Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире
- на право распоряжаться имуществом;
- документы на долю квартиры;
- кадастровый номер жилья, доля которого дарится;
- свидетельство о браке;
- талончик об оплате госпошлины за регистрацию.
Если дарение осуществляется между действующими супругами, то есть между людьми, которые пребывают в актуальном законном браке, финансовые растраты, связанные со сделкой будут минимальными. В первую очередь, придется оплатить услуги нотариуса, если он задействован в оформлении.
Дешевле будут стоять услуги государственного работника нотариальной службы, но в связи с тем, что в государственных нотариальных конторах всегда большие очереди, чаще всего люди обращаются к частнику. Его услуги могут стоять немного дороже, но не могут превышать 0,05% от стоимости части квартиры, которая является предметом сделки.
Как подарить свою долю в приватизированной квартире
Процедура передачи в дар родственнику доли в приватизированной квартире достаточно проста. Однако наибольшее внимание стоит обратить на составление дарственной. Следует помнить, что в ней не должны быть указано какие-либо условия, даже самые незначительные. Например, даритель не может в договоре обговаривать свое пожизненное право на проживание в отчужденной квартире. Если это указано, дарственная будет признана недействительной, а сама сделка ничтожной. А вот если свидетельство о собственности уже вами получено, а бывший владелец доли в квартире не желает ее освобождать, то вы можете обратиться в суд. О том, как это правильно сделать, вы узнаете из этой статьи.
- паспорт дарителя;
- паспорт одариваемого;
- свидетельство о собственности;
- свидетельство о регистрации брака дарителя (если доля в квартире получена в браке, то согласие на сделку второго супруга);
- выписка из домовой книги (поквартирная карточка);
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю в недвижимости по новым правилам востребованные бланки и формы
В принципе, одаряемые ничем не рискуют, получая часть в квартире или другой недвижимости в подарок. Больше внимания оформлению должны уделять дарители, так же как и осознанию, что совершенная сделка будет необратима. Однако не стоит забывать об уплате налоговых сборов и своевременной сдачи декларации.
После того как оформление документов у нотариуса будет окончено, а на договоре дарения доли проставлены подписи, его надо доставить в Росреестр или МФЦ для регистрации прав. Сделать это можно лично или через нотариуса, но за эту услугу придется доплатить.
Как правильно оформить дарственную на долю в квартире 2018 году
- Собираются необходимые документы.
- Составляется текст договора, который подлежит согласованию меж участниками сделки.
- Подписывается дарственная (договор дарения) обеими сторонами сделки.
- Получатель дара подает налоговую декларацию и оплачивает НДФЛ (за исключением близких родственников).
- Осуществляется регистрация права собственности.
- паспорта, подтверждающие личности сторон;
- правоустанавливающие документы, заверяющие право собственности дарителя на квартиру или ее часть;
- выписка из ЕГРП на передаваемое имущество;
- справка о прописанных в квартире жильцах (выписка из домовой книги);
- согласие других собственников (при наличии таковых).
Как подарить долю в квартире: особенности сделки, выгоды, нюансы оформления
- Одариваемый не обязан принимать дар и всегда вправе от него отказаться.
- В Дарственной нельзя указать какие-либо встречные условия и действия, ожидаемые от Одариваемого — т.е., передача части квартиры не должна происходить взамен на что-то.
- Даже если Вы решите использовать простую письменную форму договора, не тратясь на нотариальное оформление, помощи грамотного юриста или нотариуса (для корректных формулировок в договоре) вам не избежать.
- Во избежание будущих проблем при попытке владельца, получавшего дар, продать свою долю квартиры, рекомендуем, всё же, предпочесть нотариальную заверку договора в простой письменной форме. В этом случае у нотариуса останутся все «корни» истории права собственности на эту недвижимость.
- Сотрудники консульств (вместе с членами их семей) по международным нормам не обязаны платить налог на дарственную (Венская конвенция).
- Документы, подтверждающие личность участников операции — физических лиц (кто будет подписантом договора дарения).
- Если со стороны кого-то из них будет действовать уполномоченный представитель, нужно подтверждение его полномочий: доверенность, удостоверение попечителя (или удостоверение опекуна) если есть несовершеннолетние или недееспособные участники, свидетельство об усыновлении, пр.
- Заявления от сторон договора, поданные по установленной форме (на специальном бланке).
- Оригиналы договора дарения доли квартиры (экземпляров должно быть на 1 больше количества сторон).
- Оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающий наличие у Дарителя права собственности на подаренную им часть квартиры (договор, свидетельство, пр.).
- Оригинал кадастрового паспорта недвижимости с экспликацией.
- Выписка из домовой книги.
- Если Даритель состоит в законном браке, обязательно потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
- Квитанция об оплате услуги регистрации ФРС.