Как проводится приватизация служебного жилья
Суд вынес решение в пользу истца, обосновывая это тем, что свидетельство про госрегистрацию квартиры подтверждает, что она не принадлежит ни к государственной, ни к муниципальной собственности. Собственнические права на нее принадлежат ОАО, в связи с чем заявитель не может приватизировать ее согласно нормам закона про приватизацию.
Существует еще одна возможность для приватизации служебного жилья, которая описана в решении судебной коллегии по цивильным вопросам Верховного суда России от 26 марта 2013 года №5-КГ13-14. В нем сказано, что служебное жилье, которое ранее находилось в государственной собственности, и то, которое закреплено за ведомством на правах оперативного управления или хозяйственного ведения, а позже передавалось в собственность муниципалитета, может быть приобретено человеком в собственность по процедуре приватизации.
Приватизация служебного жилья: пошаговая инструкция
Пожалуй, не родился еще такой человек, который не мечтал бы о собственном жилье. Однако мечты мечтами, а в реальности выходит так, что огромное количество не только молодых людей, но и семей с детьми вынуждены скитаться по съемным квартирам, не имея своего собственного жилья. Но среди них можно встретить и счастливчиков, которым работодатель предоставил так называемое служебное жилье. И пусть это не всегда тот район, о котором мечталось, и не та площадь, и находится жилье в непосредственной близости от предприятия, на котором трудишься. Однако за неимением лучшего и такая крыша над головой не будет лишней. Конечно, с каждым годом такого жилфонда становится все меньше, ведь множество помещений жилого назначения, которые относятся к категории служебных, приватизируются и переходят в частную собственность. Именно об актуальности процесса и прочих нюансах, которые включает приватизация служебного жилья, и пойдет речь далее.
Получается какой-то парадокс: приватизация запрещена, но служебные квартиры одна за другой переходят в собственность. Как такое возможно? Ответ на этот вопрос достаточно логичен и прост: приватизация служебного жилья станет возможной тогда, когда с него будет снят статус служебного, и оно будет переведено в государственный или, как его еще называют, муниципальный жилфонд. Законодательство предусматривает возможность такого перехода исключительно по заявлению предприятия, в ведении которого находится данное жилье.
Возможность приватизации служебных жилых помещений работниками сферы жилищно-коммунального хозяйства
Следовательно, в настоящее время для заключения договора социального найма жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, с последующей приватизацией этого помещения необходимо соблюдение только первых двух условий. При этом следует иметь в виду, что Постановление распространяется на служебные жилые помещения, предоставленные до введения в действие ЖК РФ, то есть до 1 марта 2005 г. Уполномоченным органом по решению всех вопросов, связанных с реализацией положений Постановления, является Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Необходимо отметить, что требования нанимателей служебных жилых помещений о заключении с ними договоров социального найма на эти помещения судами г. Москвы удовлетворяются только в случае соблюдения требований Постановления*
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв. Постановлением Правительства РФ № 42 от 26 января 2006 г.).
Консультация юриста по вопросам приватизации служебного жилья
Мой муж военнослужащий (15 лет выслуги) Нам предложили встать в очередь на расширение жилья. Так как у нас на одного члена семьи менее 12 кв.м. У меня в собственности есть комната в 2-х комнатной квартире жилая площадь 17,6 кв.м. На которых проживаю я, муж, и ребенок. Собрав все справки, нам комитет нашей воинской части, не посещая нашу квартиру, дал такой ответ. На основании статьи 99 п.2 ЖК РФ обеспечением служебным жилым помещением в г. Северске не нуждаются. Но на основании статьи 15.1 ФЗ «О статусе военнослужащих» они нам предоставят жилое помещение через 5 лет. (по выслуге 20 лет) То есть 5 лет мы просто будем на очереди. А приватизация заканчивается в этом году, значит в собственность мы её не получим. Скажите пожалуйста, что нам делать в этой ситуации? Какими статьями в наших законах апеллировать, чтобы обжаловать это решение? И получить квартиру в порядке обычной очереди.
Проживаем в рабочем поселке, один из членов семьи работает в больнице, на основании этого по договору найма служебного жилого помещения мы получили во временное пользование с возможностью последующей приватизации дом с прилегающей территорией. Собственником является Администрация района. Наймодатель Муниципальное учреждение здравоохранения ( районная больница). Согласно договору, » По истечении 10 лет работы у Наймодателя по трудовому договору Наниматель имеет право приватизировать жилое помещение с согласия собственника». Т.е приватизация предполагается не ранее 2020 года. Переехали жить в поселок, когда действовала программа по обеспечению молодых врачей жильем, по этой программе разрешается приватизация через 5 лет. На деле получается так, что Администрация района не дает согласие на приватизацию даже по истечении 10 лет. Возможно ли в нашем случае приватизировать дом?
