При разводе делится ли дарственная

Делится ли дарственная квартира при разводе

Нужно знать, что дети не претендуют на имущество родителей, оно им может быть подарено, оставлено в наследство родителями, но само их наличие не является, как в данном случае, основанием к разделу. То же можно сказать и о здоровье их матери, если, например, дети будут жить с ней после расставания супругов. У закона много разных методов помочь в такой ситуации, например, алименты на детей, в некоторых случаях на нее, суд может обязать владельца снять другое жилье своим детям и бывшей супруге, даже в другом городе. Закон может запретить на некоторое время развод, но раздела квартиры среди этих мер нет. Если супруг в дальнейшем будет нарушать свои алиментные обязательства, то это тоже ничего не поменяет.

Квартира, подаренная одному из супругов, может использоваться семьей в течение длительного времени, все привыкают к ней, пользуются ее бытовыми возможностями, делают ремонты, у супругов появляются дети. Но если отношения испортятся, партнеры примут решение разойтись, и, конечно же, все стороны будут иметь виды на квартиру. Так бывает очень часто, люди не интересуются юридическими основаниями и попадают в плен иллюзий о том, что совместные дети или срок проживания вкупе со сделанным ремонтом могут повлиять на раздел этой квартиры.

Раздел имущества по дарственной при разводе

Конечно, со стороны супруга, который есть владельцем дарственной, все очень даже справедливо. А вот как в данной ситуации защитить или отстоять свои интересы другому супругу, вложившему в улучшения жилищных условий серьезную сумму денег? Оказывается очень даже можно, и дает такую возможность еще один интересный закон, а именно Статья 37 СК РФ. Согласно ей, если один из супругов сделал вложение со своей стороны в дарственное имущество второго супруга в таком размере, что это самое имущество стало в несколько раз дороже, при разводе дарственная может быть признана не действенной, и это имущество уже делится пополам, как совместно нажитое.

Если сказать проще, то если, к примеру, дом изначально имел всего-навсего две комнаты и стоимость его была 22 000 евро, но на протяжении общей жизни в браке супруги достроили еще 4-5 комнат и стоимость дома стала 55 000 евро, то несмотря даже на то, что собственность является дарственной, она станет подлежать разделу.

Можно ли разделить дарственную квартиру при разводе

Полученное в дар имущество не является общей собственностью и при разводе не делиться, если в неё не было вложено финансов от другой стороны брака. Как правило, это необходимо для проведения ремонта, создания и узаконивания перепланировки, в т.ч. проведения реконструкции. Если данный действия в значительной мере улучшили вид или стоимость такой квартиры/дома в разы увеличилась, то второй участник брака обладает правом побороться за признание такой недвижимости общей.

Однако, получая в дар, дом или квартиру от человека, который не связан с одариваемым человеком кровными узами, придется свершить оплату государственного сбора в виде 30% от цены подарка. При этом, если получатель в трехлетний период захочет её продать, то также необходимо будет оплатить пошлину.

Делится ли дарственная при разводе

• наличие доказательств вклада совместно нажитых средств. В качестве доказательств могут быть представлены чеки о покупке стройматериалов, квитанции, иные платежные документы. Однако если выяснится, что претендующий на раздел супруг растрачивал совместные средства, наносил ущерб семье, то суд вправе отклонить его прошение о разделе или уменьшить долю;
• величина вклада второго супруга. Если выяснится, что совместно нажитых средств было вложено немного, причем, только половина из них (или иная доказанная часть) приходится на второго супруга, то суд может отказать в разделе, а обязать одаряемого возместить ему часть расходов.

• указание на дарителя (Ф.И.О., место постоянного проживания, паспортные данные);
• информация об одаряемом;
• предмет дарения (адрес квартиры, характеристики, площадь, количество комнат). Если в договоре не обозначен предмет дарения, то такая дарственная автоматически признается недействительной. Кроме того, чтобы исключить возможность оспаривания, необходимо четко обозначить, о какой квартире идет речь. Любые неточности в договоре – повод его аннулировать;
• дату передачи дара. Это необходимо, так как дар может передаваться сразу, или договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
• особые условия. Таковых в договоре дарения предусмотрено немного. Например, даритель вправе оставить за собой право проживать до наступления своей смерти в подаренной квартире. Однако среди условий не может быть требований об ответной услуге в пользу дарителя, оплате за квартиру и т.д.;
• Подписи сторон.

Делится ли при разводе дарственная квартира

Например, запланировали супруги шикарный ремонт и взяли немалый кредит в банке, а оформили его на того, кто не владеет квартирой. Сможет ли это лицо претендовать хотя бы на часть жилой площади? Делится ли дарственная квартира в данном случае? Оказывается, что нет. Единственная возможность – потребовать от бывшего супруга возмещения понесенных убытков. Но это возможно только в том случае, если сохранятся кассовые чеки и другие подтверждающие документы. Да даже если и удастся доказать свою правоту, то отсудить получится только 50% от расходов на ремонт – ведь в браке оба супруга пользовались благами.

