Порядок выкупа доли квартиры у родственника
Срок регистрации будет зависеть от способа сдачи документов, а также необходимости одновременно пройти процедуру кадастрового учета. Например, при подаче через нотариуса выписку ЕГРН можно получить уже через 3 рабочих дня. Для получения готовых документов явка обеих сторон необязательна, подойти может только покупатель.
- уведомить остальных дольщиков нужно только в письменной форме, устный порядок законом не предусмотрен;
- документ вручается под роспись или направляется заказным почтовым отправлением (срок для дачи ответа начинает течь с момента получения уведомления);
- в содержании уведомления нужно указать все условия сделки по выкупу доли родственником — все остальные дольщики смогут реализовать преимущественное право выкупа на тех же условиях.
Выкуп доли в квартире у родственника
- Сообщить в письменном виде всем совладельцам о своем желании продать долю в квартире, находящейся в совместной собственности, указав цену.
- Ожидать ответа родственников на уведомление в течение одного месяца. В случае, когда все отказались или не ответили, собственник имеет право продать жилплощадь по своему усмотрению.
Если владелец доли в квартире после письменного оповещения всех совладельцев продал свою часть, не дождавшись окончания месяца и реакции родственников, любой из них вправе подать заявление в судебную инстанцию. Такое действие должно быть совершено не более чем за три месяца с того момента, как он узнал о нарушении своих прав.
Принудительный выкуп доли в квартире 2018
Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:
В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.
Купля-продажи части недвижимости: как выкупить долю в квартире
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
- договор составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами в трех экземплярах (для продавца, для покупателя, для Росреестра), договор можно удостоверить нотариально по желанию сторон.
- Обязательно должно быть соблюдено требование закона о том, что преимущественное право покупки принадлежит остальным участникам долевой собственности, то есть продавец обязан письменно уведомить через нотариуса остальных собственников квартиры о намерениях продать свою часть жилплощади с указанием цены.
Продажа доли в приватизированной квартире
Продать комнату или часть в приватизированной недвижимости можно только после уведомления остальных собственников. Причем согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, остальным жильцам принадлежит преимущественное право покупки доли. Если такого предложения не последует, и часть квартиры отойдет третьему лицу – сделку можно оспорить.
Порой случается, что человек намерен осуществить продажу доли в приватизированной недвижимости. Например, после развода или получения наследства в виде ненужной ему части жилья. Вариант с обычной продажей всей квартиры не подойдет. Совладелец имеет право распорядиться только своей частью. Чтобы не нарушить закон нужно соблюдать правила продажи. Для лучшего понимания рассмотрим вопрос поэтапно с наглядными жизненными примерами.
Покупка доли квартиры у родственника
- Договор купли продажи части долевой собственности в отличие от общей регистрируется в Росреестре со сменой собственника в кадастровом учете. С суммы, прописанной в договоре, платиться налог в размере 13%. Налоговая инспекция тщательно проверяет подобные операции: при обнаружении занижения цены по отношению к рыночным ценам на 20% и более, имеет полное право увеличить сумму налогового платежа до реальной, а также взыскать пени за уклонение.
- жилищный вопрос (покупка доли для дальнейшего проживания);
- инвестирование свободных накоплений с защитой от инфляционных процессов;
- вопрос постоянной и временной регистрации (часто используется в мегаполисах для получения прибыли);
- получение возможности выкупа со временем квартиры целиком.
Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников
- Подготовка документации:
- правоустанавливающих бумаг на квартиру, то есть договора купли-продажи, дарения или мены;
- правоподтверждающих бумаг, например выписки из ЕГРП, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра;
- пакета документов из БТИ (в инспекции гражданам выдают кадастровый паспорт, поэтажный план здания и экспликацию — приложение, где фиксируется информация с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в квартире);
- выписки из домовой книги.
- нотариально заверенного согласия супруга на продажу доли в квартире.
- Подписание договора купли-продажи доли.
