Сколько раз можно приватизировать жилье

Повторная приватизация квартиры: тонкости и подводные камни

Предположим, что человек приватизировал и продал квартиру, а потом неудачно вложил деньги или стал жертвой мошенников. Он потерял жилье, как гражданин России имеет на него право и государство обязано ему его предоставить. Но право на приватизацию больше не возникнет.

Закон не содержит такого понятия. Однако, фактически она возможна, если ранее приватизированная квартира была по желанию собственника передана в государственную или муниципальную собственность. 20-я статья Закона о введении в действие Жилищного кодекса указывает на такую возможность. Ею же установлены определенные условия:

Кто может приватизировать квартиру и сколько раз

Стоит заметить и тот факт, что в СССР не все квартиры принадлежали государству. Некоторая часть жилого имущества принадлежала предприятиям, в селах и деревнях имело популярность колхозное и частное строительство, а города обладали корпоративной недвижимостью. Такие квартиры, не принадлежащие государству, не подлежали приватизации тогда, и не принадлежат ей сейчас.

Законодательство Российской Федерации предоставляет право на приватизацию всем гражданам, которые проживают в муниципальной или государственной квартире. Исключение составляют те квартиры, у которых присутствуют признаки описанные выше. Но даже в этом случае все же существуют свои тонкости и нюансы.

Право на повторную процедуру: кто и сколько раз может участвовать в приватизации квартиры

1. Участие лица, которое во время предыдущей приватизации было несовершеннолетним.
2. Права на участие в приватизации второй раз появляются у тех лиц, которые потеряли ранее приватизированные жильё в результате природных катастроф или чрезвычайных происшествий как природного, так и техногенного характера.
3. Переселенцы из районов Крайнего Севера, при условии, что они вернули государству ранее приватизированной жильё, пройдя процедуру деприватизации.

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Согласно статье 2 Закона “О приватизации жилищного фонда Российской Федерации” в процедуре бесплатного получения жилища имеют право участвовать все те люди, которые зарегистрированы в помещении, выступающем объектом процедуры, если право на проживание в нем получено на основе договора социального найма и зафиксировано соответствующим ордером.

Нюансы приватизации квартиры

К служебному жилью относятся квартиры, комнаты, дома, которые предоставляются работникам какой-либо организации или учреждения для проживания, пока граждане являются их сотрудниками. После увольнения они утрачивают право пользования жилым помещением. В некоторых случаях приватизация подобного жилья возможна.
Общежитие — место временного проживания, предоставляемое иногородним студентам или сотрудникам. В них подсобные помещения (кухни, душ, туалет, коридоры) находятся в общем пользовании всех проживающих в одной секции, блоке или на этаже.
Дома закрытого типа — дома, находящиеся в военных городках, проживать в них могут только военнослужащие и их семьи.
Аварийные дома — подлежащие сносу и расселению или реконструкции. Здание признается аварийным на основании заключения специальной комиссии. При этом ветхий, аварийный, требующий капитального ремонта — это разные понятия.

Гражданин может снова стать нанимателем, если расприватизирует квартиру или же договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность по решению суда будет признан недействительным.
Расприватизация — процесс, когда гражданин добровольно передает жилье в собственность государства. Например, человек, став владельцем жилого помещения, столкнулся с финансовыми проблемами и не в состоянии нести расходы на его содержание и ремонт. Тогда он может снова стать нанимателем.
Если вы решили деприватизировать квартиру, то Вам необходимо согласие всех ее собственников, ранее участвовавших в договоре. Если оно получено, то можете обращаться с заявлением и необходимыми документами в соответствующие государственные органы. Вернуться в статус нанимателя не получится, если хотя бы один из собственников будет против, квартира обременена обязательствами (например, является залогом по кредиту), дом признан аварийным. Возможность снова приватизировать квартиру отсутствует.

Можно ли приватизировать квартиру второй раз

Исключением здесь могут быть только лица, которые к моменту оформления договора передачи жилплощади на безвозмездной основе были несовершеннолетними. У таких граждан появляется право приватизировать жилье при достижении ими восемнадцати лет, однако, использовать его можно только раз.

Любой из граждан, проживающий на территории РФ в квартире на условиях договора соцнайма, имеет возможность приобретения этой жилплощади в личное владение через процедуру бесплатной приватизации. Какое количество раз один человек имеет право приватизации жилья?

