Первичное и вторичное жилье: что лучше
Часто меня спрашивают: «А что лучше «первичка» или «вторичка»?». Ответ на такой вопрос зависит от того, что хочет покупатель от квартиры. Давайте рассмотрим основные критерии выбора большинства покупателей, и посмотрим, насколько каждому из них отвечает первичное и вторичное жилье:
Вторичное жилье – это совокупность квартир, находящихся в чьей-либо собственности. Собственность может быть как частная, подтвержденная свидетельством о государственной регистрации права, так и государственная (муниципальная). В муниципальных квартирах (их еще часто называют неприватизированными) люди проживают по договорам социального найма. И хотя на неприватизированную квартиру у проживающих в ней людей свидетельства о государственной регистрации права собственности нет – такие квартиры относятся также ко вторичному рынку жилья, т.к. находятся в муниципальной (государственной) собственности.
Новостройка или вторичное жилье
Стоимость. Самый бюджетный вариант – покупка квартиры в доме на стадии строительства, особенно, если объект даже не начался строиться. Вторичное жилье обойдется гораздо дороже. Стоимость зависит и от региона, например, вторичное жилье и новостройки в Москве стоят гораздо дороже, чем в любом другом регионе России.
Вторичное жилье представляет собой квартиры, которые находятся в чьей-то собственности. Она может быть частной на основании соответствующего свидетельства, или же муниципальной, где люди живут по договору социального найма. Если квартира не была приватизированной, то она является государственной собственностью и продаже не подлежит.
Вторичное жилье: чем оно лучше первичного? Сравнение
Факт – цена одного кв. метра в новом доме увеличивается прямо пропорционально возведению объекта. В случае рационального инвестирования средств в первичное жилье, есть возможность получения до 30% годовых.
Недвижимость на «вторичке» увеличивается в цене вместе с общими тенденциями в отрасли. Она способна приносить реальные деньги в случае сдачи ее в наем, однако уровень дохода рассчитать невозможно, так как каждое жилье требует индивидуальной оценки.
При приобретении жилья в новостройке аналогичное свидетельство можно получить не раньше, чем через 3 месяца с момента сдачи жилого дома. Существуют ситуации, когда по факту дом уже полностью возведен, жильцы въехали в квартиры, однако ввиду определенных обстоятельств, застройщик не имеет возможности официально «сдать» объект. Результат – юридически дом не зарегистрирован в соответствующих госорганах, что ведет к множеству сопутствующих трудностей, включая и прописку.
Первичное или вторичное жилье
на стадии котлована — не квартира, а котлован, из которого невесть что будет
продавать же квартиру не в собственности просто невозможно (по крайней мере, по закону). И именно у частного лица покупая, приобретатель может более жёстко отследить права собственности
ВТоричку продают в основном риэлтеры, которые задирают цены (объявленные) с тем, чтоюы потом покупателю прдемонстрировать свою «заботу о потребителе» и «выбить с кровавыми мозолями скидку». В реальности же цена сделки на вторичку например сейфчас в России составляет от 75% и ниже от «заявленной» (в Москве конкретно — до 55%). То есть вторичка реально дешевле первички.
Вторичное и первичное жилье
«Супермаркет недвижимости» предлагает к продаже современные коммерческие площади с удобной локацией и собственным паркингом. Специалисты подберут помещение под потребности именно вашего бизнеса: офисы для малого и среднего рынка услуг, представительств крупных компаний, ритейла. Приобретая коммерческую недвижимость в «КОШЕЛЕВ-проекте», вашими клиентами и покупателями становятся более 80 тысяч жителей. Большой выбор помещений площадью от 200 до 750 кв.м.
«КОШЕЛЕВ-проект» — молодой, уютный и благоустроенный район. Это комфортная и удобная городская среда, где создатели предусмотрели все для счастливой жизни активных и современных людей. А благодаря формату малоэтажного жилья, в районе царит атмосфера уютного европейского городка.
