Регистрация дома после строительства: осведомлён, значит, вооружён
- конструкции, расположенные на участках, предназначение которых – дачная работа;
- дома на садовом участке, выданном для хозяйственной практики;
- хозяйственные постройки, сооруженные в области для ЛПХ и ИЖС;
- недвижимость, не требующая получения разрешения на застройку.
Так как в нашей стране новые законопроекты «растут, как грибы после дождя», то сразу внесу некоторую корректировку. То, что актуально сегодня, завтра может уже не работать. То есть, сегодня Вы оформляете документы одним способом, а завтра уже другим. Обратите на это внимание…
Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни
Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность.
Жилой объект должен иметь адрес, ведь только тогда в доме можно прописаться. Как зарегистрировать дом, а также стать его полноправным владельцем? Необходимо обратиться в муниципальные органы, предоставив нужный список документов. Процедура выполняется около месяца, а когда присвоен адрес, можно заниматься оформлением кадастрового паспорта.
Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке
Если же продавец осуществит процедуру регистрации в отношении «недостроя», то сможет включить в договор информацию о стоимости объекта и его технических характеристиках. Как показывает практика, подобные действия предупреждают наступление конфликтных ситуаций.
Регистрация построенного дома обязательно предполагает общение с кадастровым инженером. При выборе организации нужно быть предельно внимательным, чтобы не связаться с мошенниками. С перечнем специалистов, способных произвести подобного рода работы, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.
Где зарегистрировать дом
Когда мужчина выполнил все необходимые действия и обратился в Росреестр для постановки объекта на учет, ему было отказано, поскольку Илья не представил правоудостоверяющие бумаги на землю, где находится дом, а именно выписку из ЕГРП и свидетельство о госрегистрации.
В ст. 25.3 ФЗ-122 указано, что регистрация дома на земельном участке ИЖС осуществляется в определенном порядке. Чтобы осуществить постановку жилого дома на учет в качестве объекта недвижимости, собственнику необходимо обратиться с пакетом документов в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.
Оформление дома на своём земельном участке
Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.
Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.
Процедура регистрации дома на земельном участке ИЖС: куда обращаться, какие нужны документы
Градостроительные регламенты накладывают определенные ограничения на размеры дома. Его высота не должна превышать 12 м, включая нежилой чердак. Или, более понятно, 3 этажа. Площадь индивидуального жилого дома ограничена 1500 кв.м. Даже расположение дома на участке подчинено определенным правилам.
Поэтому, для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией дома, еще до начала строительства необходимо согласовать его план и размещение в Градостроительном комитете. Составить такой чертеж можно самостоятельно. Далее предстоит получить разрешение на строительство.
Как оформить построенный дом на участке ИЖС
Согласно введенному с 2008 г. правилу, технический паспорт может быть заменен кадастровым. Выгода такой замены очевидна: для оформления кадастрового документа требуется гораздо меньше технических данных, следовательно, нет нужды оформлять множество чертежей.
И если земельный участок можно просто купить, то дом на нем зачастую приходится строить самостоятельно. Постройка занимает много сил и времени, и отнимает немало денег, но и после ее окончания, хозяин не может называть себя собственником в полном смысле: ему еще необходимо правильно, в установленном порядке, зарегистрировать жилье.
Как зарегистрировать дом на участке — полезные советы
Для постройки жилого дома от человека требуется невероятный труд, немало денежных средств и нервов. Для того чтобы стать полноправным владельцем возведенного жилого сооружения и иметь возможность им распоряжаться в полной мере в соответствии со своими желаниями и потребностями – продавать, дарить или сдавать во временное пользование — необходимо пройти процедуру государственной регистрации.
Весь пакет необходимой документации может быть предъявлен гражданином как посредством личного визита, так и при помощи почтового отправления. Во втором случае физическому лицу при отправке потребуется указать ценность отправления, описать его вложение и воспользоваться услугой уведомления о вручении.
Регистрация построенного дома на собственном участке, правила и особенности
Оформление в кадастровую базу в таких случаях обязательно . Следует написать заявление и приложить требуемые документы для проведения учета . Для подготовки технического паспорта приглашаются специалисты — техники для проведения соответствующих замеров и документального отражения данных .
По заявлению владельца строения в администрацию населенного пункта частному дому присваивается личный адрес . Установленный порядок получения адреса не прописан , поэтому следует уточнить в муниципальном образовании , каким образом в администрации будет решен этот вопрос для получения справки .
Как зарегистрировать право собственности на построенный дом
Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).