Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Сложнее дело обстоит, если ребенок является единственным собственником квартиры. Представители ООП следят, чтобы несовершеннолетний не потерял свою долю при продаже жилья. Родители должны подготовить все документы и открыть лицевой счёт на имя ребёнка. Последний получит часть суммы от продажи квартиры по размеру доли. Выписаться получится только при сохранении всех прав ребенка. Правда, на деле, ООП неохотно идут на подобного рода сделки. Снять с учёта ребенка-собственника крайне сложно. Обращение в суд также противопоказано.

• заявлением по форме №6 – заполняется родителями или несовершеннолетним;
• свидетельствами и паспортами (детей и родителей соответственно);
• официальными документами на купленную квартиру;
• техническим паспортом дома;
• поквартирной или домовой книгой;
• листом убытия или статистическим адресным листом.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Перед тем как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, нужно узнать и определиться с фактическим местом проживания несовершеннолетнего человека. Ведь в основном ребенок живет там, где его родители или законные опекуны. Если фактическое проживание совпадает с пропиской и к тому же жилье приватизировано, можно переходить непосредственно к процессу. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, такой выпиской занимается суд. Для решения данного вопроса необходимо собирать установленные законодательством документы и подать заявление, которое рассматривается в судебном заседании.

Вы решили продать, обменять квартиру или дом, но в процессе оформления сделки столкнулись с проблемой, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? В таком случае наша информация будет как нельзя кстати. Статья расскажет вам, как избежать возможных проблем и решить этот вопрос как можно быстрее.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры или дома при продаже

Если необходима продажа квартиры с прописанным в ней ребенком, прежде всего, нужно получить согласие его родителей на выписку. Если не удалось получить такое согласие, ребенок может быть выписан только решению суда. При этом собственник продаваемого жилья, где зарегистрирован ребенок, должен подать в суд исковое заявление с требованием признать ребёнка утратившим право пользования жилым помещением в связи с проживанием по другому адресу. Суд может принять положительное решение, если у ребенка есть родители с нормальными жилищными условиями (собственники жилья или имеющие муниципальное жилье).

Еще одно условие, необходимое для выписки несовершеннолетнего из квартиры при ее продаже, – чтобы жилищные условия по месту новой прописки ничем не уступали предыдущим. Количество квадратных метров в новой квартире должно быть не меньше, чем в старой, а бытовые удобства – не хуже прежних.

Как выписать ребенка из квартиры

• жилищно-эксплуатационную контору (предоставляет справки о составе семьи и прописанных в квартире);
• квартальный комитет (выполняет практически идентичные функции с ЖЭком, но только для домовладений, расположенных в частном секторе);
• БТИ (изготавливает технический план помещений, который может понадобиться для доказательства факта предоставления в пользование ребенка жилищной площади в таком же размере, которая у него была на прошлом месте проживания);
• орган опеки и попечительства (дает разрешение на выписку несовершеннолетнего);
• паспортный стол (проводит операцию по снятию с учета).

• оформить договор купли-продажи жилья, в котором они проживали раньше;
• найти новое место жительства;
• прийти в паспортный стол по прошлому месту проживания и сдать документы (паспорт либо другой документа на ребенка, домовую книгу либо форму №16, взятую из ЖЭКа).

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: варианты, пакет документов и особые случаи

• паспорта обоих родителей, законных представителей;
• свидетельство о рождении (или паспорт);
• свидетельство о праве собственности на продаваемое жилье;
• предварительный договор купли-продажи нового объекта;
• технические паспорта на старую и новую квартиру.

Важно! При посещении органов опеки должны присутствовать оба родителя, даже если они находятся в разводе. Заявление с просьбой разрешить продажу квартиры с целью приобретения новой пишет каждая сторона, включая недееспособное лицо (если ему исполнилось 14 лет).

Каждый из родителей имеет право прописать своего ребенка на занимаемой жилплощади даже при несогласии ее собственника. При разводе или переселении на новое место большинство владельцев задаются вопросом, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры бабушки, дедушки или другого родственника.

Можно ли и как выписать ребенка из квартиры при продаже? Может ли новый собственник выселить детей? Выписка «в никуда» несовершеннолетнего собственника и при переезде

Например, бывших владельцев квартиры, которые не снялись с регистрации добровольно в течение оговоренного времени. В этом случае выписать несовершеннолетних детей при продаже квартиры можно по заявлению собственника на основании решения суда.

