Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
- Определиться с ценой — исследовать рынок недвижимости, узнать стоимость квартир, найти прямого продавца.
- Выбор жилья — район проживания, этаж, количество комнат, наличие ремонта, характеристика дома, близость от центра города.
- Проверка документов — право собственности, количество прописанных, наличие обременений и задолженности.
- Заключение сделки — оформление предварительного договора, внесение денежного аванса, нотариальное подтверждение.
- Регистрация договора, передача площади по акту приемки.
В договоре указана цена продажи жилья. Обычно стороны ставят балансовую стоимость по ПИБу, она ниже рыночной. Это делают, чтобы не платить подоходный налог и госпошлину нотариусу. Но надо учитывать, что в случае расторжения договора вернуть полную сумму квартиры можно будет через суд.
Правила оформления покупки квартиры
- аренда банковской ячейки, воспользоваться которой продавец может только при наличии договора купли-продажи;
- аккредитивом – банковским счетом, деньги с которого можно получить при наличии определенного пакета документов;
- наличными в нотариальной конторе после подписания договора;
- безналичным переводом.
- сведения о предмете договора, характеристики должны соответствовать данным кадастровой выписки;
- полная стоимость сделки;
- условия взаиморасчетов;
- обременение в виде заявлений наследников, не знающих на момент продаже о своих правах, погашаются продавцом из средств, вырученных за квартиру.
Процедура оформления покупки квартиры
Самостоятельная покупка квартиры – рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.
В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.
Где и как оформить куплю-продажу квартиры
- Проверить документы продавца. Желательно запросить у гражданина копию и оригинал паспорта.
- Оценить состояние имущества. Точнее говоря, посмотреть квартиру, которую планируется оформить.
- Удостовериться в безопасности сделки. Для этого достаточно сверить бумаги, предлагаемые продавцом, с ранее предложенным списком.
Процедура будет немного затруднена, но в целом она ничем не отличается от всей перечисленных действий. Если гражданин владеет всем жильем и планирует отказаться от доли в ней, можно смело действовать по приведенным схемам. А вот когда у недвижимости несколько собственников, придется постараться.
Где оформить куплю продажу квартиры
Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.
Если условия не прописаны на бумаге в 90% случаев сделка «разваливается» из-за повышения цены или других существенных условий.
Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.
Как правильно оформить покупку квартиры
Процедура государственной регистрации прав, в том числе и перехода прав, инициируется на основании заявления. К заявлению в обязательном порядке прикладываются документы подтверждающие факт перехода прав на конкретный объект недвижимого имущества. В данном документе должна содержаться просьба о регистрации. Список, а также форму заявления можно узнать в территориальном отделе Россреестра. Причем требовать иные документы, кроме установленных в законе, регистрирующий орган не вправе.
Гражданский кодекс РФ определяет специальные условия передачи квартиры, согласно которым должен быть составлен документ подтверждающий передачу недвижимого имущества. Чаще всего продавец и покупатель составляют акт приема-передачи и обоюдно подписывают его. Подписание акта играет важную роль и подтверждает согласие покупателя с тем, что приобретаемая квартира соответствует требованиям о качестве жилого помещения.
Жилищный Консультант
Необходимо внимательно выбрать квартиру среди обширного рынка жилья. Подводные камни возможны не только в техническом состоянии, в юридической составляющей «чистоты» приобретаемого жилья, а также на любом другом этапе порядка покупки квартиры на вторичном рынке.
Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий. Недвижимость должна быть приватизирована. Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями. Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный способ получить прибыль – обмен.
Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция
- юрист;
- автор юридической колонки газеты «Cyprus Expert»;
- бакалавр Российского государственного института интеллектуальной собственности;
- магистр Московской государственной юридической академии имени О.Е. Кутафина.
О какой конторе идет речь? О Жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК) — территориальном исполнительном органе Жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)? Если да, то на сегодняшний день ЖЕК не существует. В 2005 г. прошла реформа ЖКХ, все его функции были переданы ТСЖ или Управляющей компании.