Раздел ипотечной квартиры при разводе: судебная практика
В наше время приобрести жилье, не беря на себя долговых обязательств, может далеко не каждый. Большинство семей при покупке квартиры оформляют ипотечные кредиты. Если через какое-то время супруги принимают решение развестись, то одной из самых больших проблем при разделе общего имущества является как раз раздел квартиры, находящейся в ипотеке. В этой ситуации сразу возникает масса вопросов. Наиболее волнующие из них:
Каждая конкретная ситуация, затрагивающая раздел ипотечного имущества, имеет массу нюансов и, соответственно, однозначный универсальный алгоритм действий здесь не может быть выработан. Более того, на сегодняшний день судебная практика не имеет даже примерных ориентиров, на которые может опираться суд при вынесении решений. Поэтому очень часто при рассмотрении на первый взгляд похожих дел суды часто выносят не просто разные, а противоположные решения. Подобная ситуация наблюдается также в практике, где рассматриваются дела о взыскании алиментов в твердой денежной сумме. Сложность ситуации состоит еще и в том, что кроме бывших или находящихся в процессе развода супругов в деле о разделе квартиры участвует и третья сторона – банк. В этой ситуации найти решение, которое удовлетворило бы сразу все стороны, достаточно сложно. Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества в гражданском браке или в обычном куда однозначней, к тому же она затрагивает интересы только членов (пусть бывшей), но семьи. Поэтому сторонам гораздо проще прийти к компромиссу. В случаях, когда происходит раздел квартиры, находящейся в ипотеке, чаще всего хотя бы одна сторона, но оказывается в проигрыше. Это может быть заемщик, лишенный после развода права на квартиру, но вынужденный продолжать выплачивать долг. Также это может быть кредитная организация, которая при продаже квартиры, находящейся в залоге, в случае, если ипотека не погашается, узнает, что вместо одного собственника таковых уже два и более.
Раздел долгов супругов при разводе
Соглашение можно заключить во время судебного рассмотрения, не дожидаясь вердикта суда. Следует помнить, что материальные иски требуют обязательной уплаты государственной пошлины, что порой составляет значительную сумму в процентном отношении от цены иска.
В суде могут открыться факты мошенничества по отношению ко второму участнику спора. Например, супруг сообщает об оформленном кредите, но сознательно искажает его размер, использует в личных целях или иным способом ущемляет финансовые интересы второй половины. Такое поведение может служить поводом для неравного раздела долга при разводе или полной отмене обязательств обманутого упруга.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Банк крайне редко без проблем дает согласие на продажу квартиры. Ведь досрочное гашение кредита лишает банка прибыли, которую он рассчитывал получать на протяжении всего срока действия договора. Однако если с момента заключения договора прошла половина срока кредитования, никаких проблем со стороны банка с согласованием продажи ипотечного имущества возникнуть не должно.
- Продолжение совместного пользования квартирой после прекращения брачных отношений до момента снятия залога с гашением кредитных обязательств по договоренности;
- Оформить отказ одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга. Такой отказ должен быть согласован с банком, если оба супруга значатся в качестве созаемщиков;
- Получить согласие банковского учреждения на отчуждение имущества третьим лицам, а за счет вырученных средств полностью погасить взятый ипотечный кредит с распределением остатка денег между бывшими супругами;
- Полностью исполнить денежное обязательство перед банком и погасить долг, после чего снять залог и поделить жилое помещение по общим правилам раздела имущества.
Раздел имущества супругов при разводе
В случае возникновения споров при разделе имущества супругов необходимо обратиться в суд по месту жительства и подать заявление. Заявление подается как при разводе, так и после него в течение 3 лет. При подаче заявления на расторжение брака супругами указывается наличие или отсутствие имущественных претензий.
- предусмотрен брачный договор;
- предусмотрен договор о разделе имущества;
- имеются несовершеннолетние дети;
- другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи без согласия второго супруга;
- суд определил доли иначе.