Эти документы нужно заказывать в БТИ, услуга платная. Срок выполнения — 10 рабочих дней.

Выписка несовершеннолетних детей из квартиры при продаже: можно ли это делать и как выписать за один день

Следующим шагом должна стать регистрация сделки, осуществляемая в Регистрационной палате. Через положенный срок новым владельцам жилплощади выдается свидетельство о праве собственности. И только после получения этого документа можно выписывать ребенка из проданного жилья.

• паспорта обоих родителей или законных представителей;
• документ (справка) о составе семьи;
• свидетельство о рождении юного участника сделки либо паспорт;
• свидетельство, удостоверяющее право собственности на продающуюся жилплощадь;
• предварительный договор о приобретении новой недвижимости;
• техпаспорта продаваемого и приобретаемого жилья.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Основным моментом при сборе документов становится получение одобрения сотрудников опеки. Для того чтобы избежать ненужных споров и возражений впоследствии, такое одобрение стоит получить в любом случае, даже если в нем нет острой необходимости. Алгоритм действий в данном случае:

1. 1. Сбор необходимых документов для перерегистрации.
2. 2. Даже если нет необходимости, все-таки стоит заручиться согласием опекунского совета.
3. 3. Подача документов в паспортный стол.
4. 4. Заполнение и получение на руки листка убытия и снятие с регистрации по настоящему месту проживания.
5. 5. Подача документов на новом месте проживания.
6. 6. Заполнение листка прибытия.

Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Несовершеннолетний может быть выписан из квартиры по решению суда в том случае, если им было утрачено право на пользование жилым помещением либо не приобретено или прекращено право пользования квартирой. Заявление в суд подается по месту нахождения ответчика. Обязательным условием в данном случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц. Также суд при вынесении решения учитывает мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста.

1. Несовершеннолетний ребенок должен прописываться и сниматься с регистрации совместно с его родителями или законными представителями.
2. Если несовершеннолетний является собственником жилого помещения или имеет в нем долю, то его выписка при продаже квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Причем согласие органа опеки требуется не только в случае совершения сделок с недвижимостью, где он был зарегистрирован, но и в случае его отказа от своих имущественных прав (например, когда от имени ребенка производится отказ от участия в приватизации квартиры). Если при получении отказа органов опеки родители или законные представители ребенка считают, что отказ неправомерен, они могут обратиться с соответствующим заявлением в суд.
3. Если родителя ребенка по каким-либо причинам не проживают вместе (например, после развода), то выписка из квартиры несовершеннолетнего гражданина может быть осуществлена только с их согласия.
4. Если ребенок не проживает в квартире, то выписать его можно на основании решения суда.
5. Даже если родители (или один из родителей) были лишены родительских прав, несовершеннолетний ребенок все равно сохраняет свое право пользоваться квартирой, в которой он прописан.
6. Выписать ребенка в никуда нельзя — обязательно должен быть адрес будущей прописки. При этом условия проживания в новом месте должны быть не хуже, чем в предыдущем. То есть если раньше на долю ребенка приходилось 18 кв. м, то и в новой квартире эта доля должна быть не меньше.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

1. Заказать выписку в паспортном столе. При этом обязательно уточните, что вам нужна расширенная форма со сведениями обо всех прописанных на данной жилплощади.
2. Написать заявление в ООП с просьбой выдать разрешение на выписку детей из квартиры. Если представитель не найдет нарушений прав несовершеннолетних, то он одобрит прошение. В противном случае будет наложен запрет.
3. Выписать и прописать детей на новой жилплощади, одобренной опекунским советом.

Пример. Супруги В решили продать свою квартиру и приобрести новое жилье, так как у них появился малыш, и старая жилплощадь стала им тесна. Покупатель нашелся быстро, также им удалось найти новую подходящую квартиру. Все складывалось отлично, сделки были назначены на один день, осталось только выписаться из продаваемой квартиры. Когда глава семьи попытался это сделать, ему было отказано, так как среди документов не оказалось согласия ООП. Заверения, что он не знал о существовании данного правила, не возымело успеха, и сделки пришлось отложить на две недели, именно такой срок установлен для принятия решения ООП. Все закончилось хорошо: новые жилищные условия оказались лучше предыдущих, и орган опеки не препятствовал выписке, продавец и покупатель также лояльно отнеслись к возникшей проблеме и согласились подождать.