Процедура выселения из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира: могут ли — попросить на выход

• гражданин более чем шесть месяцев непрерывно не вносит квартплату или деньги за коммунальные услуги;
• квадратные метры используются не по прямому назначению;
• ответчик или его приглашенные разрушают жилье, серьезно его повреждают;
• дальше жить с ответчиком невозможно (ответичик дебоширит, создает опасные ситуации, устраивает драки, и т. д.);
• квартира приведена в нежилое состояние (требуется соответствующее заключение эксперта).

К сожалению, вероятность расстаться с занимаемой квартирой есть, даже если вы аккуратный плательщик, законопослушный и тихий сосед. Просто у властей появились другие планы на то помещение, которое сейчас занимаете вы. Например: дом будут сносить или он передан религиозной организации; жилые помещения планируется переоборудовать под нежилые. Или же здание признано не годным для жилья. В этом случае государство предоставит вам другое благоустроенное жилище.

Основания и условия для выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

1. Жертвование мерами безопасности.
2. Использование квартиры по надобностям, не предусмотренных законом. Создание заводов, складов, офисов, заведений, салонов красоты и т.д.
3. Игнорирование прав соседей и постоянное их ущемление: дебоши, драки, пьянство, шум.
4. Небрежное отношение к жилищу: уничтожение благ квартиры (полов, мебели, окон).
5. Неуплата коммунальных услуг.
6. Нарушение условий, прописанных в договоре социального найма.
7. Антисанитария: разведение насекомых, грязи.

• документ, подтверждающий личность (паспорт);
• квитанция об уплате за госпошлину;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт (по новому закону, принятому в 2017 году это называется выписка из ЕГРН);
• в зависимости от причины выселения нужно также предоставить: свидетельство о разводе, заключение санэпидемстанции, протоколы участкового, заявления от соседей и пр.

Как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры

• контактные и адресные данные истца и ответчика;
• юридический адрес судебной инстанции, в которую будет передано такое обращение;
• требования о выселении гражданина из муниципальной квартиры (должна быть кратко и ёмко изложена суть конфликта сторон);
• доказательная база (описываются в иске все документы, которые прилагаются к данному документу).

Российские граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут использовать данную недвижимость в своих интересах, но никаких юридических действий с ней выполнить не смогут. В Жилищном кодексе подробно описывается, как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры, и в какой последовательности должны выполняться такие мероприятия.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Существуют на практике и такие моменты, в которых лицо отзывается исполнять требования, указанные в исполнительном документе. Такое характерно для должников, которые в период исполнительного процесса смогли погасить задолженность либо предприняли иные меры, направленные на исправление ситуации (например, проведение ремонтных и иных работ).

У заинтересованной в исходе дела стороны часто возникает вопрос, а сколько времени даётся на процесс выезда. Ведь вступившее в силу решение ещё не означает окончания дела. Есть ещё исполнительная стадия, которая также длится неограниченное время. Так, с момента поступления исполнительного документа и его возбуждения, начинает отсчитываться срок на его добровольное исполнение. Если должник никак не реагирует или скрывается, то приставы начинают применять действенные меры.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Подобное серьезно осложняет жизнь добросовестных квартирантов, которые вынуждены проживать с чужими людьми пока на них не придет судебное постановление. Данные ситуации наблюдаются с соседями-алкоголиками либо наркоманами, которые впускают в квартиру сомнительных личностей.

Право на обращение в суд есть у каждого гражданина или организации (ст. 3 ГПК РФ). Но существует порядок для отдельных категорий истцов. Например, муниципалитет обязан предоставлять выселяемым квартирантам новые жилые помещения площадью не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ), а также проводить досудебную работу, без которой иск принят, не будет.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: виды и основания

1. Несовершеннолетних детей, прописанных в квартире – их права находятся под особой охраной государства, поэтому выселить их до 18 лет, даже по суду, никак не получится.
2. Граждан, не имеющих другого жилья или возможности его приобрести. Если человеку некуда переезжать и денег на покупку или съем квартиры он не имеет, процедура его выселения будет крайне затруднительна и невозможна до тех пор, пока он не найдет новую квартиру.
3. Детей, оставшихся без родительского попечения – их выселение возможно только с разрешения органов опеки (которое выдается крайне редко) и лишь в случае переезда в другое жилье (условия в котором не хуже нынешних).
4. Пенсионеров, ветеранов, инвалидов – все эти граждане относятся к незащищенным категориям населения и поэтому выселить их из квартиры также крайне сложно.

Правила выселения граждан из муниципального жилья

1. Муниципальная жилплощадь была занята самовольно, то есть без соответствующего разрешения властей, без ордера или договора социального найма. То есть, основания проживания в квартире граждан не установлены законом, неправомерны.
2. Лишение гражданина родительских прав, которое сопровождается решением о невозможности совместного проживания родителя со своим ребенком.
3. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение законных прав и интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением с допущением разрушений. При наличии подобных действий наймодатель (муниципальные власти) предупреждают нанимателя квартиры и проживающих с ним членов его семьи о необходимости устранения грубых нарушений. Если наблюдается разрушение объекта недвижимости, то наймодатель назначает виновникам срок для восстановления повреждений в разумных пределах. Если ошибки не будут исправлены, а разрушения не будут восстановлены, все проживающие выселяются в судебном порядке, а замена таким недобросовестным нанимателям жилья предоставлена не будет.
4. Незаконная перепланировка также будет являться причиной выселения гражданина из казенной квартиры.
5. Истечение срока проживания для временных жильцов. Если данный срок согласован, то жилье должно быть освобождено в конкретный день, а если предварительной договоренности по этому поводу не было, то после предъявления требований о выселении должно пройти не более недели.

1. Вводная – содержит наименование инстанции, куда направлено заявление, данные истца, ответчика, при необходимости представителей сторон и третьих лиц.
2. Описательная – изложение хронологической цепочки событий с указанием возникших причин выселения, а также предпринятые попытки урегулирования спора перед обращением в суд. Нужна также часть с перечислением всех документов, оформленных совместно с нанимателем.
3. Мотивировочная – анализ и отношения к неправомерным действиям ответчика и законное обоснование таковых.
4. Просительная – формулирование исковых требований (выселить, выписать и т.д.).

Процедура выселения из муниципальной квартиры

Согласно мнения Истца, вследствие того, что________________________ (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.