- Подача документации на государственную регистрацию. Согласно нормам закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, постановка на государственный учет прав на долю в собственности производится в течение 18 дней. Период регистрации начинает исчисляться с момента подачи заявления и дополнительной документации.
Отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.
Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против
1. Замена договора купли-продажи договором дарения. Одним из самых распространённых рисков для Покупателя это предложение Продавца оформить отчуждение доли договором дарения, а передачу денег осуществить в общем порядке. Риск заключается в том, что Продавец оказывается недобросовестным и «подаренная» Вам доля не оправдывает ожиданий по ряду причин (например: антисоциальные соседи, по факту состояние помещения оказалось хуже и др.) Обращаться в суд для расторжения договора дарения и возврата с Продавца своих кровных бесполезно, потому что договор дарения является безвозмездным.
2. «Доля»- это не «комната». В большинстве случаев Покупатель не осознает разницу между понятиями «доля» и «комната». Не всегда доля – это отдельно выделенная, изолированная комната.
Долю в квартире можно увидеть только в документах в виде дроби (например: ½, ¼ и т.д.).
Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.д. без ущерба имуществу. На практике выделить почти невозможно.
3. Проблемы с продажей доли. Сумма стоимости доли в квартире всегда ниже, чем стоимость отдельно выделенной комнаты. При желании реализовать приобретенную долю в сроки и по цене, по которой изначально рассчитывали может и не удастся.
4. Моральный аспект. При покупке доли следует учесть, что с Вами в одной квартире будут проживать посторонние люди и конфликтов не избежать.
Важно! Не верьте, информации на сайтах в сети Интернет, в которых говориться, что осуществить куплю — продажу доли в квартире можно без привлечения нотариуса, очевидно, что данная информация устарела. С 02 июня 2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором говорится, что сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению.
Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы
Такое предложение посылайте заказным письмом вашим содольщикам, с уведомлением о вручении. Если в течение месяца они не ответят, можете долю продавать, но по цене, которая не ниже той, что была указана в предложении. А после всего можете выслать и уведомление о совершенной сделке.
- Продавец обязуются передать, а Покупатель обязуется принять в собственность: (точный адрес и общие характеристики квартиры, размер доли).
- Все реквизиты правоустанавливающего документа Продавца.
- Стоимость доли и способ оплаты.
- Описать, в каком состоянии квартира, кто в ней зарегистрирован.
- Обязательство Продавца передать долю квартиры Покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.
- Гарантия Продавца, что доля не заложена, не арестована.
- Содержание ст. 170, 179, 181, 209, 288-290, 292, 423, 424, 452, 460, 476, 477, 551, 556-558 ГК РФ сторонами изучено.
- Кто несёт расходы по регистрации сделки.
- Количество экземпляров договора.
Порядок выкупа доли в квартире
6. Выкуп доли в квартире у родственников путем заявления преимущественного права на жилое помещение возможен только, если требование заявлено в течение трех лет с момента смерти наследодателя. Если наследник в течение указанного срока не заявил о своем намерении воспользоваться преимущественным правом, то он это право утрачивает, поскольку названный срок является пресекательным. Истечение указанного трехлетнего срока влечет утрату преимущественных прав, и закон не предусматривает оснований для восстановления этого срока.
В тоже время выкуп доли в квартире у родственников возможен ещё в одном особом случае. Об этой возможности и пойдет речь в настоящей статье.
Давайте рассмотрим простую ситуацию: супруги проживают в квартире, принадлежащей им на праве общей собственности. После смерти одного из супругов, собственниками доли в квартире становятся родственники умершего супруга (родители, дети). Понятно, что жить под одной крышей с новыми владельцами пережившему супругу становиться зачастую очень сложно. Поэтому законом предусмотрены дополнительные гарантии для наследников, которые на момент смерти наследодателя обладали с ним общим правом собственности на квартиру или пользовались ею. В этом случае принудительный выкуп доли в квартире у родственников возможен независимо от размера их доли. Итак, давайте разберемся, в каких случаях возможен выкуп доли в квартире у родственников при наследовании?