Выселение за неуплату коммунальных платежей
Жилой фонд страны состоит из жилья различной формы собственности, к нему относятся частные квартиры, муниципальные, общежития, служебное жилье. Пользуясь благами цивилизации, все обязаны платить за это, какое бы не было у вас жилое помещение. Самое суровое наказание, принудительное выселение за неуплату коммунальных услуг из муниципальных квартир, что допускает закон при определенных обстоятельствах.
Моя сестра (собственник 1/4 доли приватизированной квартиры) требует выкупить ее долю. В этой квартире она 20 лет не проживает и не оплачивает коммунальные платежи. Мы с мамой ( собственники) — инвалиды второй и третьей группы — не работаем, в квартире прописан малолетний ребенок. Есть ли у нас основания для отказа в выплате доли? Может ли сестра продать свою долю без нашего с мамой согласия постороннему? Возможно ли ее выселение за неуплату услуг ЖКХ? Если возможно, то какие документы для этого требуются? Куда обращаться?
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ
Поскольку статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что выселение по данному основанию возможно только с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, то для ответа на вопрос: какое жилье предоставляется при выселении, необходимо смотреть норму о предоставлении помещения в общежитии. Так, согласно ч.1 ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Выселение за неуплату коммунальных платежей
Однако, ст. 446 ГПК РФ гласит: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».
Собственник отвечает по долгам всем своим имуществом. Если долг за коммунальные услуги достаточно большой, то его могут взыскать через суд. Многие полагают, если средств на погашение этого долга недостаточно, то имущество должника (в том числе и квартира, коммунальные платежи за которую он не платил) может быть описано, после чего выставлено на торги. Оставшиеся от продажи квартиры средства, возвращается собственнику.
Особенности выселения из квартиры за долги
По законодательству, выселить собственника из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей невозможно, выселение возможно только для государственных или муниципальных нужд. В таком случае, об этом предварительно сообщается собственнику, и квартира у него выкупается.
Если же данная квартира, которая находится в залоге по ипотечному кредиту является единственным жильем, суд может предоставить отсрочку для оплаты платежей на срок до одного года. Если же заемщик не выполнит данных обязательств, то квартира может быть отобрана банком.
Выселение за неуплату коммунальных услуг
Любое из данных обстоятельств препятствует выселению жильцов из квартиры за неуплату услуг ЖКХ. А вот такие причины, как забывчивость, безалаберность, алкоголизм, наркомания, стойкое нежелание работать относятся к ряду неуважительных и никак не могут оправдать злостных неплательщиков.
Своевременное и регулярное внесение платы за коммунальные услуги – непременная обязанность владельцев, а также нанимателей жилых помещений. Но не столь уж редки случаи, когда у граждан отсутствует возможность к определённой дате внести необходимую сумму; долги могут накапливаться на протяжении недель и даже месяцев. Возникает вопрос, возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг?
Неуплата коммунальных услуг
Вообще при условии, что квартира одна и у человека больше нет жилых объектов, долги не могут истребовать путем изъятия квартиры. Закон не позволяет забирать жилище, если последнее у должника одно. А вот если есть еще квартира или же помещение с жилищными условиями, то картина меняется. В этом случае взыскание можно реализовать путем стоимости жилья.
Иногда управляющие компании доходят до откровенного «вышибания» долгов. Незаконно, но обслуживающие организации идут иногда и на это, если процент должников слишком большой по подъезду или дому в целом. Встречаются рассуждения: «А что будет? Мне ничего не сделают». Сделают, и заплатить придется, поскольку это не «частная лавочка», а муниципальный фонд.
Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам
- тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
- наличие близкого родственника с инвалидностью;
- наличие в семье ребенка с инвалидностью;
- потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).
- лица пенсионного возраста;
- инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
- участники Великой Отечественной войны;
- лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
- члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.
За неуплату коммунальных платежей выселение
- Взыскание можно обратить на квартиру или имущество должника только на основании действующего законного судебного решения.
