Застройка сельхозугодий: можно или нельзя
- организация охотничьих угодий с разведением диких животных;
- использование пахотных и плодородных земель для выращивания агрокультур;
- обустройство пастбищ, разведение домашней птицы и скота;
- строительство складских помещений и других строений, необходимых для обеспечения функциональности фермерского хозяйства.
Отдельной строкой идут земли сельскохозяйственного назначения. Эти территории расположены вне градостроительных образований и предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности. За нецелевое использование или загрязнение таких угодий полагается административная и гражданская ответственность.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения в Московской области
- сельскохозяйственное пользование;
- сельскохозяйственное производство (обустройство пашен, пастбищ, виноградников, высадка плодовых деревьев и т.д.);
- ведение крестьянского (фермерского) хозяйства (совместное владение землей и ведение на ней хозяйственной, производственной деятельности);
- дачное строительство и т.д.
Чтобы не ошибиться, купив землю сельхозназначения в Московской области, учтите особенности своего бизнеса. Допустимость ведения определенной деятельности на участке зависит от разрешенного использования, наличия коммуникаций, возможности их подведения. В нашей базе представлены участки со следующими видами разрешенного использования:
Что такое земля сельхозназначения
- месторасположение объекта аренды и его размеры;
- размер арендной платы с учетом инфляции, формы платежа и сроков внесения;
- данные о качестве земли;
- условия возврата участка согласно договору и досрочно;
- ограничения по использованию и прочие обременения (залог, кредит и пр.);
- срок договора (в среднем составляет от 1 до 5 лет);
- ответственность за случайные повреждения или уничтожение объекта;
- целевое назначение пая и условия использования;
- обязательства и ответственность сторон;
Аренда земель сельскохозяйственного назначения производится согласно нормам законодательства. Действия обязательно согласовываются с органами местного самоуправления, которые и занимаются сдачей и приемом участков в аренду. Чтобы обе стороны выполняли свои обязательства, между ними заключается договор.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
В состав таких земель входят лучшие плодородные почвы страны и используются как основное средство производства. Именно поэтому за соблюдением владельцами правил их использования неустанно следит государство, а право владения такими землями регулируется множественными нормативными актами.
Все земли подлежат обязательному разделению в соответствии с их целевым назначением в ходе которого им присваиваются определенные статусы. Помимо основной категории участку присваивается определенный вид разрешенного использования, который собственник, осуществляя свою деятельность, обязан соблюдать.
Порядок предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения
Согласно статье 78 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья можно использовать, чтобы организовать сельскохозяйственное производство, создать защитные насаждения, осуществлять научно-исследовательскую, учебную и другую связанную с сельским хозяйством деятельность.
Приобретение земель сельхозназначения в собственность — занятие непопулярное и достаточно дорогостоящее. Позволить себе такую покупку могут крупные юридические лица и очень богатые граждане. В основном по этой причине земли такого вида разрешенного использования предоставляются государственными и муниципальными органами на условиях аренды. Поэтому рассмотрим наиболее распространенный способ предоставления земель с/х назначения, т.е. как взять участок в аренду.
Продажа земель сельскохозяйственного назначения
Возведение построек на сельхозобъектах возможно, поскольку в зависимости от видов деятельности необходимо постоянное или временное проживание владельца либо специалистов, занимающихся обработкой территории. Вид использования определяет характер и степень застройки. При организации КФХ разрешено капитальное жилое строительство с ограничением высоты – максимум 3 этажа. Здание можно зарегистрировать и оформить прописку. Для подсобного хозяйства и использования его в личных (некоммерческих) целях допустимо строительство временного жилья без возможности оформления прописки, а также возведение построек – сараев, погребов, теплиц, помещений для домашней птицы и скота, овощехранилищ и т. д. При ведении производственной деятельности разрешено возведение необходимых сооружений (ангаров, складских помещений и пр.) за исключением жилых зданий.
- организация КФХ – крестьянско-фермерского хозяйства;
- производственная деятельность, куда относятся садоводство, овощеводство, выпас скота, сенокос и пр.;
- создание рыболовных и животноводческих хозяйств;
- строительство жилых дачных домов – может потребоваться разрешительная документация, которая оформляется при покупке либо после при отдельном согласовании;
- организация подсобного хозяйства и его использование в личных (некоммерческих) целях.
Земли сельхозназначения
По аналогии с промышленными, рекреационными или водными, земли сельскохозяйственного назначения обладают правовым режимом. Виды разрешенного использования связаны с определением зон территорий. В нашем случае – это удаленность от городской черты и целевое использование для с/х производства.
Земельные участки для садоводства можно использовать и для огородничества, однако в таком случае потребуется соблюсти целевой принцип эксплуатации земель государства. После аренды земли для садоводства гражданин может купить право собственности и стать полновластным хозяином территории.
Продажа земли сельскохозяйственного назначения
- паспорта сторон. Если землю продает не её собственник, помимо паспорта, потребуется ещё к представлению и нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия доверенного лица;
- земельный кадастровый паспорт;
- правоустанавливающая документация на землю, относящуюся к территориям сельскохозяйственного назначения;
- отказ полномочных районных властей от прав на отчуждаемую землю либо подтверждение того, что продавцом было направлено обязательное уведомительное извещение полномочному органу, но в течение месяца государство (муниципалитет) не выразило намерения приобрести земельную территорию, воспользовавшись правом преимущественного приобретения;
- договор продажи земли, оформленный надлежащим образом;
- платежная квитанция по уплате регистрационной госпошлины;
- протокол собрания – когда речь идёт о фермерском хозяйстве, составной частью которого является отчуждаемая земля.
Так, законодателем регламентировано, что при продаже правообладателем своего участка земли из состава земель сельскохозяйственного назначения российский регион (субъект РФ) либо в ситуациях, прописанных законодательным актом субъекта РФ, муниципалитет обладает преимущественным правом покупки соответствующего участка земли по той же цене, за которую он реализуется, за исключением случаев земельной продажи с публичных торгов.
Рубрика “С
При определении первоначальной стоимости аренды земельного участка, по которой он будет выставляться на торги, учитывается комплекс факторов. В том числе, месторасположение земли и площадь участка, его целевое предназначение, ценность земли, окружающую среду и другие важные характеристики.
После того как заявление на предварительное согласование получено администрация должна разместить публикацию о проведении торгов на данный с/х участок. Затем в течение 30 дней власти будут ждать поступления заявок от других кандидатов на данный земельный надел. Если же другие претенденты так и не будут обнаружены, то может быть заключен арендный договор без торгов.
Земельные вопросы
Все затраты, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, оплачивает заинтересованное лицо. При отсутствии конфликта интересов, местные администрации обычно удовлетворяют интересы новых инвесторов, так как заинтересованы в развитии территорий.
Конечно, какое-то время постройки могут оставаться «незамеченными» для органов государственной власти (Росреестра). Но стоит появиться недоброжелательному соседу, который сообщит о нецелевом использовании земельного участка в контролирующий орган, у собственника неразрешенных зданий и сооружений, построенных на сельскохозяйственной земле, могут возникнуть проблемы в виде наложения административного штрафа (ст. 8.8 КоАП РФ[1]). Федеральный закон № 46-ФЗ от 08.03.2015 г. существенно увеличил размер штрафных санкций.