Ввод в эксплуатацию здания

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Для использования построенного/реконструированного сооружения по назначению необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оно подтверждает окончание всех строительных работ, а также соответствие состояния здания требованиям положений Градостроительного кодекса и нормативам.

Согласно правилам Градостроительного кодекса, а также положениям ФЗ №131, выдача разрешения на реконструкцию/строительство или ввод в эксплуатацию объекта, находящегося в пределах территории городского поселения, осуществляется местной администрацией. Для этого заинтересованный субъект обращается в уполномоченный орган, выдавший ему бумаги на возведение здания.

Акт ввода в эксплуатацию объекта

Комиссия рассматривает поданное заявление на протяжении 10-ти рабочих дней, проверяет комплектность и правильность заполнения всех бумаг, выезжает на место расположения объекта для осмотра. После всех процедур управление архитектуры принимает решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, либо об отказе.

Рабочая группа должна выполнить основные задачи: проверить правильность оформления документов и провести оценку соответствия всех конструкций и сооружений требованиям проекта, в том числе – осуществить пробный запуск оборудования и проверку функционирования инженерных коммуникаций. Положительные выводы комиссии отражаются в письменном заключении, которое определяет готовность объекта к сдаче в эксплуатацию.

Ввод — сдача в эксплуатацию нежилого помещения, объекта, здания

Для того чтоб сдача объекта в эксплуатацию осуществилась, приемная комиссия должна тщательно его осмотреть; выявить, насколько он соответствует проектной документации; оценить, пригоден ли данный объект непосредственно к эксплуатации. Как правило, срок для проведения данной процедуры – 10 дней, однако зачастую она происходит не так гладко, как хотелось бы застройщику. В случае если один из членов рабочей комиссии по объективным причинам откажется подписывать акт приема, весь процесс придется начинать заново после устранения выявленных недочетов.

Для того чтоб готовый объект строительства ввести в эксплуатацию, первоначально необходимо получить соответствующее разрешение. По сути, это специальный документ, который подтверждает, что все строительные работы на данном объекте были проделаны в полном объеме и, что немаловажно, в соответствии с разрешением на его строительство.

Ввод дома в эксплуатацию в Наро-Фоминском районе

Разрешение на ввод в эксплуатацию гаража дает уполномоченный орган города в соответствии с градостроительным кодексом РФ. Чтобы получить такое разрешение необходимо подать заявку в соответствующий орган в своем городе. В этом заявление кроме фамилии, имени и отчества заявителя должна быть информация о построенном объекте, и ссылка на разрешение на постройку гаража. Кроме этого необходимо предоставить документы на участок земли, на котором стоит гараж, свидетельство о гос. регистрации этого участка или договор аренды, кадастровый план земельного участка и схема, на которой указано расположение гаража. Также понадобится заключение от лицензированной организации в том, что гараж соответствует нормам. Необходимо предоставить только оригиналы документов, копии (даже нотариально заверенные) не пройдут.

Помещения, имеющие коммерческую реализацию, (помимо коммерческих зданий) включают в себя квартиры в жилых зданиях, а также пристроенные и встроенные к жилым домам помещения и гаражные помещения. Для того, чтобы было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию коммерческого здания необходимо, чтобы в нем было установлено все необходимое техническое оборудование. Однако, если установка этого оборудования не будет мешать вводу в эксплуатацию коммерческого здания допускается и его отсутствие. Подготовку объекта к эксплуатации осуществляет собственник помещения. В подготовку к эксплуатации входит испытательные, пусковые и другие работы. Для получения разрешение на ввод в эксплуатацию коммерческого здания, необходимо чтобы все помещения были переведены на постоянное электроснабжение. Застройщик обязан заключить соответствующие договора с коммунальщиками и предоставить эти документы в приемочную комиссию. Также он должен предоставить документацию по проекту здания. Коммунальщики должны предоставить документы, подтверждающие готовность здания эксплуатации. Во время подготовки объекта к эксплуатации надзорные органы имеют право следить за этим процессом. Собственник здания, после оформления всех необходимых документов, обращается за разрешением на ввод в эксплуатацию коммерческого здания в местный орган муниципального самоуправления. Застройщик для получения разрешения на ввод в эксплуатацию коммерческого здания должен предоставить следующие документы: акт, подтверждающий, что объект обеспечен постоянным электро- и тепло снабжением, акт о оборудовании здания лифтами, акт об установке сигнализации и системы пожарно-сигнального оповещения, свидетельство о гос. регистрации здания, технический паспорт, энергетический паспорт, договоры с коммунальными службами, заключение от санитарно-эпидемиологической службы, заключение о соответствии коммерческого здания экологическим нормам. Помещение для коммерческой реализации должно быть оснащено подоконниками и технологическим оборудованием. Разрешение на ввод в эксплуатацию коммерческого здания выдается в течение месяца. Отказ в разрешении должен быть письменно аргументирован и может быть оспорен.

