Кто признает дом жилым

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1:10.

34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Центр информационной поддержки

В конце прошлого года через средства массовой информации инспекция Госжилнадзора предупреждала жителей Волгограда и области о том, чтобы они не шли на провокации управляющих организаций и не перенаправляли целевые деньги за отопление на другие нужды коммунального характера. К концу года управляющие организации стремятся закрыть финансовый год. Однако получается это не по всем позициям. Корректировка по платежам за отопление во всех домах проводится в разное время, в зависимости от того, когда был установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии.

В соответствии с пунктами 4.5 и 5.1.8 ГОСТ Р 54961-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. «Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация», утвержденного Приказом Росстандарта от 22.08.2012 № 251 (далее по тексту — ГОСТ), производство работ по монтажу приборов учета расхода газа на действующем газопроводе относится к газоопасным работам, выполняемым в процессе эксплуатации сетей газопотребления в жилых и многоквартирных домах, к выполнению которых допускается персонал газораспределительных или других эксплуатационных организаций, оказывающих услуги по техническому обслуживанию и ремонту сетей газопотребления в жилых и многоквартирных домах, имеющих собственные аварийно-диспетчерские службы или заключившими договор об оказании услуг аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей.

Как признать дом аварийным — законодательная база

Чтобы жилое недвижимое имущество было по каким-либо признано аварийным, его непосредственным собственникам или же нанимателям потребуется обратиться в специализированную межведомственную комиссию, которая проводит оценку прямого соответствия дома всем требованиям, действующим на территории страны законодательства.

Несмотря на свое название, аварийное жилье достаточно часто бывает местом постоянного проживания большого количества граждан. Однако можно сделать общий вывод, что подобное недвижимое имущество категорически непригодно для длительного и постоянного проживания людей. Именно поэтому у каждого человека должна быть реальная возможность сменить свое постоянное место жительства.

Как признать дом жилым

«Жилой дом» — понятие юридическое. Это объект недвижимого имущества. Жилым может быть признано строение, в котором имеются как комнаты для проживания, так и вспомогательные помещения. Для того чтобы дом был признан пригодным для проживания (жилым), необходимо установить его соответствие ряду требований. Так, например, строение должно быть расположено в жилой зоне, рядом с необходимыми инженерными сетями. То есть, жильцы данного дома должны иметь возможность подключить газоснабжение и электроснабжение, провести воду. Кроме того, в жилом здании должны быть системы водоотведения, вентиляции и прочие важные для проживания коммуникации. Следует отметить и тот факт, что пребывание жильцов в доме должно быть безопасным, здание не должно быть ветхим или аварийным.

Российское жилищное законодательство подробно регламентирует обстоятельства, при которых строение непременно должно быть признано жилым. Так, например, это совершенно необходимо для того, чтобы прописаться по определенному адресу. Чаще всего с подобной необходимостью сталкиваются владельцы дачных и загородных домов, желающие оформить в них прописку или совершить с недвижимостью какие-либо законные сделки.

Признание садового домика жилым и регистрация в нем по месту жительства

Описание проблемы : К сожалению, действующее на текущий момент законодательство, регулирующее правовой статус садовых и дачных домиков напрямую запрещает регистрацию в таких домиках по постоянному или временному месту жительства. Однако этот пробел законодатели пытаются урегулировать.

Важный момент: присвоение/смена адреса подлежит регистрации в общем порядке — первоначально изменения вносятся в ГКН (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области), после получения кадастрового паспорта с заявлением о регистрации прав/изменений на объект обращаемся в соответствующее отделении Росреестра по Нижегородской области

Процедура признания дома (жилья) аварийным: особенности, этапы

Указанное Постановление Правительства РФ содержит в себе определенные требования, по которым межведомственная комиссия производит различные исследования, а также условия признания дома аварийным и подлежащим сносу. В состав межведомственной комиссии могут входить представители как городских (районных) властей, так и представители различных областных надзорных служб по безопасности жизнедеятельности.

При проведении фактической оценки состояния того или иного ветхого здания на основании заявления собственника либо нанимателя, в первую очередь производится оценка уровня и категории технического состояния всей строительной конструкции, а также проводится степень его огнеустойчивости и возможности быстрой эвакуации проживающих в здании жильцов. Проводится проверка на соответствие санитарным нормативам, в том числе берутся пробы на выявление наличия опасных для жизни биологических и химических веществ.

