Акт согласования это

Акт согласования границ местоположения земельного участка

Участники утверждения границ — это владельцы (либо их представители) участка, на котором происходит согласование границ, а также всех смежных земельных участков (которые имеют общую границу с ним). Неважно, на каком основании принадлежат смежные участки владельцам: это может быть наследование, право пожизненного пользования, аренда и прочее.

Получение подписей может осуществляться в индивидуальном порядке или путем проведения собрания. О том, что необходимо подписать акт (или оставить письменный отказ в его подписании), нужно известить стороны. Извещение должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до собрания.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Участком владеют жильцы многоквартирного дома.
• Владельцами объекта выступает больше пяти человек.
• Используется земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ.
• Собственником выступает дачное, огородническое или садоводческое объединение.
• Приглашение невозможно вручить лично, что подтверждается отдельным уведомлением.
• Об адресе смежника отсутствуют какие-либо сведения.

ФЗ «О федеральном кадастре недвижимости» — основной документ, который регулирует решение любых вопросов, возникающих в этом направлении, например регистрации местоположения участка. Порядок оформления акта и случаи, когда это необходимо, подробно описываются в статьях с номерами 39 и 40.

Как оформить акт согласования установления границ

Об отсутствии согласования свидетельствует наличие обоснованных возражений участников процедуры, подкрепленных юридическими документами. Стороны, выразившие в акте свое несогласие с представленными данными, могут обратиться в суд с требованием о признании акта недействительным.

В виде предмета согласования выступает установление места границ соседних зон, принадлежащих заинтересованным лицам. Данные лица могут выдвигать претензии относительно местонахождения границ тех территорий, которые им принадлежат. Также устанавливается запрет проведения возмездного согласования.

Акт согласования местоположения границ земельного участка: назначение документа и особенности его составления

1. Данные о земельном наделе, в отношении границ которого проводится согласование. В частности, должен быть указан его адрес или месторасположение, кадастровый номер и площадь.
2. Фамилии и инициалы всех заинтересованных в согласовании лиц. Это касается как исполнителя работ, то есть кадастрового инженера, так и всех владельцев или арендаторов соседних участков, которые должны дать свое согласие на установление границ. Если личное присутствие данных лиц невозможно, они могут прислать вместо себя своего законного представителя (то есть доверенное лицо).
3. Реквизиты документов, которые удостоверяют личности заинтересованных лиц. По общим правилам, в большинстве случаев качестве такого документа выступает паспорт, оригинал которого должны предоставить все участники для подтверждения своей личности. Если в процедуре принимает участие законный представитель, то, помимо паспорта, он предоставляет также оформленную и заверенную должным образом доверенность.
4. Результат согласования местоположения границ. Результат может быть как положительным, когда все участники согласны с установленными границами, так и отрицательным, когда имеются какие-то возражения. В любом случае это все вносится в документ. Стоит учесть, что если кто-то из заинтересованных лиц на процедуру согласования не явился, но был о ней должным образом извещен, границы с его участком считаются согласованными по умолчанию.
5. Схема границ территориальных зон с отмеченными на ней точками границ. Эта схема подготавливается кадастровым инженером заранее, по результатам проведение межевания, и является неотъемлемой частью акта согласования.
6. Претензии и возражения участников. Данный раздел заполняется только при наличии каких-то претензий, причем в качестве их подтверждения к акту должно прилагаться письменное возражение такого субъекта.

Также можно оставить ситуацию такой, какая она есть, то есть с несогласованными границами. Информация об этом будет занесена в кадастр при постановке участка на учет. В дальнейшем собственник сможет даже продать его, однако потенциальные покупатели будут уведомлены о наличии в отношении надела возможного спора.

Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону

На принятие данного положения повлияли нормы главы 17 Гражданского законодательства о соблюдении имущественных интересов собственников. Так как каждая межа принадлежит двум собственникам, требуется соблюдать имущественные интересы обеих сторон, что регулируется составлением акта согласования местоположения границы земельного участка, образец которого находится тут.

Так как данное правило распространяется только на вещные права собственников земель, оно не предусмотрено для соседей, владеющих землями на ином законном основании. Например, арендаторы не имеют право подписывать акт согласования границ земельного участка с соседями (бланк для скачивания находится здесь), удостоверение должно проводиться законным собственником, в лице которого выступает местная администрация.

Как происходит уточнение границ земельного участка

1. При выделении нового участка и постановке на учёт в органах Кадастра. Затем его можно будет оформить в собственность.
2. Если участок уже учтён, но границы определены неточно. С 2018 года с такими землями нельзя будет проводить никаких сделок.
3. При спорах с соседями относительно того, где должны проходить границы.

Заполнением акта, как и всего межевого плана, занимается кадастровый инженер. Это специалист, имеющий достаточную квалификацию и получивший соответствующий сертификат. Кадастровые инженеры состоят в саморегулирующихся организациях. Они могут работать самостоятельно или в составе компании.

Акт согласования границ земельного участка

В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы. На них обязательно должны быть указаны сведения о номере и дате установки. Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

Земельные вопросы

• при образовании новых земельных участков для регистрации на них права собственности и иных вещных прав;
• в случае возникновения межевых споров для уточнения границ земельных участков;
• в случае регистрации права собственности на земельные участки, которые предоставлены гражданам, но права на которые не зарегистрированы должным образом, в том числе в случае регистрации права собственности на земельные участки по «дачной амнистии».

Если местоположение границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно согласования, в акт согласования вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Акт согласования местоположения границ земельного участка

Акт согласования — это документ, который фиксирует результат согласования местоположения границ земельного участка. Он составляется кадастровым инженером, а подписывают его все заинтересованные лица. Акт согласования является частью межевого плана и подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Также акт согласования может быть изготовлен на бумажном носителе, если это оговорено в договоре.

• Кадастровый номер или любое другое обозначение участка согласно закону.
• Площадь.
• Информация о согласовании границ со всем заинтересованными лицам. Здесь указывается следующая информация — сведения о заинтересованном лице, кадастровый номер смежного участка, площадь, обозначение части границы, подпись и дата, а также способ извещения и дата извещения.
• Перечень разногласий. Здесь указывается содержание возражения, кадастровый номер смежного участка и обозначение части границы.
• Информация о снятии возражений. Тут указывается обозначение части границы, кадастровый номер соседнего участка, информация о правообладателе смежного участка, а также способ снятия возражений (это может быть изменение расположения границы или решение суда).
• Фамилия и имя кадастрового инженера, а также его подпись и печать.

Правила заполнения акта согласования местоположения границ земельного участка: образец и бланк документа о межевании

• В нем запрещены любые ошибки, неточности, исправления и опечатки.
• Если какие-то данные внесены неправильно, то кадастровый инженер должен зачеркнуть их прямой линией, а рядом указать актуальные данные, поставив собственную подпись. Она подтверждает, что исправления были внесены им, а не третьими лицами.

1. создать предварительный план участка;
2. сделать все нужные топографические измерения;
3. учитывая замеры, сделать окончательный план земли;
4. произвести оформление специальных актов, где указываются координаты поворотных точек;
5. установить временные межевые знаки на участке.