Военная приватизация микрорайон Авиаторов
В микрорайоне Авиаторов в подмосковной Балашихе имеется значительное количество квартир предоставленных военнослужащим в качестве служебного жилья. Многие из военнослущажих находятся в отдалённых районах и физически не имею возможность использовать предоставленные служебные помещения — квартиры для личного проживания.
Военнослужащие проживающие в микрорайоне Авиаторов в Балашихе хотели-бы приватизировать выделенное им в пользование служебное помещение — военную квартиру. Однако приватизация для военных затруднена в силу нескольких факторов. Главным из факторов является отстутсвие закона позволяющего военнослужащим приватизацию служебных квартир (в том числе приватизацию квартир в военных городках)
Приватизация служебного жилья в 2018 году
Однако в этом вопросе есть и другая сторона, а именно возможность предоставления социального обеспечения жилплощадью тех граждан, которые нуждаются в своем жилье либо в улучшении уже существующих условий проживания. С такой проблемой зачастую сталкиваются те лица, которые многие годы отдали службе на благо общества, а кроме ведомственного жилья, другого так и не приобрели.
Если внимательно изучить вторую часть этой статьи, то там четко говорится, что владельцы такого жилья оставляют за собой право на свое усмотрение передавать такое жилье гражданам. Говоря простыми словами, что все предприятия и организации, которые имеют в своей собственности такое жилье, могут сами решать давать разрешение на приватизацию гражданам служебной квартиры или нет. Помимо этого, Конституция Российской Федерации дает возможность субъектам самостоятельно устанавливать правила и условия для проведения приватизации для каждого региона.
Служебное жилье
В разделе, посвященном статусу военных, в ст. 15, приводится перечень лиц, которые имеют право на служебное жилье, и вдобавок Минобороны утверждены дополнительные нормативные акты на этот счет. Правда, они по смыслу воспроизводят акты в отношении гражданских лиц и содержат частности, относящиеся к статусу военных.
Обращение в суд с целью добиться согласия на передачу в собственность жильца служебного жилья вряд ли будет успешным. Имеет смысл обжаловать отказ, если только квартиру незаконно внесли в категорию служебного жилья. Недоступна приватизация тем, кто ранее использовал это право.
Порядок приватизации служебного жилья
Такого рода жилье передается гражданам в пользование по договору, при этом срок действия этого договора не превышает срок трудового договора. После того как трудовая деятельность будет окончена, жилец-квартиросъемщик и члены его семьи должны покинуть служебное помещение и новое жилье искать самостоятельно.
Однако для граждан в законе оставлен выход. Приватизация служебного жилья может быть произведена, если на эту процедуру согласится организация, в чьей собственности находится жилое помещение. В этом основное отличие от приватизации обычного муниципального жилья: там граждане имеют право на приватизацию, и местная власть лишь оформляет процедуру, но не может запретить этот шаг.
Можно ли и как приватизировать служебное жилье
Поэтому человек, решивший настаивать на приватизации служебного жилья в таком случае должен ликвидировать свою юридическую некомпетентность, усвоить основные моменты, требующие первоочередного внимания. Уверенные юридически грамотные действия с большой вероятностью увенчаются успехом. Более подробную информацию о приватизации квартиры по договору социального найма можно прочесть в этой статье.
Семьи живут в таких квартирах долгий период времени, неизбежно вкладывают деньги в какой-то текущий ремонт. По истечении нескольких лет работы обстоятельства могут изменяться, корпоративная привязанность иногда уменьшается, появляется желание изменить место работы.
Когда и в каких случаях возможна приватизация служебного жилья
Ещё один документ, дающий нанимателям ведомственных квартир шанс оформить их в собственность, – постановление Верховного Суда РФ №35-В 06-12 от 23.06.2006. В нём указано, что служебной может считаться лишь та недвижимость, которая имеет соответствующий статус в Росреестре. Иными словами, если организация, предоставившая работнику жилплощадь, не позаботилась о правильной регистрации и в документах квадратные метры значатся муниципальными, наниматель может приступать к приватизации. Наличие в ордере отметки о найме ведомственной квартиры значения не имеет.
Главное отличие ведомственного жилья от муниципального заключается в том, что оно находится на балансе госучреждения или коммерческого предприятия, то есть фактически является их собственностью. Указанное обстоятельство и делает приватизацию невозможной. При этом договор найма ограничен сроком действия трудовых отношений, то есть увольнение станет поводом для выселения работника со всей его семьёй без предоставления альтернативных вариантов. Исключением являются граждане, перечень которых указан в ст. 103 ч. 2 ЖК. Это военнослужащие, сотрудники внутренних органов, пенсионеры, инвалиды, утратившие здоровье в связи с работой, а также семьи тех, кто погиб при исполнении обязанностей.