Военная ипотека порядок оформления

Порядок и сроки оформления военной потеки

Стоит понимать, что, покупая квартиру на рынке вторичной недвижимости, все документы на нее придется собираться самостоятельно. Эта процедура достаточно длительная, поэтому необходимо четко расставить все приоритеты, чтобы успеть вовремя. Сроки оформления военной ипотеки значительно сократятся, если выбрать квартиру в строящемся доме. При этом желательно отдавать предпочтение тем жилым комплексам, которые уже аккредитованы в нескольких банках. В этом случае количество различных бумаг, необходимых для оформления кредита, существенно сократится.

Многих офицеров волнует вопрос, как долго оформляется военная ипотека? С момента регистрации Свидетельства о праве приобретения квартиры (дома) по программе кредитования военнослужащих до покупки недвижимости должно пройти не более 6 месяцев. По истечении этого срока Свидетельство теряет свою силу и офицеру придется оформлять все документы сначала.

Как оформить военную ипотеку

После государственной регистрации произведенной сделки военнослужащий участник накопительной ипотечной системы становится собственником жилья. Он получает на руки зарегистрированное свидетельство о праве собственности и договор купли — продажи жилого помещения. В пользу банка-кредитора и в пользу государства одновременно регистрируется ипотека, как предписывает закон. В приобретенном жилье могут быть зарегистрированы члены семьи собственника, а также после письменного согласия кредитной организации, прочие лица.
Погашение предоставленного ипотечного кредита осуществляется ФГУ«Росвоенипотека» с помощью средств Федерального бюджета.

Право на этот вид кредитования имеют военнослужащие, заключившие первый контракт для прохождении военной службы с 1 января 2005 года.
Данная ипотека доступна всем военнослужащим, причем нет зависимости от региона прохождения службы или от рода войск. Следует отметить, что такая ипотека не требует очень кропотливого и долгого сбора необходимых документов. Для начального этапа участия в этой государственной программе необходимо подать типовой рапорт о желании принятия участия в накопительно — ипотечной системе (НИС), после этого уже в течении трех лет осуществляется поступление денежных средств на личный счет заявителя. По окончанию этого времени он может оплатить этими деньгами первый взнос за дом или квартиру, также он может продолжить накопление. (обращаю внимание на то, что деньги начинают поступать на счет с даты возникновения основания).

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке

Благодаря вышеуказанной системе кредитования у военнослужащих исчезла необходимость годами (а порой и десятилетиями) ожидать получения от военного ведомства жилой площади, которая иногда даже не соответствовала требованиям элементарных строительных норм.

1. Оформление кредитного договора. После принятия банком положительного решения начинается оформление следующих документов:

• договора целевого займа (как правило, в трех экземплярах) для погашения первоначального кредитного платежа за приобретаемую квартиру, который заключается между военнослужащим и специализированной государственной организацией (Росвоенипотека);
• заявления гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих, о перечислении денежных сумм на специально открытый счет в рамках программы кредитования военнослужащих;
• кредитного договора (как правило, в трех экземплярах), заключаемого между кредитной организацией и гражданином, являющимся участником ипотечного кредитования военнослужащих;
• договора (как правило, в трех экземплярах) об открытии в банке на имя гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих, счета для проведения операций с денежными средствами (в валюте Российского государства) жилищного займа в целях реализации заключенного кредитного договора.

В каком порядке оформляется военная ипотека

Утвердив несколько банков, следует запросить расчёт максимально возможной суммы на ипотечный кредит. Нужно быть готовым к тому, что порядок и условия оформления военной ипотеки в каждом учреждении может незначительно отличаться от приведённого далее алгоритма.

По истечении трёхлетнего срока участия в накопительно-ипотечной системе (далее сокращённо НИС) каждый военнослужащий получает возможность приобретения так называемого целевого жилого помещения (далее сокращённо ЦЖЗ). Для получения по данной программе жилья в свою собственность предварительно необходимо ознакомиться с порядком оформления военной ипотеки.

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке

Проводить оценку имеет право только аккредитованная компания, и она тоже взимает определённый процент от сделки по установленным тарифам. Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке иногда включает оплату комиссии банка за рассмотрение заявки. Разовый взнос может быть весьма существенным, тем более что государство не оплачивает дополнительные банковские взносы.

Банк рассмотрит вашу заявку в установленный срок. В каждой организации он свой, например, в Сбербанке России рассмотрение может тянуться до 10 дней, а в коммерческих банках этот срок намного меньше — до 2-3 дней. Если военному нужно оформить сделку как можно быстрее, это очень существенное условие.

