Как поделить квартиру после развода если она в долях

Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе

Выделение доли жилого помещения при разводе каждого участника брачного договора будет зависеть от правового режима имущественных активов, которыми они обладают. Так, закон ст. 254 ГК РФ предусматривает, что собственность мужа и жены является совместной, если не определены доли при покупке квартиры. Таким образом при разделе имущества при разводе каждому участнику будут определены доли.

Соглашение может включать различные варианты сделок, включая мену. Если поделить имущество не удается поровну либо один из супругов получает большую часть, то он может передать в качестве компенсационной выплаты вещь из личной собственности либо компенсировать в денежном эквиваленте. Супруги могут договориться совершить сделку купли-продажи, а вырученные деньги поделить поровну либо соразмерно долям каждого из участников. В случае, если соглашение содержит в себе элементы аренды, то одному из супругов достается в собственность жилое помещение, а другой может проживать в нем на оговоренных условиях.

Раздел квартиры после развода между супругами

В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ на решение Туймазинского межрайонного суда было указано, что срок на обращение в суд начал течь в момент предъявления иска о снятии с регистрационного учета, а не во время расторжения брака.

• определить идеальные доли каждого супруга;
• произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно);
• передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации;
• договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.

Как поделить квартиру после развода если она в долях и ипотеке

• Муж может выплатить компенсацию жене в размере потраченных ей личных средств (500 тыс. рублей) и ½ совместных средств, потраченных им на покупку дома (еще 200 тысяч). Жена в последующем пишет отказ от прав на данный объект недвижимости;
• Супруги могут договориться о продаже объекта, согласовав это с банком.

Условия использования МК требуют оформления жилья в совместную долевую собственность, когда каждый член семьи получает свою долю в праве собственности. Соответственно ст.38—39 СК не считаются совместными денежные средства, полученные одним из супругов на целевое использование.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Кроме того, закон не воспрещает выделить реальные доли супругов из совместной собственности, то есть, поделить имущество в натуре. Не каждое имущество можно поделить. Например, общий автомобиль, музыкальный инструмент, компьютер, гараж – не делится. Но из недвижимого имущества, в некоторых случаях, можно выделить доли.

По общему правилу суд делит квартиру на равные доли. Но в некоторых исключительных случаях суд отходит от принципа равенства долей и увеличивает или уменьшает долю одного из супругов (например, причиной для этого может послужить проживание с мужем или женой несовершеннолетних детей).

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

• По соглашению сторон. Такой раздел может происходить в любых оговоренных долях. Также по соглашению бывших супругов жилье может полностью отойти к одному из них. Правда, поделить квартиру без учета интересов несовершеннолетних детей не удастся;
• Согласно условиям договора (брачного);
• По решению суда. Как правило, суды, проводя раздел имущества, исходят из равноправия бывших супругов на совместную собственность.

• Квартира приобретена на личные средства супруга, хотя бы это сделано и во время брака. Такое возможно, например, если он воспользовался для оплаты части кредита личными сбережениями, имевшимися до брака, либо получил наследство и т.д.;
• Квартира оформлена по программе военной ипотеки (накопительно-ипотечная программа) для военнослужащих. Поскольку такие средства являются целевыми, претендовать на долю в квартире не может (целевые средства, даже если они получены в виде трудовых доходов, не являются совместно нажитыми, ст. 36 СК РФ). При этом и кредит выплачивать должен только бывший муж. Если же супруга вложила в ипотеку свои средства, она имеет право на часть жилья, пропорционально своему вкладу (и такую же оплату по займу).

Способы: как при разводе делится квартира

1. Взносов каждого из бывших супругов в приобретение будущего жилья. Например, один супруг все время работал, а второй не спешил трудоустроиться. Несмотря на то что в приобретение квартиры он, может быть, не вложил ни копейки, с точки зрения закона при разводе он имеет право претендовать на свою долю в жилплощади. Кстати, если супруг не работал по объективным причинам: находился в декретном отпуске или являлся инвалидом 1 и 2 группы, то судья с большей вероятностью присудит этой стороне половину квартиры.
2. С кем остаются дети. Если истец сумеет доказать, что увеличение жилплощади необходимо для нормального физического и психологического состояния здоровья, то судья, задумываясь, как поделить квартиру, скорее всего, пойдет навстречу исковым требованиям. Но основания должны быть серьезными: например, больше шансов имеет многодетная мама или мама, ухаживающая за ребенком-инвалидом.
3. Какова была первоначальная доля. Обычно при разводе судьи редко учитывают этот фактор, если только у одной из сторон никогда не было доли.

