Как приватизировать квартиру служебную: процедура, документы, нюансы
Законом о приватизации установлено, что собственниками или уполномоченными ими органами могут приниматься решения о разрешении вопроса, как приватизировать квартиру (служебную) проживающими там сотрудниками организации или предприятия. Такими же полномочиями наделены учреждения и предприятия, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд. Так, решение зависит от собственников и хозяйствующих субъектов.
Если хотя бы одно из перечисленных выше условий не соблюдено, то пользование должно предоставляться по договору социального найма, согласно которому жилец имеет право на приватизацию. Но даже в таком случае не рассчитывайте на простоту процесса, ведь даже когда закон на вашей стороне, собственники не всегда идут навстречу, и вопрос приходится решать в суде.
Приватизация служебной квартиры
Несмотря на тот факт, что на сегодняшний день количество ведомственного жилья является не таким значительным, как еще 20 лет назад, данный вопрос и в настоящее время не теряет своей актуальности. Ведомственные квартиры — это жилье, предназначенное для заселения гражданами, которые в связи с особенностями их трудовых отношений должны проживать по месту своей трудовой деятельности либо же неподалеку от него. Ведомственные квартиры предназначены для дворников, работников жилищно-коммунального хозяйства, работников аварийно-спасательных служб, рыболовецкого хозяйства, должностных лиц налоговых, таможенных органов и других категорий. Перечень конкретных должностей, в пользование которых выдаются служебные квартиры, а также порядок пользования такой недвижимостью устанавливается соответствующими статьями ЖК РФ.
Согласно законодательству, под служебное жилье, как правило, выделяются отдельные квартиры, расположенные на первом этаже. Для того чтобы недвижимость стала служебной, орган либо предприятие, где работает лицо, нуждающееся в государственном жилье, подает заявление в исполнительный комитет районного, городского либо районного в совете города. Согласно решению исполкома квартира включается в число ведомственной недвижимости и может быть предоставлена для пользования.
Законодательством установлено, что комнаты, квартиры или дома, которые признаны служебными в установленном законом порядке, не могут быть приватизированы. Данное правило направлено прежде всего на то, чтобы граждане не злоупотребляли своим правом на приватизацию, ведь предоставление ведомственной недвижимости не связано с тем, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий. Оно связано с необходимостью жить недалеко от работы. Если бы ведомственную квартиру мог приватизировать каждый, кто в ней проживает, легко можно предположить, что вскоре подобное жилье попросту бы исчезло.
Однако не исключена такая ситуация, когда предоставление служебной недвижимости является и способом социального обеспечения граждан, которые не имеют собственной жилплощади или же ее им недостаточно. Как же быть человеку, который много лет трудился на благо общества и государства, но у которого нет никакого другого жилья, кроме ведомственного?
Такие квартиры считаются жилыми помещениями специализированного жилого фонда. При выдаче квартиры с работником заключается договор найма жилого ведомственного помещения, который остается действительным только на время трудовых отношений. В документах на квартиру при этом регистрирующий орган делает соответствующую пометку, проводя принципиальное отличие между служебным и социальным наймом.
Договор найма ведомственной квартиры может быть расторгнут в любой момент по инициативе нанимателя или по соглашению сторон. Владелец жилья — организация — имеет право аннулировать соглашение только через суд, если арендатор не исполняет свои обязательства по содержанию квартиры или же в других случаях, предусмотренных соответствующей статьей ЖК РФ.
Срок, на который можно арендовать служебную квартиру, не должен превышать срок службы работника, указанный в трудовом договоре или контракте. После освобождения от полномочий на выбранной должности или увольнения с работы человек должен освободить государственную недвижимость. Вместе с работой он теряет право пользования предоставленными квадратными метрами. При этом выселение, как правило, происходит без предоставления человеку альтернативной жилплощади. Исключение делается только для нескольких категорий граждан. В соответствии с законом, на улицу нельзя выселить военнослужащих, сотрудников таможни, ФСБ и внутренних органов, пенсионеров по старости, некоторых должностных лиц, а также инвалидов, утративших здоровье по вине работодателя или в связи с профессиональной деятельностью.
Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать ведомственную квартиру через суд
Наниматели жилья обращаются с иском, ответчиком по которому выступает предприятие. Заявление должно содержать требование о передаче ведомственной квартиры на баланс органов местного самоуправления с целью снятия с него статуса служебного.
Если вы стоите в очереди на получение жилья от государства, которое будет явно больше по площади, чем служебная квартира, приватизация вам однозначно не нужна. Поскольку наличие служебной жилплощади не лишает граждан права на улучшение жилищных условий.
Как приватизировать служебную квартиру
Как показывает практика применения ч. 2 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд, установив отсутствие разрешения со стороны собственника или согласия других нанимателей на приватизацию, может отказать гражданину в праве на приватизацию.
В ряде регионов предусмотрен конкретный порядок приватизации служебного жилья. Так, согласно Постановлению Правительства г. Москвы от 16.11.1993 N 1056 граждане, проживающие на служебной жилой площади не менее 10 лет и отработавшие на предприятии, которому принадлежит занимаемая ими площадь, не менее 10 лет, вправе приватизировать указанные жилые помещения.