Оформление военной ипотеки

• для тех, кто окончил специальные учреждения после 01.01.2005 и заключил контракт после указанной даты;
• для служащих, получивших офицерское звание после 01.01.2008 в связи с принятием должности, предусматривающей таковое согласно штату;
• для лиц, которым офицерское звание присвоено по окончанию соответствующих курсов после 01.01.2008.

Военная ипотека – государственный социальный проект, направленный на обеспечение жилплощадью военнослужащих. Он позволяет стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС), после чего через несколько лет у большинства появляется возможность приобрести жилье.

Военная ипотека

Впервые данный термин был использован в ФЗ-117, который осуществлял регулирование правоотношений, возникших при участии в проекте. Для получения необходимой информации был создан официальный сайт НИС военной ипотеки. На данном ресурсе размещена полная информация о проекте и даны ответы на следующие вопросы:

1. Лица офицерского состава, заключавшие первые служебные контракты после 01.01.2005.
2. Прапорщики и мичманы, служившие с 01.01.2005 и имеющие стаж контрактной службы свыше 3-х лет.
3. Курсанты, учившиеся в спецзаведениях и начавшие службу до 1.01.2005.
4. Лица, завершившие образование и получившие звание с 1.01.2005 по 1.01.2008.
5. Участники НИС, приехавшие по переводу из другого федерального округа.
6. Лица, которым было присвоено первое звание офицера при назначении на должность во время контрактной службы с 1.01.2008.
7. Граждане, прибывшие служить из запаса, после удаления из списка претендующих лиц и не получившие выплат, положенных по закону.

Порядок покупки квартиры с использованием — Военной ипотеки

Если Вы остановили свой Выбор на одном из наших объектов, Ваш персональный менеджер предоставит Вам список банков, работающих по программе «Военная ипотека». В данном случае мы не настаиваем, но рекомендуем Вам обратиться в ОАО АКБ «Связь-Банк» (далее – банк), который является одним из лидеров по данному направлению работы и зарекомендовал себя как наш надёжный партнер. Далее процедура прохождения сделки описана на примере именно этого банка, но, в целом, она аналогична для всех банков, работающих по этой программе, за исключением сроков прохождения сделок и дополнительных услуг, оказываемых банком.

Внимание!
Перед подписанием любых документов на всём этапе прохождения сделки очень внимательно проверяйте, чтобы Ваши паспортные данные во всех документах, которые Вы подписываете, строго соответствовали информации, указанной у Вас в паспорте (ФИО, пол, дата, место рождения, серия, номер паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации).

Особенности ипотеки для военнослужащих

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство участника НИС, оформляется по истечении не менее 3 лет с момента регистрации в НИС;
• военное удостоверение;
• свидетельство о заключении брака, его расторжении, либо заявление о семейном положении, заверенное нотариусом;
• для состоящих в браке – брачный контракт, соглашение, где указаны доли супругов в собственности. При отсутствии подобных документов – заверенное нотариально согласие супруга на сделку с недвижимостью (приобретение и предоставление в качестве залогового имущества);
• при наличии детей, данные о которых в паспорте отсутствуют – свидетельство о рождении каждого ребенка;
• при осуществлении сделки по доверенности – нотариально заверенная Доверенность, оформленная заемщиком на своего представителя, в 2 экземплярах и паспорт доверенного лица;
• все документы предоставляются в виде копий, для многостраничных снимаются копии всех страниц, собственноручно написанные документы (заявление, согласие, доверенность) должны быть заверены нотариусом.

Через 3 года участник НИС может получить соответствующее Свидетельство и уже с ним, подготовив остальные документы, обратиться в банк для оформления ипотечного кредита. Квартиру или иной объект жилой недвижимости заемщик выбирает самостоятельно, но из числа аккредитованных объектов, может прибегнуть к помощи риелторов.

Оформление военной ипотеки по шагам

Оформление военной ипотеки — достаточно непростая процедура, которая обязывает за короткий промежуток времени (за полгода) найти жилье и оформить сделку. Чтобы развеять вопросы, касающиеся оформления военной ипотеки, ниже будет представлен алгоритм оформления военной ипотеки.

Привлекательный для военнослужащих банковский продукт. Военная ипотека привлекает служителей Отечества тем, что позволяет последним за счет бюджетных средств приобрести жилье. В качестве первоначального взноса выступают средства ЦЖЗ. Погашением ежемесячных платежей занимается ФГКУ «Росвоенипотека», которая ежемесячно вместо военнослужащего оплачивает ипотеку.