Как правильно составить акт ввода в эксплуатацию

• здания и сооружения;
• рабочие силовые машины и оборудование;
• измерительные приборы и регулирующие устройства;
• вычислительная техника;
• инструмент;
• транспортные средства;
• рабочий, продуктивный, а также племенной скот;
• производственный и хозяйственный инвентарь;
• многолетние насаждения;
• внутрихозяйственные дороги;
• капитальные вложения на коренное улучшение земель;
• капитальные вложения в объекты основных средств, находящиеся в аренде;
• земельные участки;
• объекты природопользования.

Начать разговор стоит с того, какое именно имущество относится к основным средствам. Согласно Общероссийском классификатору основных фондов, основными средствами считается та часть имущества организации, которая используется либо в управленческих целях, либо в процессе производства продукции, выполнении каких-либо работ или оказании услуг и при этом служит больше двенадцати месяцев. Соответственно, к основными средствам относятся:

Ввод в эксплуатацию здания

В архитектурном отделе, как правило, длинная и очень медленная очередь. Придётся запастись терпением и просидеть N-количество времени, чтобы получить заветную подпись. Архитектор проверяет соблюдение геометрических размеров дома в соответствии с проектом. Если есть незначительные расхождения между проектом и реальностью, возникнут вопросы, но, если человек лояльный, то подпишет без всяких вопросов. Существенные отклонения от проекта, могут привести к серьёзным проблемам и отказу в приёмке!

Решением проблемы может быть поэтапный ввод строения в эксплуатацию, или ввод частями. Сначала первый этаж, а уже потом только второй. Именно так и поступают многие частники, столкнувшись с финансовой проблемой. Вводят в строй первый этаж, а спустя 3-4 года, поднакопив денег и успокоившись после основной стройки, завершают всё остальное. Единственный минус данного решения –процедуру ввода придётся пройти дважды.

Ввод в эксплуатацию (основных средств, нематериальных активов)

В строительстве термин «ввод объекта в эксплуатацию» определен. Так, статья 55 Градостроительного кодекса России определяет «Выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»: » Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации». Далее, в этой статье указываются требуемые документы, которые должен представить застройщик для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Эти формы утверждены Постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств». В них предусмотрена графа – дата ввода в эксплуатацию. С 1 января 2013 года применение унифицированных форм не является обязательным, но многие налогоплательщики ими пользуются.

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре с 1 января 2013 г. для постановки на государственный кадастровый учет здания, сооружения вместо технического плана может представляться копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

С учетом изложенного, в случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано уполномоченным органом до 12 марта 2013 г., то подготовка технического плана должна осуществляться на основании, в том числе проектной документации и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию жилого, многоквартирного или частного дома в — Новой Москве

Ввод жилья в эксплуатацию в Новой Москве имеет свои особенности, связанные с тем, что бывшие территории Московской области официально вошли в состав Москвы. Это значит, что прежнее свидетельство о праве собственности на землю устарело и необходимо заменить его документом нового образца. В котором будет обозначено, что отныне ваша собственность находится в Москве (а не в МО).

• Запрос по установленной форме в Комитет государственного строительного надзора г. Москвы.
• Паспорт либо доверенность от имени застройщика на лицо, которое будет заниматься оформлением документации.
• Кадастровый паспорт и расширенную кадастровую выписку по форме КВ1-КВ6. Получение их возможно и в электронном виде (с ЭЦП), и в бумажном.
• Технический план, подписанный кадастровым инженером или сотрудником БТИ (которого, скорее всего, придется приглашать на место постройки для осмотра участка и здания).
• Документ о соответствии всем техническим нормативам, СНИПам, регламентам. Выдается строительной организацией, которая возводила дом.
• Документы о том, что все коммуникации соответствуют требованиям эксплуатирующих организаций, то есть пожарной, газовой, электроснабжающих служб.
• Необходима и план-схема с обозначением всех инженерно-технических коммуникаций.
• Подписанный заказчиком (владельцем) акт приемки при условии, что строительство велось на основании договора.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство, градостроительный план – эти документы по закону предоставлять необязательно, но в то же время крайне желательно.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию

Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти).

м) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта
за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии
с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;