Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника

Кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца? Особенности наследования без завещания и наследников

1. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, в том числе усыновленные или несовершеннолетние, чьим опекуном являлся наследодатель;
2. Нетрудоспособные родители, в том числе приемные;
3. Нетрудоспособные супруг или супруга;
4. Иждивенцы, способные в судебном порядке доказать свое право на признание такого статуса.

Важно учитывать требования закона о соблюдении интересов тех лиц, кого наследодатель юридически лишить собственности не может. Даже при отсутствии упоминания в завещании, часть собственности присуждается наследникам по безусловному праву. Итак, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры:

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования

• Свидетельство о смерти;
• Сведения о совместном проживании (выдается организацией, управляющей многоквартирным домом);
• Информация о прописке умершего собственника квартиры из УФМС;
• Паспорт наследника;
• Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельства о рождении, заключении брака, усыновлении);
• Правоустанавливающий документ на объект (договор о передаче жилья в собственность);
• Документ, подтверждающий право собственности на наследуемое жилье.

• Дееспособность лица, оставляющего завещание;
• Удостоверение в нотариальной конторе;
• Составление лично завещателем и только для одного гражданина (составление одного документа о наследовании общего имущества супругов не допускается).

Кому достанется квартира после смерти собственника

• Цены жилплощади;
• Были ли наследники связаны родственными узами с бывшим собственником;
• Собираются ли наследники получить отдельное свидетельство о праве на имущество или им достаточно одного документа;
• Будет ли привлечен к процессу посредник;
• Будет ли участвовать в регистрационных действиях агент.

В соответствии с законом, оценивать жилье после смерти собственника не обязательно по рыночным ценам. Для того, чтобы рассчитать стоимость услуг нотариуса и размер госпошлины, можно воспользоваться кадастровой стоимостью квартиры, указанной в полученной в ГКН выписке.

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания — кому достанется? Юрист по недвижимости

Вместе с детьми и родителями супруги входят в первую очередь наследников, наравне с которыми и делят оставшееся имущество. Одновременно с этим действует правило о совместно нажитом в браке. Тот факт, что формально всеми правами обладал лишь умерший, не умаляет прав второго супруга. ФЗ «О наследстве», ст. 1150 ГК отдельно подчеркивает этот нюанс.

Завещание – распоряжение имуществом на случай смерти, составленное у нотариуса и им заверенное. В экстренных обстоятельствах разрешается составление распоряжения без нотариуса при свидетелях. Возвращение в нормальную обстановку лишает силы такой документ.

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

Сначала наследникам необходимо провести процедуру определения оценочной стоимости жилого помещения, можно зафиксировать рыночную стоимость, кадастровую стоимость и инвентаризационную стоимость, которые должны быть оформлены документально специалистами. Затем наследник имеет право выбрать минимальную из оценочных стоимостей и произвести расчеты в зависимости от родства.

В таком случае наследник сможет в полной мере претендовать лишь на ту часть жилой площади, которая была записана на наследодателя. Кроме этого, наследник может не получить всю полагающуюся по наследству часть квартиры в собственность, если у наследодателя остались родственники, которые признаны обязательными наследниками.

Приватизированная квартира после смерти собственника

Распределение доли в недвижимости также ложится на плечи гражданина, который составляет завещание. Достанется кому-то часть или все имущество, решать наследодателю. Если вы не захотите заниматься подобным вопросом, то просто перечислите наследников и тогда части, полученные ими, будут одинаковыми.

Несмотря на то, какой вид наследования будет избран наследодателем, существует определенная категория граждан, которые смогут претендовать на определенную долю наследства в любом случае. Даже если они не будут указаны в завещании, то они все равно получат около половины имущества от их доли. Если наследование происходит по закону и эти люди относятся к первой степени родства, то доля будет увеличена после смерти родственника.

Наследование приватизированной квартиры без завещания

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти владельца? Данный вопрос разрешается через суд. Для открытия наследства нотариусу представляется документальное подтверждение права собственности на недвижимость. Отсутствие такового повлечёт отказ в совершении нотариальных действий. Если квартира не приватизирована, то это значит, что её владельцем после смерти ответственного квартиросъёмщика считается муниципалитет.

1. Обращение с заявлением в нотариальную контору.
2. Вступление в фактическое владение имуществом, то есть новый хозяин принимает меры по сохранности и содержанию материальных ценностей, переходящих к нему по наследству. При возникновении спора расходы, понесённые гражданином при осуществлении вышеуказанных действий, будут подтверждением наследования квартиры.

Бумагами, предоставляемыми нотариусу как для наследования приватизированной квартиры без завещания, так и с ним, будут:

1. Взятое в органах ЗАГСа (записи актов гражданского состояния) свидетельство о смерти.
2. Документальное подтверждение наличия родственных отношений с покойным.
3. Выписки из Росреестра на приватизированную недвижимость и управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальной и жилищной услугам.

Приватизированная квартира после смерти владельца

В ситуации, когда при проведении приватизационного процесса в квартире были прописаны несколько человек, то претендент сможет унаследовать лишь часть наследодателя, которая была отведена ему в соответствии с договором о передаче жилплощади в собственность.

Иногда возникают ситуации, когда квартира передается нескольким наследникам, но разделить её весьма проблематично. При этом необходимо обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения о разделе наследственных активов. Если наследники не могут при разделе прийти к общему мнению, то спор передается на разрешение в судебный орган. Как правило, судьей делится жилая площадь в равных частях.

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

Если жилье не приватизировано, то оно не является собственностью проживающих в нем лиц. У нанимателя и членов его семьи имеется лишь право пользования жилищем, а собственником является государство или муниципальное поселение. Следовательно, передать по наследству такое жилище невозможно, в том числе нельзя составить завещание в отношении неприватизированной квартиры.

Приватизированная квартира после смертивладельца в этом случае целиком включается в состав наследства. Оставшийся в живых супруг может получить всю квартиру или ее часть по завещанию, в случае же его отсутствия наследует жилище на равных с другими наследниками первой очереди.

Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры

Дело в том, что жилье, которое занимается по договору социального найма или предоставляется учреждением, организацией как служебное, принадлежит тем, кто это жилье предоставляет для проживания, но не жильцам. Поэтому перед тем, как проводить с ним сделки по отчуждению, следует оформить на него право собственности.

С оглядкой на сказанное нужно подчеркнуть, что если процесс оформления собственности происходит до брака, то приватизированное жилье относится к личному имуществу одного из супругов. А при расторжении брака разделу подлежит только то имущество, которое является совместно нажитым. Но личное имущество к таковому не относится. Другое дело, когда процесс оформления собственности происходит во время брака.