Первичное или вторичное жилье
Для обычных покупателей наиболее привлекательными будут проекты по периметру города. Это места, формирующиеся благодаря достройке КАД. Скажем, КАД – Выборгское шоссе, Кудрово, КАД и Мичуринское шоссе. Там возможно обеспечение хорошей транспортной доступности, нормальная экология.
В основном дома сдаются без отделки, просто бетонная коробка. Далее все твои соседи начинают заниматься отделкой. Большинство делают ремонт сразу, а часть покупателей – инвесторы – не торопится. Через 1-3 года у вас над головой начинается ремонт, отбойные молотки, прокладка инженерных сетей.
Разница вторичного и первичного жилья
Представление вторичного и первичного жилья, расходится в обычном понимание обществом, его отличий. Как думаю многие первичное жилье, это новостройки, а вторичное, это уже жилой обустроенный дом. На самом деле главное отличие, которое и разделяет жилье на первичное и вторичное это запись ЕГРП, говорящая о регистрации права на объект.
Итак, более подробно, что же такое первичное жилье. Квартиры, на которые еще ни разу не оформлялось право собственности и есть первичное жилье. По-простому можно сказать, что первичный рынок жилья, существует только в смете, т.е. на бумаге. Приобрести такое жилье можно согласно закону «Об участии в долевом строительстве» 214-ФЗ. В договоре прописано, что застройщик должен построить дом, и сразу после проведения в нем всех коммуникаций передать уже жилое помещение в пользование дольщика. После того, когда все документы, подтверждающие права покупателя на владения переданы, он обязуется зарегистрировать собственное право на собственность в новом доме. Если в процессе долевого строительства не все квартиры распроданы, то застройщик оформляет право собственности на себя.
Первичное и вторичное жильё
В первичном жилье используются, новые материалы и коммуникации. Вы приобретаете жильё без посредника. Также с учетом финансовых возможностей владельца, можно приобрести квартиру или дом без первичной отделки.
Вторичное жильё это квартиры и дома, которые в эксплуатации. Стоят они дешевле. Здесь продавцом в основном выступают граждане. Они когда-то приобрели и как правила в нем живут.
Также вторичное жильё можно продать самостоятельно, поместив рекламу в газете или в интернет на специальных сайтах — «недвижимость бесплатные объявления». Можно также прибегнуть к услугам риэлтерских контор. Эти агентства в основном часть забот берут на себя, это могут быть оформления документов или поиск жилья. При сделке они получают определенный процент от суммы.
Первичное жильё в Санкт-Петербурге
Если строительство жилой недвижимости происходит на деньги государственных лиц федеральных или местных органов власти или фирмы застройщика, то данный объект является их собственностью, и не важно на какой стадии строительства находится жилой объект, а учитывая, что все квартиры в собственности, то продаются они как вторичное жильё.
Первичное жильё и вторичное жильё — это только лишь термины, которые употребляют на рынке недвижимости и как правило мы понимаем, что первичное жильё — это жильё в строящихся или построенных новых домах, а вторичное жильё — это жильё, находящееся в чьей-то собственности. Но разница между первичным и вторичным жильём является не стадия готовности или возраст дома, а запись о регистрации права собственности на объект. Квартиры в новых построенных, строящихся домах и домах на стадии проекта могут являться как первичным, так и вторичным жильём.
Вторичное жилье — это что такое
Несомненно, в этих утверждениях есть доля правды. Но даже на вторичном рынке квартира квартире рознь. Вторичное жилье – это значит, что на недвижимость, уже оформлялось право собственности. То есть основное различие, которое отделяет первичный рынок от вторичного, – наличие записи о присвоении собственности в Едином Государственном Реестре.
Когда будущим покупателям приходится столкнуться с понятиями первичного и вторичного жилья, тогда-то и начинаются сомнения и споры. Кому-то новостройка кажется более выгодной за счет низкой рыночной цены, да и прочих преимуществ она не лишена. Но это не означает, что первичный рынок можно считать идеальным, а бывшая в собственности квартира обросла недостатками. Разберемся, что представляет собой вторичное жилье, в чем его плюсы и минусы.