Компенсации        30 июля 2018        201         0

Новостройка и вторичка разница

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

Вторичное жилье – это квартира, которая кому-нибудь принадлежит, то есть является собственностью физического или юридического лица. При этом квартира может быть частной, муниципальной или государственной. Но она все равно является вторичным жильем. Поэтому даже новые квартиры, которые были построены полгода-год тому назад, уже считаются вторичным жильем, хотя на деле они новые. Поэтому изначально нельзя сказать что лучше – новостройка или «вторичка», ведь обе квартиры могут быть новыми.

  1. Стоимость. Если говорить про «первичку», то здесь есть закономерность: стоимость за квадратный метр жилья зависит от стадии строительства объекта. На самом раннем этапе стоимость квадратного метра будет низкой, и это основной плюс первичного жилья. Цена «вторички» всегда выше, и эту фиксированную цену никак не сбить.
  2. Сроки. При приобретении вторичного жилья въехать в него можно сразу после заключения сделки. Но с «первичкой» так нельзя. Если покупатель заключает сделку и покупает жилье на этапе рытья котлована, то придется ждать еще около двух лет. Если заключить сделку на этапе завершения строительства, то цена за квадратный метр будет выше, но зато ждать придется всего около трех-четырех месяцев.
  3. Инвестиции. При приобретении жилья в новострое оно предлагается покупателю под черновую отделку. Это значит, что придется вкладывать много денег в ремонт, приобретение строительных материалов, покупку техники и мебели. Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, часто можно встретить квартиры с ремонтом. И хотя ремонт чаще всего является дешевым или старым, такая квартира вполне пригодна для жизни. Так что вопрос дальнейших инвестиций является актуальным при выборе жилья.
  4. Ассортимент. Рынок вторичного жилья намного шире, и предложений здесь больше. Обычно самые удачные квартиры в новостроях скупают еще на стадии котлована. К концу застройки на продаже остаются наиболее неблагоприятные варианты.
  5. Прописка. В новостройку прописаться невозможно, ведь для получения прописки нужно либо обладать свидетельством о регистрации права собственности, либо иметь родственника, который уже прописан в муниципальном жилье.
  6. Возможный доход. Выше уже написано, что цена за квадратный метр растет прямо пропорционально стадии строительства. Поэтому при инвестировании средств на стадии котлована владелец будущего жилья может получить прибыль в размере до 30 % годовых. Это в том случае, если строительство пройдет без отсрочек. Стоимость вторичного жилья гарантированно расти не может, но она изменяется в силу рыночных факторов. Впрочем, заработать можно и на вторичной квартире, сдавая ее в аренду. Рассчитать при этом объем прибыли сложно. Все зависит от стоимости, района и многих других факторов.
  7. Ипотека. «Вторичка» или новостройка может быть взята в ипотеку. Однако в случае с ипотечным кредитованием квартиры в новостройке есть много разных сложностей. Банки стараются не выдавать кредиты на покупку квартир, которые еще не достроены, так как есть риск, что они вообще никогда не будут достроены. Один или несколько банков максимум могут выдать такой кредит, и условия при этом могут быть невыгодными. Обычно ставка на первичное жилье на 2-3 % выше по сравнению со ставкой на вторичное.
  8. Юридическая чистота. Приобретая новое жилье, можно быть на 100 % уверенным, что оно чисто с точки зрения юридической. В нем никто раньше не жил, и покупатель здесь является новым хозяином. Квартиры на вторичном рынке имели хозяев, иногда нескольких. И часто неизвестно, что это были за люди и чем они занимались в квартире.

Разница в цене новостроек и вторички в Перми сократилась за месяц

  • Отмечено снижение объема предложения на 9%, составив 740 объектов.
  • В феврале квартиры продавались в 119 домах.
  • На сегодняшний день на первичном рынке представлены квартиры любой площади — от 20 до 336 кв.м.
  • 20 кв.м. – квартира в жилом комплексе «Мирный» по ул. Советской Армии, 60. Уровень бюджета такой квартиры составляет 1,1 млн. руб.
  • 336 кв.м. – квартира в жилом комплексе «Акварели». Бюджет данной квартиры составляет 30 млн. руб.
  • 65 кв.м. – средняя площадь лотов, выставленных на продажу на первичном рынке жилой недвижимости.
  • 60% объема представлено лотами площадью от 40 до 60 кв.м.
  • 1/2 всех квартир, выставленных на продажу, являются лотами в бюджете 35-50 тыс.руб./кв.м.
  • 29% квартир предлагается в Свердловском районе.
  • В феврале 2018 г. в жилых домах, представленных на продажу на первичном рынке, отмечено незначительное снижение средней цены на 0,3%.
  • По итогам месяца средняя цена составила 54,42 тыс.руб./кв.м. Уровень цен соответствует 4 кварталу 2014 года.
  • 3,7 млн руб.– средняя стоимость предложения квартир в новостройках.
Интересное:  График 6 1 законно

Разница в цене «вторички» и новостроек сокращается

Владимир Каширцев, гендиректор компании «Азбука Жилья», полагает, что сближение цен на новостройки и «вторичку» продолжится. Он отмечает, что в массовом сегменте разница в цене по-прежнему весьма ощутима. Тем не менее, она понемногу сокращается: в 2015 году разница в стоимости составляла 45%, сейчас этот показатель снизился до 41%.

Аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали изменения цен на первичном и вторичном рынке столицы за последние два года. Они отмечают, что стоимость жилья в обоих сегментах снизилась. Новостройки дешевели из-за высокой конкуренции между застройщиками, а также из-за роста объемов предложения. Эксперты отмечают, что в этом сегменте значительное влияние на среднюю стоимость «квадрата» оказывает вывод в продажу недорогих объектов на ранней стадии строительства. На этом этапе цены на новостройки, как правило, минимальны.

Какую квартиру лучше и выгоднее купить вторичку или новостройку

  1. Паспорт.
  2. ИНН.
  3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  4. Документы об образовании.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Справка о доходах.
  7. Страховое свидетельство пенсионного страхования.
  8. Военный билет.
  9. Свидетельство о браке (разводе).
  10. Трудовая книжка, заверенная работодателем.
  1. Паспорта обеих сторон ДКП;
  2. Нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон представляет уполномоченное лицо;
  3. Документ, устанавливающий право на квартиру;
  4. Кадастровый паспорт жилого помещения;
  5. Экспликация и план квартиры;
  6. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  7. Договор купли-продажи жилого помещения;
  8. Выписка из домовой книги;
  9. Акт передачи квартиры покупателю (с подписями обеих сторон).

Новостройка или вторичка

я вот тоже не могу определиться, но склоняюсь на вторичке, потому что в новостройке все-равно первые 2 года нормальный ремонт не сделаешь, поскольку стены будут оседать и усаживаться. Возьмем скромную вторичку, сделаем ремонт, а лет через 10 поменячемся с родителями мы в 3-ку , а они в однушку, тем более что они сами предложили.

Гость 37, спасибо за подсказку, буду обращать на это внимание.
Понятно, что лучше без ипотеки, но что поделать: нет папы или мужа-олигарха, а от жизни на съёмной квартире уже воротит. А оплата съёмной — тоже деньги на ветер, и тоже может прийти дядя-хозяин квартиры и выпнуть на улицу.

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда. На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца. Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Для начала нужно уяснить, что под первичным жильем подразумеваются те квартиры, права собственности на которые пока ни у кого нет. По факту — это та же продажа жилья, которое существует только на бумаге даже несмотря на то, что уже начало строиться. После того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки. С чего нужно начать и по каким критериям определить для себя более подходящий вариант — стоит ли брать кредит на квартиру в новостройке или все-таки выгоднее будет обратиться к рынку вторичного жилья? В первую очередь необходимо изначально подходить к данному вопросу трезво, взвешенно и не торопясь. Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.

Интересное:  Телефон судебных приставов кировского района омска как узнать фамилию и телефон моего пристава

Новостройка и «вторичка»: особенности ремонта

«Все, что касается планирования в новостройке, относится и к квартире в готовом доме. Разница лишь в том, что зачастую сначала приходится провести полный демонтаж, вскрыть полы, обследовать старые конструкции, и лишь потом делать все заново. В домах дореволюционной постройки задачу усложняют элементы старинной лепнины, исторические камины, плитка, которые владелец хочет сохранить», — говорит Борис.

«Если вас не устраивает существующая планировка квартиры, иногда вопрос можно решить на стадии строительства дома. Для этого нужно проконсультироваться с застройщиком и изложить свои пожелания. Не все компании идут навстречу клиенту, однако кто не рискует, тот не пьет шампанское! В случае благоприятного решения за сравнительно небольшую доплату вы избавите себя от необходимости ломать и заново возводить перегородки», — советует Александр, профессиональный строитель.

В Москве сократилась ценовая разница между новостройками и вторичкой

Разница в стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках Москвы сократилась за 2 года на 2%, говорится в сообщении компании «Азбука жилья». Если в 2015 году новостройки стоили в среднем на 20% дешевле вторички, то в сентябре 2017 года разрыв составил 18%.

В массовом сегменте продолжает сохраняться существенная разница между ценами, но и она немного сократилась – с 45% два года назад до 41%. Так, средняя стоимость квадрата жилья эконом-класса в новостройках, по данным компании, составляет 158,5 тысячи рублей, на вторичном рынке – 223,2 тысячи рублей.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

Жилье в новостройке или вторичке, что лучше

Плюс вы избегаете участия в «цепочке» перепродажи и лишней волокиты с документами. Не нужно обращаться в риэлтерское агентство или напрямую общаться с предыдущим владельцем. При покупке у застройщика все документы оформляются менеджерами отдела продаж в уютном офисе.

Когда речь заходит о приобретении квартиры, все покупатели делятся на две категории: одни рассматривают только вторичное жилье с характером и историей, другие хотят быть владельцами современного жилья с актуальными архитектурными решениями. Независимо от того, к какой категории вы относитесь, давайте рассмотрим разницу между новостройкой и вторичкой и определим преимущества нового жилья.