Как признать дом аварийным

В 2009 году в Барнауле отметили новоселье около 2 тысяч человек, которые раньше жили в аварийных и ветхих домах. Одними из последних в конце года были сданы новенькие квартиры в домах №№ 158 и 160 на ул. Малахова , в доме № 158 на ул. Малахова, № 62 на ул. Чеглецова , №№ 16г и 16д на ул. Новосибирской. Список можно продолжать и дальше. Однако сколько еще тех, кто живет в трущобах. Кто каждый день засыпает с надеждой «авось, пронесет, и разрушенные стены не сложатся как карточный домик». Ни для кого не секрет, что в Алтайском крае действует адресная программа «Переселение граждан из аварийного и ветхого жилья с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья». В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в прошлом году в нее было включено 66 домов Барнаула. Сколько будет в 2010-м — решится уже в ближайшее время. Как показывает практика, те жители, которые хлопочут о переселении, рано или поздно все-таки получают заветные квадратные метры в новостройках. О том, как правильно все сделать, мы и расскажем сегодня. Кстати, если вы оказались в числе тех, кто обивает пороги, собирает все бумажки, а эффекта так и нет, — прямая вам дорога в суд. Главное, не отчаиваться! Знайте, в Туле , например, пенсионерка, проживающая в ветхом доме, отсудила себе новую квартиру! Так-то вот!

Что дальше? По закону комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение — либо о признании дома непригодным для проживания, либо назначает проведение дополнительного обследования оцениваемого помещения. Если дом признают непригодным для жилья, то он входит в программу по расселению людей. А там уж ждать новоселья недолго.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

Когда же владельцы в обозначенный для этого период не выполнили снос аварийного здания, участок земли, на котором размещается дом, отходит в муниципальную собственность и, следовательно, каждое из жилых помещений в доме должно быть изъято, кроме помещений жилого типа, которыми владеет конкретное муниципальное образование.

• Фактический общий износ сооружения либо его структурных элементов/частей;
• Изменение санитарных показателей в окружающей среде или микроклимата, имеющегося в помещениях, которые создают несомненную опасность жизни/здоровью лиц, проживающих в доме;
• Расположение объектов в местности с учащенными случаями появления природных катаклизмов, в связи с чем их разрушительные последствия не представляется возможным предотвратить с помощью инженерных средств;
• Размещение жилья в месте, где есть достаточный риск возникновения техногенных катастроф;
• Размещение домов поблизости от сооружений для осуществления передачи на расстояние переменного тока;
• Нарушение целостности жилья в результате действия пожаров, аварийных ситуаций и взрывов;
• Выход окон жилья в сторону магистрали, что влечет за собой увеличение шумового уровня, существенно превышающего норму. При этом нет способов изменить ситуацию при помощи различных сооружений.

Как признать жилье непригодным для проживания

• Техническая документация из Бюро технической инвентаризации с зафиксированным фактом процента износа здания и его отдельных несущих конструкций;
• Схема и план квартиры из Бюро технической инвентаризации;
• Акт независимых осмотров за три последних года с обязательным обозначением даты последнего ремонта и его объёма;
• Заключения санитарных органов противопожарной инстанции;
• Прочие документы в зависимости от индивидуальной ситуации, например, личный паспорт заявителя, правоустанавливающие бумаги, прочие.

• Проведение собственных обследований и проверок каждого без исключения недвижимого объекта, который находится в ведомстве учреждения, при этом форма его собственности значения не имеет;
• Оформление заключений и предписаний владельцам жилья и управляющим компаниям относительно устранения каких-либо недостатков;
• Проверку лицензии у юридических лиц на проведение тех или иных предоставляемых услуг гражданам;
• Требование у собственников и организаций любых документов;
• Подачу постановлений об аннулировании лицензии юридических лиц, если выявлены грубые нарушения;
• Применение и взыскание штрафов за нарушения норм и требований эксплуатации и сохранности жилого фонда;
• Проверку соблюдения порядка и правил относительно признания дома как непригодного для проживания граждан;
• Внесение предложений относительно привлечения должностных лиц к административной и уголовной ответственности.

Процедура признания дома аварийным и подлежащим сносу

• расторгаются договора аренды и найма с жильцами, а также юридическими лицами, если какие-то помещения используются в коммерческих целях;
• жителям муниципальных квартир должны быть предоставлены аналогичные по площади и количеству комнат помещения из городского или государственного фонда, с ними заключается договор на прежних условиях;
• если сносится частный дом, то администрация должна выкупить землю у ее владельца или предоставить такой же участок;
• если владелец отказывается продавать землю, то она может быть изъята принудительно с последующим сносом всех находящихся на ее территории помещений;
• если выселяются собственники жилья, то в соответствии со статьей 32 ЖК администрация должна либо выплатить им денежную компенсацию в соответствии рыночной ценой жилища, либо предоставить другие жилое помещение с доплатой (естественно, цена изымаемой квартиры «войдет» в стоимость новой).

Как правило, выкупная цена помещений ветхого или аварийного жилья намного ниже среднерыночной цены на первичное или вторичное жилье.

Единственное, что могут оспорить жильцы – процедуру расселения. В соответствии с законом муниципалитет должен предоставить обитателям дома аналогичное социальное жилье на прежних условиях. Если дают квартиру поменьше или вовсе расторгают договор без предложения заключить новый, то нужно идти разбираться в суд.