким посредникам и частным владельцам недвижимости предлагать свои квартиры иностранным гостям Киева напрямую. сейчас найти квартиру стало значительно проще. В том же 2003 году по запросу в Googl “квартира посуточно в киеве” у вас бы появилось около десяти-пятнадцати предложений, сейчас их количество зашкаливает за сотни страниц. Логика понятна, свято место не будет пустым и в нишу прибыльного бизнеса ринули все кому ни лень, сдавая все где можно поставить кровать. Как следствие обилие предложений опустило планку цен вниз.

Сдача квартиры посуточно как бизнес: плюсы и минусы

1. Дату и место совершения сделки (город или населенный пункт);
2. Сведения об арендодателе и арендаторе (паспортные данные);
3. Предмет договора (услуги по пользованию конкретным жилым помещением);
4. Срок действия договора (совпадает с периодом аренды);
5. Цена договора;
6. Права и обязанности сторон (указать об обязанности по полной сохранности всего имущества);
7. Ответственность (указать условия по возмещению ущерба).

• Составить договор, в котором максимально полно отражен режим и порядок пользования квартирой, ответственность арендаторов.
• Застраховать недвижимость от непредвиденных ситуаций, случаев, связанных с гибелью квартиры или ухудшением ее состояния (в отношении квартир, реализуемых под аренду установлен более высокий коэффициент комиссионных сборов страховой компанией);
• Запрашивать у арендаторов залог, который позволит погасить сумму ущерба.

Бизнес-план квартиры посуточно

Необходимо помнить, что сдача квартиры на кратковременный срок требует более полной комплектации, чем её сдача на длительный период времени. Помните также, что огромное значение имеет местоположение квартиры, наибольшей популярность будут пользоваться квартиры, находящиеся ближе к центру города.

Заинтересованность людей именно в снятии квартир посуточно обусловлено дороговизной современных отелей и хостелов. Конечно в условиях повышенного спроса на данный вид услуг, выросло и предложение. Все большее число инвесторов вкладывают деньги в данный бизнес, именно поэтому конкуренция на данном секторе достаточно высокая.

Сдача квартиры посуточно как прибыльный бизнес

На данный момент в судебной практике не зарегистрировано случаев наказания лиц, сдававших жилье без статуса предпринимателя. Все дело в том, что сам факт предпринимательской деятельности в таком случае сложно доказать, ведь по сути – это ваша собственность и вы можете распоряжаться ее как угодно.

Субаренда – это процесс повторной сдачи недвижимости от первичного арендатора ко вторичному. Для оформления субаренды составляется документ, который имеет формат договора аренды и не может иметь сроков действия больших, нежели первоначальный документ о найме жилплощади.

Строительство проектирование проекты домов коттеджей

На сегодняшний день квартиры в Минске на сутки пользуются достаточно большим спросом, как у местных жителей, так и у гостей города, приехавших из других городов или стран. Поэтому прибыльность данного вида бизнеса очевидна, но для увеличения скорости окупаемости потраченных средств и повышения уровня дохода необходимо учитывать несколько важных моментов при благоустройстве своих жилых площадей.

Значительно увеличивает цену за аренду наличие интернета и бытовой электротехники (стиральная машина, утюг, телевизор, микроволновая печь, чайник). Сдаваемое в аренду жилье всегда должно отличаться идеальной чистотой. Так же необходимо предусматривать свежие полотенца и постельное белье.

Сдача или аренда квартиры посуточно как бизнес: как заработать, с чего начать, реклама и налоги

То есть какой бы шикарной не была квартира, если в на рынке нет спроса со стороны клиентов, готовых платить ту или иную цену, нет смысла завышать стоимость аренды. Но помните, что лучше иметь одного дорого клиента раз в неделю, чем каждый день мало платящего. Ведь ежедневная эксплуатация жилья приводит к износу.

1. Лиц, с опытом работы в гостинице. Посуточная сдача вашей квартиры мало чем отличается от гостиничного бизнеса. По этой причине люди с таким опытом не будут лишними. Как правило, проконсультироваться с ними можно не только в самом начале, но и для расширения и улучшения качества аренды.
2. Риелторы. Как правило, у риелторов всегда есть парочка квартир, которые они готовы сдать на постоянной основе. Имея тесные связи с риелторами можно всегда иметь под рукой пару тройку квартир, которые можно дешево снять и от которых при необходимости можно отказаться. То есть нет необходимости иметь собственную недвижимость.
3. Лица, у которых много знакомых. Сарафанное радио никогда не потеряет своей эффективности, так что имея пару тройку друзей с большим кругом знакомств можно неплохо сэкономить на рекламе.

Как заработать на сдаче жилья

Благо после объявления о рокировке внутри тандема мои разговоры с экспертами по недвижимости сводились, в основном, к одному и тому же выводу: даже при стагнации цен на жилье, ставки аренды в Москве будут расти. Залогом этому считают ухудшающуюся, с одной стороны, ситуацию в экономике регионов и сопредельных стран, что даст приток в столицу новых соискателей работы. С другой стороны, сами столичные жители в условиях стагнации доходов будут все чаще снимать, а не покупать жилье.

Кстати, для владельцев небольших капиталов тоже есть возможность удачных инвестиций в недвижимость. Только речь здесь может идти о загородной недвижимости, а если точнее – покупке земли с последующим строительством. Смог лета-2010 напугал москвичей настолько, что теперь практически все, кто имеет в семье детей, стариков и аллергиков стремятся снять на лето дачу. С другой стороны, кризис заставил лендлордов вывести на рынок доселе приберегаемые земельные активы. В результате цены на земельные участки весьма низки. Так, участок в 6 соток в дачном поселке в 100 км. от Москвы, рядом с Окой, можно приобрести за 200-300 тысяч вместе с оплатой коммуникаций (электричество, газ). Еще примерно в 1 млн обойдется строительство каркасного дома площадью около 100 кв.м с тремя спальнями, вполне достаточного на семью численностью до 5 человек. Сдавать такой дом можно будет только на сезон, за 20-25 тысяч в месяц. То есть, вложения окупятся максимум за 10 лет. Увеличить отдачу можно, сдавая дом и на празднование Нового года посуточно — цена при этом будет не меньше, чем за месяц в сезон.