Как выгнать из квартиры арендаторов

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Договор призван защитить права собственника жилья. Но практика показывает, что заключать его и документировать отношения с жильцами могут/желают не все. В стремлении уйти от налогов и ответственности некоторые размещают квартирантов без заключения договора.

1. Проверяйте все документы потенциальных жильцов, смотрите удостоверения личности. При необходимости снимите ксерокопии с важных документов, перепишите себе паспортные данные;
2. Удостоверьтесь в платежеспособности клиента. Спросите про его место работы, уровень заработной платы. Очень часто внешне презентабельные и богатые личности на практике оказываются с головой погрязшими в долгах (как личных, так и для бизнеса);
3. Не спешите с заключением договора (потому как он защищает в первую очередь квартирантов, а не вас). Не стоит также бежать и давать жильцам временную регистрацию на вашей площади. Любые юридические действия в разы усложнят выселение ваших соседей и обращение в судебные органы;
4. Будьте осторожны с семьями, у которых есть маленькие дети. Проверьте, чтобы малыши имели в населенном пункте регистрацию. Почему это важно? Закон серьезно защищает права ребенка. В результате выселение из квартиры семейства с детьми будет невозможным, поскольку нарушаются интересы детей. Вы попадете в созданную вами же ловушку;
5. Идеально, если вы сдаете квартиру хорошим знакомым, о работе, поведении, увлечениях которых вы все знаете. НО! Не путайте отношения родства и дружбы с отношениями «наниматель-квартирант». В противном случае постоянные задержки в оплате со словами: «Брат, ну ты чего? Отдам, когда появятся деньги!» станут для вас суровой реальностью.

Как выгнать арендатора из квартиры законным путем

Но бывает и так, что квартирант не захочет покинуть арендуемое жилье, а участковый не может выгнать арендатора из квартиры просто на основании заявления собственника, тогда вам придется обращаться в суд. Хотелось бы предупредить, что хотя шаблоны заявлений в суд по таким поводам есть в интернете, каждый случай имеет свои особенности и потому заявление надо готовить с помощью специалиста — юриста.

Среди советов, которые люди дают друг другу, предлагая варианты, звучит и такой — не надо заключать договора сдачи жилья, и тогда можно легко будет выгнать арендатора из квартиры, так как вы заявите в полицию, о том, что некто самовольно заселился в ваше жилье, не пускает хозяев на собственную площадь.

Полезные советы

А если причина выселения заключена в несоблюдении или нарушении квартирантами пунктов заключённого договора, Вы имеете право их выселить досрочно и без предупреждения. Но, как часто бывает, квартиранты нарушили договор, а выселить их невозможно. В таких ситуациях обратитесь в местный правоохранительный орган. Пригласите участкового милиционера и с его помощью попытайтесь расстаться с арендаторами.

Арендный договор – это двухстороннее соглашение между арендаторами и собственниками жилья. Имея веские причины можно досрочно расторгнуть договор, но при этом должны быть соблюдены все пункты об арендных отношениях, указанные в Гражданском кодексе Российской федерации. Для начала Вы должны подать заявления участковому и суду.

Как выгнать арендатора

Обратите внимание, что действовать по закону вы можете только в том случае, если и сами соблюдали все его нормы, в частности, заключили с арендатором арендный договор. Арендный договор, это такое письменное двустороннее соглашение, в котором прописываются не только права сторон, но также и все обязанности, которые они на себя принимают. И если арендатор не соблюдает условия этого договора, то вы имеете все законные основания для того чтобы выгнать его. Статьи 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации гласят, что арендный договор с арендатором можно расторгнуть в одностороннем порядке, при этом, даже не объясняя причин, которые вынудили вас это сделать. Единственным условием, которое необходимо соблюсти, является информирование второй стороны о своем решении, не менее, чем за два месяца до того, как арендатор будет вынужден покинуть вашу квартиру. Если не удается договориться полюбовно, то придется действовать через суд. Хотя прежде можно попробовать обратиться к участковому милиционеру для того, чтобы с его помощью выгнать арендатора. В том же случае, если и правоохранительные органы вам не могут или не хотят помочь в этом вопросе, ничего не поделаешь, придется обращаться в арбитраж. Однако помните, что для того, чтобы с его помощью выгнать арендатора из квартиры вам понадобятся действительно веские основания.

После этого вам уже не нужно будет задаваться вопросом, как выгнать арендатором, эта обязанность ложится на плечи суда. Должна быть назначена дата судебного разбирательства, а обе заинтересованные стороны должны получить соответствующие повестки с приглашением на заседание. В том же случае, если это приглашение арендатором будет проигнорировано, решение в вашу пользу принимается автоматически. Если арендатор появится на заседании, то все будет зависеть от решения судьи.

Блог Лены ИсхаковойКак махнуть на отдых (и не только рукой)

Знаете, есть такие съемщики, которые отказываются платить, гадят в твоей квартире и не хотят из нее выселяться. Я таких раньше видела только по новостям, до того момента, пока сама не столкнулась с таким. Правда у нас не квартира, а гараж, но суть от этого нисколько не меняется.

После того, как мы очистили гараж, я поняла, как они тут все загадили: монтажную пену выдавливали прямо на пол, и вытирали обо все, что только можно, оставляли на стенах надписи и пометки. А как там все прокурили, ну просто словами не передать. Если вы читали предыдущую статью, в которой я рассказывала про ремонт, вы поймете, насколько это неприятно.

Как правильно выгнать людей из квартиры

Таким образом, указанную сделку по найму, заключенную на срок более 1 года без гос. регистрации можно признать недействительной и Вы, являясь полноправным собственником квартиры, вправе заявить иск о признании данной сделки недействиетльной и устранения прапятствия права пользования своим имуществом как от продаца, так и от арендаторов путем их выселения.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем,является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как выгнать квартирантов с договором и без

Как выселить квартирантов при наличии письменного соглашения между сторонами? Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. При невыполнении этого пункта, собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

• Паспортные данные будущих квартиросъемщиков.
• Если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации (особенно это касается при заключении договора аренды).
• Не стоит спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.
• Постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2018 году

1. Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
2. В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
3. Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
4. В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.

• использование жилого помещения не по назначению;
• систематическое нарушение спокойствия соседей;
• разрешение и снос несущих стен;
• осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
• расторжение брака с собственником квартиры;
• незаконное вселение;
• признание помещения непригодным для проживания;
• фактическое проживание по иному адресу;
• наличие задолженности по ипотеке;
• неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
• истечение срока действия договора аренды/найма;
• смена собственника жилья.

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

Когда договор найма заключен (при его продолжительности более 12 месяцев требуется регистрация в ЕГРП), собственник сможет вопреки условиям этого документа выселить своих нанимателей только в судебном порядке. Действия наймодателя должны соответствовать условиям договора и требованиям закона, в противном случае даже суд не встанет на его сторону. Применение же силы в таких обстоятельствах будет трактоваться как уголовно наказуемое деяние.

Обращение в полицию является крайней мерой, когда собственник не может иным способом избавиться от занимающих его квартиру людей. Однако, перед тем как идти в отделение полиции, важно понимать, что за обращение на подобных основаниях в полиции с собственника взыщут штраф за получение прибыли незаконным путем. Но, конечно, жильцов из квартиры выселят. Что выгоднее – собственнику решать самому.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать

В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов. Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники полиции не могут, так как превысят свои полномочия. Но подготовить документ, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут.

А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.