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе
– Квартира делится между супругами на доли (чаще всего на равные, но могут увеличить долю того супруга, который будет непосредственно проживать с несовершеннолетними детьми), а ипотеку за свою долю каждый из супругов выплачивает самостоятельно. Компенсация никому из супругов не присуждается.
Юлий Ровинский: Перед тем как стать созаёмщиками, стоит задуматься о последствиях, которые могут наступить в случае развода супругов. На наш взгляд, основным риском каждого из заёмщиков является то обстоятельство, что он [заёмщик] остаётся солидарным должником по кредиту перед банком, независимо от того, какие права на квартиру за ним сохранились. Иными словами, даже в том случае, если квартира после развода перешла в собственность одного из супругов, сохраняется риск, что в случае неуплаты банк может обратиться с требованием к другому супругу, у которого уже нет права собственности на жильё.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий
- Получить согласие банка на продажу очень сложно;
- Будущему владельцу перед покупкой ипотечного жилья придется сначала погасить долг и дождаться снятия обременения;
- Увеличение сроков передачи жилья новому собственнику необходимо будет компенсировать снижением его стоимости.
Брачный договор становится юридическим документом после нотариального заверения. Решение о признании его недействительным может быть принято в судебном заседании по заявлению одной из сторон. В суд может обратиться и банк, выдавший ипотеку, в случае несогласия с порядком раздела ипотеки после развода, если соглашение было подписано супругами после принятия на себя обязательств по кредиту.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Совершенно иная ситуация возникает, когда ипотечное жилье приобретается еще до момента вступления в брак. Как показывает юридическая практика, все имущество, принадлежащее супругам до момента заключения брака при разводе разделу не подлежит. Таким образом, ипотечное жилье при разводе в данном случае не разделяется между супругами, действие ипотечного договора продолжается, один из супругов по-прежнему остается должником и собственником квартиры. Другой супруг при разводе имеет право получения доли на другое имущество, даже если он имеет доказательства того, что он активно участвовал в погашении ипотечного долга.
Заблуждением является то, что прописка в квартире дает право на получение доли. Прописка лишь дает право проживания, а доля собственности указывается в правоустанавливающих документах на жилье. Одновременно супруг при разводе получает право претендовать на возврат платежей, если ипотека была оформлена на другого супруга, и он участвовал в погашении ипотечного кредита. Как известно, совместно нажитое имущество подлежит разделу. Если к мировому соглашению прийти не удалось, порядок раздела ипотечного жилья между супругами происходит в суде.
Как по законам РФ при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал
Главная цель материнского капитала — улучшить уровень жизни детей. Эти деньги можно использовать только на цели, утвержденные государством. Нельзя потратить их на покупку автомобиля, на поездку за границу на отдых, забрать их наличными и использовать на текущие расходы и т.д. Обычно все семьи реализуют сертификат для покупки жилья, в том числе и с участием заемных средств.
Первый и лучший — заключение соглашения, в котором бывшие супруги прописывают, кому что причитается после развода. Дети остаются с женой, муж может составить дарственную на часть квартиры, купленной на средства материнского капитала, на одного из них, а взамен забрать себе другую собственность.
Военная ипотека при разводе
Безвозмездно такой заём предоставляется лишь военным, вышедшим на пенсию. Порядок выплат контролирует Министерство обороны. Для лиц, находящихся на службе, подобный кредит выдается по мере ее прохождения и должен быть погашен самостоятельно при досрочном увольнении.
Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. руб. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета.
Как разделить материнский капитал при разводе
Для продажи недвижимости, купленной/построенной за счет средств МК и оформленной в долевую собственность детей и родителей, придется получить согласие из органов опеки, так как интересы несовершеннолетних детей в этом случае могут пострадать. Обычно в этом случае от родителей могут потребовать письменное обязательство выделить детям их долю от продажи квартиры в конкретные сроки.
А если серьезно, то человеку, далекому от юридической сферы, сложно сходу разобраться даже в более простых вещах, чем раздел материнского капитала при разводе. Ведь с одной стороны сертификат на МК — это именной документ и у него есть строго определенный законом владелец. А с другой стороны — все, заработанное и приобретенное в законном браке делится между супругами пополам.