При отсутствии особых споров и притязаний судья обычно выносит просто решение, как поделить квартиру. Он делит ее по целым долям: по 1/2 каждой стороне или 1/3 одной стороне и 2/3 другой. Количество выделенной жилплощади может зависеть от следующих факторов:

Как после развода разделить квартиру

Однако существуют также определенные ситуации, разрешение которых происходит через суд. Основная проблема заключается в том, что у собственника есть правомочность распоряжаться имуществом, однако, законным правом остальных членов семьи является возможность пользования им.

• Доли выделяются в квартире лишь тогда, когда это реально осуществить (к примеру, выдел доли в квартире с несколькими комнатами);
• При условии, что выделить доли по объективным обстоятельствам нереально, решается вопрос о выплате компенсации, равнозначной стоимости соответствующей доли;
• Когда объект недвижимости переходит в пользу одного из бывших супругов, со стороны второго должен последовать отказ от своей доли;
• Решение вопросов о долях является смежным с регулированием порядка пользования общей жилой площадью, исходя из чего, данные моменты правильнее определять вместе, так можно избавиться от последующих проблем.

Как поделить квартиру после развода если она в долях и ипотеке

В теории – все просто и понятно. Но почему же на практике оказывается так сложно осуществить раздел ипотеки при разводе? Прежде всего, потому, что приходится делить не только имущество, но и долг. К тому же, кроме интереса мужа и жены присутствует интерес третьего лица – банковского учреждения: в залоге у банка находится общая квартира супругов, перед банком у супругов имеются долговые обязательства.

При таких обстоятельствах рассчитывать на согласие кредитного учреждения на перевод долга или же продажу заложенной недвижимости бессмысленно и бывшие супруги могут столкнуться с принудительным взысканием долга или продажей недвижимости по требованию банка. Как разделить ипотеку, если есть дети? Однако после покупки жилого помещения несовершеннолетние дети подлежат регистрации по месту жительства, что напрямую повлияет на возможные варианты раздела имущества.

Как делить квартиру при разводе, если доли неравнозначны

• добровольное соглашение супругов, по которому одному из них достается меньшая часть квартиры;
• изменение числа собственников;
• переход части доли от одного супруга к другому в результате наследования или дарения;
• внесение одним из супругов значительных и неотделимых улучшений, увеличивших стоимость квартиры.

• добровольный – супруги подписывают соглашение или брачный контракт, в котором определяют размер доли, причитающейся каждому из них, а также порядок пользования и распоряжения ею;
• судебный – супруги не в состоянии решить проблему мирным путем, либо один из них нарушает условия добровольного соглашения.

Развод, делим квартиру

Возможна иная ситуация — имущество разделить можно, однако доли супругов и доли имущества не совпадают. К примеру в квартире две комнаты — 15 кв.м. и 20 кв.м. Каждый супруг имеет право на половину имущества. Понятно, что одному достанется комната побольше а другому — поменьше. Получается что один получил больше своей доли, а другой — меньше. Тот, кому досталась большая комната должен выплатить компенсацию. Но предположим что в семье есть ребенок. Тот, с кем он остается, может требовать увеличить его долю — то есть он получит большую комнату, но не будет платить компенсацию.

Впрочем владелец доли имеет полное право никакой компенсации не требовать, а спокойно пользоваться своим имуществом — и никто не может ему в этом мешать. Конечно, бывшим супругам придется составить соглашение о совместном пользовании имуществом, однако факт остается фактом: если бывший муж не желает съезжать из общей «однушки» и при этом не нарушает основные нормы общежития (не дебоширит, не портит имущество) его никто не может заставить выселиться. Более того, если бывшая жена начнет чинить ему препятствия, он вполне может подать в суд..