Как делится неприватизированная квартира при разводе
А судебная тяжба по поводу размена неприватизированной квартиры может оказаться долгой и сложной. Ведь суд будет учитывать интересы обоих супругов. Особенно трудным может быть процесс раздела неприватизированного жилья, если в нем проживали недееспособные, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние жильцы — члены семьи нанимателя. В судебном процессе обязательно примет участие орган опеки и попечительства.
Более того, для обмена неприватизированными квартирами необходимо обоюдное согласие разводящихся супругов. Бывает так, что накаленные взаимоотношения между мужем и женой не дают им принимать взвешенные решения. При отсутствии согласия одного из супругов на обмен, придется идти в суд.
Раздел квартиры при разводе
Рассмотрим часто встречающийся и довольно острый вопрос, связанный с разделом квартиры при разводе. Напомним, что всё имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, а имущество, полученное до вступления в брак, а также имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является общей собственностью супругов, а принадлежит его владельцу (личная собственность).
Бывает и так, что супруги взяли квартиру в ипотеку, но через некоторое время брак распадается и встает вопрос о разделе квартиры взятой в ипотеку. Учитывая, что все приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом, то и обязательства по ипотеке будет делиться пополам. Предполагая, что доли на квартиру равные. В банке необходимо будет переоформлять договор и скорее всего за это будет взят процент.
Раздел муниципальной квартиры при разводе
Вопрос раздела муниципальной квартиры становится актуальным, если бывшие супруги находятся в разводе и не могут проживать на одной жилой площади. У большинства бывших семейных пар отсутствуют средства на покупку новой квартиры, поэтому им приходится обращаться в соответствующие органы для выяснения порядка решения жилищного вопроса.
Жилищное законодательство гласит, что независимо от того, в чьем ведении находится жилье (в муниципальном или частном), раздел может быть произведен при условии доплаты, которая необходима для приобретения двух квартир. Однако если квартира имеет большой метраж, то появляется возможность ее раздела без привлечения юридической помощи. Если бывшая семейная пара обладает квартирой небольшого метража, то им приходится обращаться к судебным органам.
Раздел муниципальной квартиры при разводе
Если же квартира выдавалась сразу на всех членов семьи по какой-либо социальной программе и второй супруг является полноправным нанимателем жилья по отдельному договору соцнайма, то на данную нанимаемую недвижимость есть равные права у обоих супругов. Но это имущество все равно не является совместно нажитым. Его формальный раздел (так как юридически разделить муниципальное жилье невозможно) происходит не по нормам СК РФ, а по ЖК РФ и ГК РФ. В этом случае судом устанавливается порядок пользования жильем, находящимся в общем владении.
Если квартира выдавалась по договору соцнайма одному супругу, то второй супруг будет вселен в квартиру только как член семьи нанимателя.
Поэтому даже при регистрации его в жилье и внесении в договор соцнайма в качестве такового он не приобретает имущественных прав на квартиру. Это дает лишь временное право проживать в квартире, пока такой человек является членом семьи нанимателя.
Раздел муниципальной квартиры при разводе
Обычно в такой ситуации стоит вопрос не о доходах бывших супругов, которые они могут получить при разделе приватизированной квартиры, а о квадратных метрах, которые достанутся им после официального прекращения брачных отношений. Часто бывает так, что после развода и раздела имущества одному из супругов попросту негде жить.
На решение своих жилищных проблем суд обычно дает бывшему члену семьи нанимателя определённый срок. Если же наниматель теряет право на пользование служебным помещением (увольняется либо переходит на другую работу), бывший член семьи тоже автоматически теряет это право (даже в тех случаях, когда ему некуда переехать).
Правила и порядок раздела квартиры при разводе
Добрый день! Ситуация такая: в советские времена в браке с первой женой я получил от предприятия однокомнатную квартиру, родились трое детей, город нам выделил новую «двушку» в новом доме, где мы и жили, во время брака мы с ней (с первой) супругой, приобрели небольшой дом (как садовый участок), впоследствии мы обменяли этот дом и свою «двушку» на трёхкомнатную квартиру. Через некоторое время моя первая супруга скончалась, умерла также и одна из дочерей. Я остался в «трёшке» с двумя детьми. Примерно через два года я познакомился с женщиной с ребёнком, мы поженились и стали жить вместе. Во времена тотальной приватизации (бесплатной), жена настояла на приватизации этой «трёшки» в равных долях на всех членов семьи (детей не усыновляли). В 2013году через ипотеку купили её дочери однокомнатную квартиру (по документам она числится за банком и в равных долях на меня и вторую супругу, ипотеку выплачиваем и сейчас. В 2014 году её дочь убили. Долю своей дочери в моей «трёшке» она оформила на себя, т.е. сейчас имеет 50% от этой квартиры. Сейчас моя вторая жена собралась разводиться со мной, и хочет делить эту «трёшку» пополам. Возможно ли это, ведь эта трёхкомнатная квартира была приобретена до брака с ней? С уважением, Николай .
Муж продал квартиру, приобретенную в браке и вложил деньги в покупку другой недвижимости. Жилье построено, но он не оформляет его в собственность. Наши отношения на грани развода. Хотелось бы узнать каким образом будет делится такое имущество и может ли он оформить это жилье в собственность на другое лицо. Спасибо!