Иногда судья может признать дарственную квартиру совместно нажитым имуществом и разделить ее поровну между супругами. Это возможно в том случае, если в обустройство квартиры были вложены немалые денежные средств и ее стоимость увеличилась в разы – об этом говорит 37 статья Семейного Кодекса РФ.

Как поделить дарственную квартиру при разводе

Многие россияне живут в квартирах, которые они получили безвозмездно: это может быть наследство или просто жилье, подаренное родителями или родственниками. Как правило, родственники, желающие подарить квартиру, стараются подстраховаться и оформить дарственную, чтобы быть уверенными, что недвижимость перейдет точно в руки, не будет разделена при разводе или оспорена. При этом, дарственную можно оформлять как до вступления в брак, так и во время семейной жизни – все равно эта квартира будет принадлежать исключительно одариваемому.

Авторы Семейного кодекса России прописали статью, по которой имущество может быть закреплено за одним из супругов и не подлежит разделу в случае развода. Ни вторая половина, ни даже несовершеннолетние дети не имеют к этой недвижимости никакого отношения. При напряженных отношениях этот фактор стоит учитывать, прежде чем вкладывать общий семейный бюджет в улучшение или реконструкцию недвижимости, принадлежащей одному из супругов, поскольку в случае развода подаренная недвижимость делиться не будет.

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе

Правильней будет попытаться перевести ее в разряд совместно нажитого имущества. Для этого нужно доказать, что в ней в период брака был произведен дорогостоящий ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда просто. Вряд ли вы будете приглашать оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта, или собирать все чеки на приобретенные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады. Обычно, делая ремонт в квартире, супруги еще и не подозревают, что скоро им придется развестись.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Полученная в дар квартира после развода тоже может быть разделена

Лишиться жилища после развода будет обидно и больно, поэтому стоит приложить максимум усилий, чтобы отсудить хотя бы часть. Можно попробовать уговорить супруга–собственника решить проблему мирным путем, так можно сэкономить время, средства на судебные издержки и нервные клетки.

Реализовать разделение принадлежащей одному из экс-супругов жилплощади, полученной в качестве подарка, можно только через суд, и то с небольшой долей вероятности. Но стоит попробовать этого добиться, особенно, если без жилья остается тот из пары, кто всю жизнь вкалывал, наполняя семейный бюджет, и вкладывал в ремонт свои кровные деньги.

Как делить дарственную квартиру, если решили развестись

Но и в этой ситуации присутствуют подводные камни. Так, статьей 37 Семейного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что «имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)».

Бракоразводный процесс всегда был довольно таки трудоемким и сложным делом, ведь делится совместно нажитым имуществом не хочется никому. В лучших случаях можно рассчитывать на мирное урегулирование имущественных вопросов и расставание без излишних сложностей.

Делится ли дарственная квартира при разводе

1. Немало наших соотечественников проживает на жилплощади, доставшейся им бесплатно. Сюда можно отнести обычное жилье и доставшееся в подарок от родителей. Вполне нормальным желанием со стороны презентующей стороны является желание перестраховаться и позаботиться об оформлении договора для полной уверенности в том, что имущество достанется желаемому адресату и позже не станет предметом спора о разделе.
2. Что касается дарственной, то её оформление возможно и до заключения брака, и в период семейной жизни. И в одном и в другом случае подаренная недвижимая собственность будет иметь только одного хозяина.
3. Отдельно выделим мысль о том, что при разводе у одного из бывших супругов есть возможность добиться в судебном порядке выселения бывшего мужа или жены с полученной жилплощади, несмотря на длительный период совместного проживания. Это возможно при условии оформления договора дарения с учетом всех тонкостей законодательства и его регистрации в Росреестре.
4. Более сложными являются случаи, когда согласно договору кому-то из супругов достается в подарок частный дом, претерпевающий в течение времени различные метаморфозы: перестройки, реконструкции, достройки, в общем всё, в результате чего появляются дополнительные комнаты, этажи и др. Случается, что проведение ремонтных работ сопровождается оформлением кредита на мужа, не фигурирующего в договоре и не принимающего участия в разделе имущества. Было бы неплохо помнить о том, развод не влечет за собой раздела квартиры, в то время как долговые обязательства по-прежнему сохраняются.

Действительно, делится ли дарственная квартира при разводе? Кто же об этом думает в то время, как семейная жизнь стоит у своих истоков? Счастливые супруги не готовятся к разводу заранее, поэтому и предусмотреть серьезность его последствий во всех отношениях никто из них не в состоянии.