Повторная приватизация: кто имеет право и сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры одному человеку

1. Первоначально участвовавшие в процессе в несовершеннолетнем возрасте. Если по достижении совершеннолетия ими будет получено другое муниципальное жильё, они смогут перевести его в собственность. Возраст, в котором эти лица выехали из предыдущего жилья, значения не имеет. Единственным условием является отсутствие в их собственности квартиры или её доли.
2. Участие в процессе во второй раз сохраняется за лицами, утратившими жилую площадь вследствие чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, стихийных бедствий, террористических актов. Если они до трагедии проживали в приватизированном жилье, то получив новое по договору социального найма, имеют право оформить его в собственность.
3. Подобные права имеют переселенцы из районов Крайнего Севера и бывших республик СССР. Жильё по прежнему месту проживания должно быть передано ими бывшим собственникам, а вновь полученное социальное после процедуры передачи может быть приватизировано.

Сколько раз можно приватизировать квартиру? Повторная приватизация квартиры при добровольном расторжении невозможна. Гражданин, вернувший квартиру государству, теряет право на оформления в собственность как этой жилплощади, так и любой другой, полученной впоследствии по договору социального найма. Право на бесплатную приватизацию на таких условиях будет считаться реализованным.

Сколько раз можно приватизировать жилье

Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда РФ» предоставляет право любому гражданину бесплатно приватизировать государственное или муниципальное жилье, в котором он проживает на условиях социального найма. Такое право предоставляется россиянам только один раз.

Несовершеннолетние дети, которые когда-то участвовали в приватизации и стали в результате проведения приватизации собственниками жилой квартиры, после достижения ими возраста совершеннолетия сохраняют за собой право единоразовой бесплатной приватизации квартиры. То есть, если ребенок участвовал в приватизации до достижения им четырнадцатилетнего возраста, то в совершеннолетнем возрасте он имеет право на свое имя самостоятельно приватизировать муниципальную или государственную квартиру, при наличии ордера на нее.

Сколько раз согласно правилам можно участвовать в приватизации

В других случаях жильё может быть приватизировано повторно, если собственник вернул свою квартиру при определенных обстоятельствах государству, т. е. произошла деприватизация. Это обозначает, что сделка, заключенная ранее, признана недействительной, поэтому помещение возвратилось в собственность муниципалитета.

Иск может быть подан недобросовестным проживающим о том, например, что он является дальним родственником или у семьи нет собственного помещения и проживать негде. Тогда придется делить жилплощадь и на них. Хотя такие ситуации редки, но лучше не подавать документы на приватизацию, если в квартире временно зарегистрированы приезжие.

Налоги после приватизации квартиры

• Имущественный вычет. Если собственник даже использовал данную льготу, он может уменьшить базу, с которой рассчитывается налог с продажи приватизированной квартиры, в предельно допустимом лимите. Им является сумма, равная 2 миллионам рублей. То есть, собственник может претендовать на вычеты с продажи имущества до тех пор, пока не вернет себе 260 тысяч рублей уплаченного прежде НДФЛ. Отсюда видно, что такой льготой может воспользоваться только официально трудоустроенный продавец жилья, делающий отчисления из зарплаты или другой прибыли.
• Взаимозачет. Данный способ оптимизации используется, если приватизированная квартира и продается, и покупается новая в одном периоде (календарном году). Смысл взаимозачета заключается в том, что теоритически начисленный с полученной прибыли от продажи жилья налог государство возвращает в виде НДФЛ за покупку нового жилья.

Ставка установлена законодательно и не может изменяться – 13%. На ставку умножается стоимость приватизированной квартиры, когда рассчитывается сумма налога, которую будет платить собственник в 2015 году. Полученная сумма подлежит уплате, если период владения имуществом не превышает 3 лет. В случае, когда квартира была приватизирована более трех лет назад, а теперь продается, налог уплачивать не надо, как и декларировать его.

Сколько раз гражданам разрешено принимать участие в приватизации

Приватизация – это перевод государственной квартиры в частную собственность. Процедура бесплатная и предусмотрена для людей, которые законно получили имущество и могут подтвердить свои права на него. Данный процесс необходим для того, чтобы человек мог получить полные права на жилище. Без этого он не сможет продавать, обменивать или завещать дом.

Выше уже говорилось о том, что взрослому человеку поучаствовать в оформлении жилья второй раз нельзя. Но, если до этого он не проходил данный процесс, то можно попробовать приватизировать свою собственность. Для этого потребуется сначала получить согласие от всех прописанных людей на проведение процедуры. Также они могут отказаться в пользу родственников. Далее потребуется обратиться в БТИ, чтобы вызвать специалиста. Он осмотрит помещение, а также оценит его состояние.