Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
Как указано в СК, все, что нажито в период официально зарегистрированного супружества, является общим. Если что-то было приобретено до брака, то оно относится к личной собственности человека. Но семейное законодательство содержит ряд оговорок. В частности, в соответствии с нормами, бывший супруг вправе рассчитывать на долю квартиры, если выплаты по ипотеке осуществлялись совместно даже до регистрации отношений. Требования при этом может предъявить и неработающий гражданин. Доход одного супруга в такой ситуации будет считаться общим. Зачастую споры разрешаются в пользу нетрудоустроенного человека.
Как еще можно провести раздел имущества супругов? Квартира в ипотеке переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. При этом первый принимает на себя обязательство продолжать погашать кредит. Если банк устроит платежеспособность созаемщика, последний может зарегистрировать переход права на себя в уполномоченном органе. Обычно банк берет комиссию за переоформление договора (0.5-1% от оставшейся задолженности).
Раздел ипотеки
Помните, что в решении возникшего спора — раздел ипотеки при разводе — в качестве третьего лица будет привлечен банк кредитор, его вменение также влияет на решение суда, ведь возможна ситуация, когда один из супругом не в силах выплачивать огромные суммы по кредиту, что лишит его возможности нести обязанности по заключенному договору после расторжения брака.
Конечно, не всегда браки фиктивны, многие стараются поскорее улучшить свой быт, что создаст им благоприятные условия для рождения детей. Но приходит и разочарование, после которого необходимо расторгнуть брак, при этом ипотека и раздел имущества, второй вопрос с которым им приходится столкнуться после определения места подачи заявления о расторжении брака.
Как разделить квартиру в ипотеке после развода
Подобное развитие событий возможно, но при условии наличия минимум 2 комнат в квартире. Это объясняется положением законодательства, согласно которому часть имущества, раздел которого без изменения его назначения в натуре невозможен, не может являться предметом ипотеки.
Казалось бы, все просто. Но есть банк, у которого приобретенная по ипотеке квартира находится в залоге. Это предполагает обязательное получение согласия банка на совершение всех операций с квартирой. Также требуется согласие банка на перевод всего долга по договору на одного супруга. Представляется ли возможным выделить доли супругов, заложить их по отдельности и оплачивать ипотеку также отдельно?
Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности
С юридической точки зрения, любая недвижимость, купленное в браке, является общей. Не имеет значения, кто записан собственником и чьи средства вносились. Не влияет на раздел имущества и факт трудоустройства супругов. Неработающий супруг, бывший на содержании второго, имеет право получить 50% всего приобретенного.
Ипотечный кредит для военнослужащих выдается по накопительной системе с участием целевого жилищного займа, который предоставляет государство. Деньги даются конкретному военному безвозмездно. Согласно закону, недвижимость, которая приобретена военнослужащим, совместно нажитым имуществом не признается.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:
- Платя по ипотеке совместно и дальше;
- Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
- При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
- Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
В теории – все просто и понятно. Но почему же на практике оказывается так сложно осуществить раздел ипотеки при разводе? Прежде всего, потому, что приходится делить не только имущество, но и долг. К тому же, кроме интереса мужа и жены присутствует интерес третьего лица – банковского учреждения:
После процедуры судебного раздела, на основании решения суда о разделе ипотечной квартиры, супруги могут обратиться в банковское или кредитное учреждение с заявлением о переводе долга. Если кредитор даст согласие, в кредитный договор будут внесены изменения (кредитный договор будет переоформлен на одного из супругов или переоформлен в два раздельных кредитных договора.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Квартира, первоначальный взнос продавцу/строителю которой был сделан с использованием средств материнского капитала, в части суммы такового взноса разделу не подлежит. Такая квартира после приобретения должна быть зарегистрирована в равных долях на имя детей и родителей. Подробнее о разделе материнского капитала смотрите отдельную публикацию.
Однако нужно учитывать, что жилой дом непосредственно связан с земельным участком. Даже если в отношении дома раздел будет невозможен по причине наличия ипотечного залога, на земельный участок под ним могут быть определены доли для каждого партнера. Единственное ограничение – при небольших размерах земельного участка и в случае наличия утвержденной местными органами власти «минимальной площади» участков для данной местности раздел участка в натуре при перестройке дома будет невозможен.
Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества
Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом. Если ипотека взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу. Здесь мы рассматриваем ситуацию, когда вторая сторона не является созаемщиком.
А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета. Ипотека до брака, при разводе имеет подобную судебную практику. Но доказать данный факт не так то и легко. Для этого необходимы два фактора. Во-первых, хороший адвокат. А во-вторых, тщательно собранные документальные подтверждения оплаты, то есть чеки и квитанции. Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту.
Консультация юриста по вопросам квартиры в ипотеке и развода
Квартира была оформлена в ипотеку, где 1/2 принадлежала мужу, и 1/2 — жене. Супруги развелись. Заключили соглашение о разделе имущества (без нотариального удостоверения), в котором прописывается, что вышеуказанная квартира достается мужу. В рег.палате оформили квартиру дарением, у супруга на руках свидетельство о праве собственности на квартиру. В банке, составили новый договор на кредит (ипотечный), где указано, что плательщиком (в связи с расторжением брака) теперь является единолично МУЖ. Банк не одобрил такой кредит. Каковы последствия? Причем муж продолжает исправно платить за ипотечный кредит. Также банк требует, чтобы в рег.палате отменили «дарение» квартиры, а переоформили 1/2 часть жены ссылаясь на нотариально заверенное соглашение о разделе имущества, которого нет (и это сопряжено с денежными растратами на нотариуса, и оценщика имущества). Имеет ли банк на это право? Как юридически грамотно поступить бывшему мужу? Заранее спасибо.
«Начну наверное с самого начала. жить мы вместе начали в декабре 2004 года, в 2006 родилась первая дочь, которая была записана на меня, в 2009 году родилась вторая дочь, которая так же была записана на меня. Но после рождения второго ребенка, в июне 2009 г мы зарегистрировали брак и он признал отцовство на обеих дочерей. В 2008 году был куплен дом, по ипотеке, собственником которого является БМ(бывший муж) и его сын от первого брака, я являюсь поручителем в данной ипотеке. За второго ребенка мне выдали мат капитал, который мы отдали в счет погашения ипотеки. Вопрос №1: Как мне вернуть мат капитал, так как вместе не живем и соответственно об улучшении жилищных условий ребенка речи нет, так как я в данное время снимаю квартиру Вопрос №2: Может ли он выписать из дома меня и детей. Р.S. Алименты официально он не платит, приносит в месяц 4000 на двоих детей. Вместе не живем с июля 2010, в разводе с февраля 2011.» (всего 0)
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода
И в первом, и во втором случае необходимо понимать, что если супруги не заключили брачный договор, то при разводе объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом, которое по закону делится пополам. При этом совершенно не важно, что второй супруг не фигурирует в договоре и даже не принимает финансового участия в погашении кредита. Этот супруг имеет равные права на квартиру, купленную в браке с использованием ипотечных средств банка.
Если ситуация не разрешима: бывшие супруги и банк никак не могут прийти к компромиссу, — то супруг, выступающий заемщиком, производит выплаты по кредиту самостоятельно, после чего вправе требовать с другого сособственника, которым выступает бывший супруг, компенсацию в размере соответствующей части платежей по кредиту. Здесь стоит помнить и про срок исковой давности, который составляет три года. В данном случае он истек. Данный срок имеет специфическую природу: его истечение не препятствует обращению в суд, суд применяет его только при наличии заявления стороны в споре, и, наконец, он может быть восстановлен, если суд признает причины его пропуска уважительными.