Предмет наследования
Вопрос: С дедушкой мы жили в разных районах города. Теперь я собираюсь получить дедушкину квартиру по завещанию. Не знаю, у какого нотариуса брать свидетельство о праве на наследство: в моем районе или там, где находится завещанная квартира? У государственного нотариуса или у частного?
Анна Вальчук, г. Петрозаводск
Отвечает Сергей СОЛОМАТИН, адвокат «Специализированного правового бюро № 1» Московской коллегии адвокатов «Межрегион»: Начнем с первого вопроса: в каком районе искать нотариуса? Обратимся к пункту 1 статьи 1162 Гражданского кодекса РФ. За свидетельством он отсылает «по месту открытия наследства». Это означает, что вам следует обратиться к нотариусу в том населенном пункте, где находится дедушкина квартира (ст. 1115 Гражданского кодекса РФ). Район же здесь не важен, потому что весь город считается одним нотариальным округом — так прописано в статье 13 Основ законодательства РФ о нотариате. Этот документ утвержден постановлением Верховного Совета РФ от 11 февраля 1993 г. № 4462-1. А в некоторых населенных пунктах важно, с какой буквы начинается фамилия наследодателя, потому что нотариусы «поделили» между собой алфавит.
Процедура принятия и оформления наследства на квартиру
Местом принятия наследства может быть последнее место проживания наследодателя, либо населенный пункт, где находится наследуемая квартира. В любом из указанных случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу, ведущему наследственные дела.
Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.
Как оформить наследство? Как оформить наследство на квартиру или дом
Вы являетесь наследником квартиры? В таком случае человеку сначала следует принять наследство. Для этого вы, естественно, должны появиться у нотариуса и получить свидетельство о праве владения имуществом. Если лично присутствовать в нотариальной конторе вы не сможете, сделайте доверенность на другого человека, который сможет заниматься вопросами наследования в ваше отсутствие.
Отказаться от всего завещанного имущества можно в течение срока, который дается на принятие наследства. Если же лицо совершит действия, которые будут фактически свидетельствовать о принятии наследства, то такой гражданин сможет впоследствии отказаться от имущества, но делать это придется через суд. Если заявитель пропустит установленные сроки, судья сможет принять его иск только если он докажет, что причины пропуска этого времени были уважительными.
Как оформить квартиру по наследству в собственность
- Если наследники проживали с наследодателем в квартире до его смерти и продолжили проживать после смерти;
- Если наследуется имущество лиц, погибших при выполнении государственных обязанностей, подверженных политическим репрессиям, выполнявших долг гражданина РФ;
- Если наследниками являются несовершеннолетние и страдающие психическими расстройствами лица.
Этот документ имеет установленную Министерством юстиции РФ форму. Он оформляется в двух экземплярах – один для передачи наследнику, второй – для хранения в наследственном деле. Получив Свидетельство, наследник ставит подпись в реестре нотариальных действий.
Сколько стоит вступить и оформить наследство на квартиру? Какова цена оформления у нотариуса и какие предстоят дополнительные расходы
В соответствии с содержанием п. 4 ст. 1152 ГК РФ, квартира, полученная в порядке перехода от умершего, считается собственностью правопреемника с даты открытия наследства безотносительно к моменту фактического принятия и ко времени регистрации прав на жилое помещение. Следовательно, человек становится плательщиком имущественного налога с месяца смерти предыдущего квартировладельца.
- стоимость жилья;
- наличие или отсутствие родства с бывшим квартировладельцем;
- желание правопреемников обзавестись общим свидетельством о праве на жилье или отдельным документом для каждого претендента;
- участие посредника в реализации процедуры;
- привлечение агента для регистрации права на унаследованное жилое помещение.
Где оформить наследство на квартиру
В данной статье мы разберемся со всеми нюансами российского наследственного права при оформлении наследства на квартиру как по закону, так и по завещанию, а также дадим практические рекомендации для тех, кто решил заняться этим вопросом самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.
напрямую зависит от того, насколько правильно будет составлена документация. Наши адвокаты помогут вам открыть наследственное дело у нотариуса, собрать все необходимые документы для наследственного дела, включая документы ТБТИ, выписку из ЕГРП, справки из ДЖП, выписку из домовой книги. После того, как нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство мы зарегистрируем вышеуказанное свидетельство в Федеральной Службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и предоставим вам свидетельство о государственной регистрации права.
Квартира в наследство
- Свидетельство о праве на наследство.
- Выписка из БТИ о планировке квартиры.
- Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
- Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
- Выписка из Росеестра.
- Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.
Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов, однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.
Порядок и сроки оформления наследства на квартиру
Если наследник пропустил указанное в законе время для обращения к нотариусу по уважительным причинам (к примеру, находился в больнице или не знал о смерти наследодатели или другим причинам), ему для восстановления данного срока принятия наследства придется обращаться в суд, подготовив доказательства уважительности причин пропуска.
Согласно российскому Гражданскому кодексу (1154 статья) соответствующее заявление гражданина, претендующего на получение квартиры, о принятии наследства нужно подать в нотариальную контору в шестимесячный срок, который начинает исчисляться с даты смерти гражданина-наследодателя.
Юридическая консультация в Екатеринбурге
Но можно обратиться в суд с иском об установлении факта наследства и признании права собственности, что будет более оптимальным вариантом. Однако в этом случае придется заплатить госпошлину за подачу искового заявления имущественного характера по правилам статьи 333.19 НК РФ, исходя опять же из оценки квартиры.
Кадастровая стоимость квартиры указана в кадастровом паспорте на квартиру, который можно заказать в Кадастровой палате за госпошлину в 200 рублей. В ситуации, когда на наследуемую квартиру не был оформлен технический план, дополнительно потребуется еще 3 000-5 000 рублей на его оформление.
Документы для оформления наследства
технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства (представляется только на объекты индивидуального жилищного строительства, возведенных на земле с разрешенным использованием «под индивидуальное жилищное строительство»; индивидуального жилищного строительства, возведенных на земле в черте поселения, предназначенной для личного подсобного хозяйства).
Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д., свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, распоряжение администрации о выделе земли в собственность, выписка из похозяйственной книги).