Как приватизировать служебную квартиру
В Законе о передаче государственной собственности в частную указано, что разрешить приватизацию служебного жилья может только собственник жилищного фонда или же органы, ими уполномоченные. Практически все попытки россиян приватизировать служебное жилье через суд, обоснованно заканчивались отказом.
В 2006 году Верховным Судом РФ было вынесено определение, о том, что такие объекты должны быть зарегистрированы в соответственных органах государственной регистрации недвижимости. Но не каждая организация взваливает на себя такое бремя. Ведь тогда и у нее появляются обязанности по благоустройству объекта и прилегающей к нему территории, ремонту помещений и другим, влекущим за собой большие финансовые вложения. Поэтому в любом постановлении, договоре или решении можно найти «лазейку», противоречащую законодательству.
Можно ли и как приватизировать служебное жилье
Поэтому человек, решивший настаивать на приватизации служебного жилья в таком случае должен ликвидировать свою юридическую некомпетентность, усвоить основные моменты, требующие первоочередного внимания. Уверенные юридически грамотные действия с большой вероятностью увенчаются успехом. Более подробную информацию о приватизации квартиры по договору социального найма можно прочесть в этой статье.
Организация оформляет с сотрудником договор найма жилья, который действителен только в период работы на предприятии. При поступлении на работу это обстоятельство никого не смущает. Более того, возможность жить в ведомственных квартирах часто является главным плюсом при выборе места трудоустройства.
Приватизация служебного жилья
Законодательство определяет приватизацию служебного жилья как бесплатную процедуру. Но за действия сотрудников Росреестра придется заплатить госпошлину. Сейчас она составляет 2 000 рублей с человека. От уплаты освобождаются ветераны ВОВ и малоимущие категории населения. Остальные расходы могут быть связаны с услугами нотариуса, получением справок БТИ и прочими запросами.
Заключительный, и самый важный этап – подтверждение права собственности в Кадастровой палате (Росреестре). Здесь нужно также составить заявление, передать документы и дождаться регистрации. Начиная с 2016 года, вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРН. Указанный документ служит подтверждением, что квартира принадлежит гражданину.
Отмена приватизации — чего ждать и к чему готовиться после 1 марта 2013 года? Как приватизировать служебную квартиру или квартиру в общежитии
В целом практика московских судов складывается в вопросе приватизации бывших общежитий также трудно для граждан, однако положительные решения выносит и вторая инстанция Мосгорсуда и президиум Мосгорсуда. Стоит отметить, что решения судов по иным делам законом не являются и иными судами вообще учету не подлежат (за исключением указаний Пленума Верховного Суда РФ), также всегда нужно помнить, что одинаковых ситуацию не бывает и часто имеют место разные обстоятельства проблемы, которые так или иначе влияют на судебное решение, это может быть как неправильно составленное исковое заявление, неправильно заявленный требования, поверхностный сбор документов, так и другие обстоятельства.
2) данное жилье должно быть «единственным местом постоянного проживания» (понятие довольно широкое, часто толкуется жилищными органами как отсутствие иного жилья вообще, что не совсем точно); 3) жилье должно быть свободно от обязательств (т.е. после приватизации не должно появиться граждан, имеющих новых прав на жилье, не существовавших при приватизации).
Как приватизировать служебную квартиру
Служебное жильё — это квартира, которая принадлежит государственному учреждению или определённой организации. Такое жильё предоставляется сотрудникам и служащим для временного проживания. Данные квартиры находятся на учёте специализированного жилого фонда.
Приватизация служебного жилья, являющегося единственным для некоторых граждан, остается актуальным вопросом и по сей день. Можно ли рассчитывать на приватизацию таких «особенных» жилых помещений? Какова позиция Высших судов и судов общей юрисдикции? В каких случаях за жильем сохраняется статус «служебное», влияющий на дальнейшую приватизацию? О нюансах приватизации служебного жилья рассказывает адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Как приватизировать служебную квартиру
Если же согласие получено, то предприятие должно сделать так, чтобы жилье перестало быть служебным. Для этого оно передается предприятием на баланс местному муниципалитету. После того как передача будет завершена, и все соответствующие документы будут оформлены, гражданин, который хочет приватизировать это жилье, должен подать заявление в муниципальную службу. Заявление подается вместе с пакетом документов (выписка из техпаспорта на квартиру, копии паспортов проживающих в квартире людей и др.) на рассмотрение в порядке, который установлен федеральными законами и местными подзаконными правовыми актами. Если препятствий к приватизации нет, то муниципальная власть выдает соответствующее разрешение, после чего заключается соответствующее соглашение и производится регистрация в Росреестре. Если возникли какие-либо препятствия, то выдается отказ в приватизации жилья. В случае отказа гражданин должен устранить препятствия к приватизации и затем снова обратиться с заявлением.
В приватизации служебного жилья (которое предоставляется гражданам не по договору социального найма, а из-за того, что они работают на определенном предприятии, и до тех пор, пока они там работают) заинтересованы многие россияне, которые живут в ведомственных квартирах и малосемейках. Получить шанс приватизировать служебную квартиру можно, если на предприятии действует программа по привлечению высококвалифицированных специалистов с предоставлением им права приватизировать служебное жилье после того, как они проработают определенное количество лет, а также в других случаях (на усмотрение администрации предприятия).