- Если пригодное для жилья помещение одно, а долг взыскивается не по договору ипотеки, то в связи со ст. 446 ГПК РФ квартиру нельзя использовать для погашения долга.
- Взыскать долги нельзя, если квартира, в которой проживает должник со своей семьей, является единственным пригодным для жилья помещением.
- Взыскать долги можно, если для должника и его семьи квартира не является единственным пригодным для жилья местом.
- Если согласно договору ипотеки квартира отдана в залог, то на нее можно обратить взыскание по долгам, опираясь на закон об ипотеке.
- Обратить взыскание по долгам можно в том случае, когда единственным пригодным для жилья должника и его семьи помещение является предметом ипотеки.
Здесь стоит отметить, что по закону, если наниматель и проживающие вместе с ним члены семьи не платят за коммунальные услуги больше шести месяцев без каких-либо уважительных причин, их можно выселить из предоставляемого жилья в судебном порядке. При этом обязательно предоставляется другое жилье по договору социального найма, жилая площадь которого равна 6 метров на одного человека (такая площадь предоставляется для проживания в общежитии). Но для выселения нужно соблюсти некоторые условия:
Выселение за неуплату коммунальных услуг: судебная практика по выселению должника из квартиры из-за долгов по коммунальным платежам(2018г)
Сумма задолженности в данном случае не является решающим фактором. В ст. 90 ЖК РФ указано, что выселению подлежат неплательщики, которые более полугода подряд не вносили средства за ЖКХ. Точкой отсчета становится дата оплаты коммунальных начислений, предусмотренная управляющей компанией.
Иногда таковая предоставляется в обязательном порядке – если цена их повышается на 25% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. При этом задолженность разделится на двенадцать месяцев, и будет включаться в каждую ежемесячную квитанцию на оплату. Конечно, понадобится в этом случае оплатить и проценты за пользование рассрочкой.
Ответственность за неуплату, несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные
В настоящее время управляющие компании довольно часто практикуют вышеназванные пункты Правил по ограничению потребителей в пользовании электроэнергией, причем порой с нарушениями пунктов закона. Так, решением Заволжского районного суда города Ульяновска от 09 июня 2009 года исковые требования Х*** Э*** Д*** к обществу с ограниченной ответственностью «М***» о восстановлении подачи электроэнергии в квартиру № *** дома № *** по бульвару Н*** в городе Ульяновске были удовлетворены в полном объеме. Кроме того, с общества с ограниченной ответственностью «М***» в пользу Х*** Э*** Д*** была взыскана сумма в размере 2000 руб. в счет компенсации морального ущерба. Х*** Э*** Д*** обратился в суд с иском к ООО «М***» о защите прав потребителя. В обосновании иска указал на то, что его мать Х*** Р*** И***, являвшаяся собственником квартиры по бульвару Н*** г. Ульяновска, в 2002 году пропала. Решением Заволжского районного суда от 14.05.2004 она признана безвестно отсутствующей, а решением этого же суда от 21.08.2007 объявлена умершей. 24.04.2008 он получил свидетельство о праве собственности на наследство, а 30.06.2008 зарегистрировал право собственности в порядке наследования на указанную квартиру. В сентябре 2008 года он вселился в квартиру, а 24.10.2008 зарегистрировался в ней и с этого времени регулярно оплачивает коммунальные услуги. Однако оказалось, что ответчик за время отсутствия матери начислял платежи за коммунальные услуги и насчитал ему долг за мать на сумму более 28 000 руб. 02.04.2009 года без письменного предупреждения ответчик отключил в его квартире электроснабжение.
Думаю, много говорить в данном случае нет смысла, поскольку судебная практика по данным видам гражданских споров достаточно обширна и относится к удовлетворению практически бесспорных исков. Пожалуй, будет интересно то, в каком порядке суды взыскивают данный вид задолженности. В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Поэтому здесь судебная практика однозначна.