Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Есть один вариант, который поможет избежать долгих и безрезультатных переговоров с банковской или кредитной организацией и максимально упростить процесс раздела ипотеки. Это досрочное погашение кредита. Единственная сложность – поиск достаточно крупной денежной суммы (путем продажи другого дорогостоящего имущества, оформления другого кредита). К слову, иногда банк сам предъявляет требование о досрочном погашении кредита в случае расторжения брака супругов-созаемщиков (если соответствующее условие содержится в кредитном договоре).
Если бы на супружеское имущество не было никаких обременений – все было бы предельно просто. Разведенные или только планирующие разводиться муж и жена могли бы заключить письменный договор о разделе совместно нажитого имущества и долгов. В крайнем случае, если заключить письменный договор не получилось бы, супруги обратились бы в суд с иском о разделе недвижимого имущества.
Ипотека после развода: как разделить долги
Итак, ответственность по ипотечному кредиту общая, и взаимоотношения людей банк не волнуют, его интересуют лишь деньги. Такое положение вещей может быть неудобно, когда один из супругов имеет хорошо оплачиваемую работу и может расплатиться с долгом, а другой супруг не работает или получает небольшую заработную плату. И здесь люди либо договариваются самостоятельно, либо обращаются в суд, который по общим правилам делит долги пропорционально присужденным долям в общем имуществе. Обращаться в банк с просьбой разделить кредит на две части, чтобы каждый из супругов мог оплачивать лишь свою задолженность, чаще всего бесполезно. Обычно банки отказывают в разделении одного солидарного обязательства на два индивидуальных.
Действия по переводу общих обязательств супругов по займу на одного из супругов должны осуществляться с согласия всех сторон данных отношений, в том числе и банка. При достижении единодушия в этом вопросе вносятся соответствующие изменения в кредитный договор. К кредитному договору подписываются дополнительные соглашения, оформляется новая закладная, а прежняя аннулируется.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Если по условиям ипотечного договора один супруг заемщик, а второй получатель денежных средств или же купленного на них имущества, то реализация их прав в отношении заложенной банку ипотечной квартиры будут в равной степени зависеть от решения банковского учреждения.
Нужно учитывать, что бракоразводный процесс неизбежно сопровождается возникновением конфликта между партнерами. В этом случае может возникать ситуация, когда текущие платежи по ипотечному кредиту не будут своевременно оплачиваться. Когда разрешить спор миром не удастся и кому-то из супругов придется подавать иск в суд о разделе имущества, включая ипотечную квартиру. При таких обстоятельствах рассчитывать на согласие кредитного учреждения на перевод долга или же продажу заложенной недвижимости бессмысленно и бывшие супруги могут столкнуться с принудительным взысканием долга или продажей недвижимости по требованию банка.
Раздел имущества при разводе и — ипотечная квартира
Как показывает практика, разводящиеся супруги редко договариваются полюбовно, и в большинстве случаев раздел ипотечной квартиры происходит в суде. В ходе судебного разбирательства учитываются различные факторы: кто внес первоначальный взнос, на кого оформлено жилье, есть ли несовершеннолетние среди собственников, кто больше зарабатывал в браке. Чаще всего, при разделе квартиры, большая часть недвижимости присуждается тому из супругов, с кем остаются дети, а не тому, кто больше выплатил долга.
Если потека было оформлена одним из супругов до заключения брака, но жилищный кредит выплачивался в браке, то при разводе второй супруг имеет право претендовать на половину суммы выплат, осуществляемых в браке, или на долю недвижимости, пропорциональную сумме половины платежей. Кроме того, по закону, супруг, который не является собственником жилья, при разводе может претендовать на четверть квартиры.
Раздел ипотеки и кредита при разводе
За время брака у мужа и жены может появиться не только общее имущество, но и кредиты. Они тоже должны быть разделены. В исключительных случаях удается договориться об их делении самостоятельно. Сложность их деления в том, что есть третья сторона – банк. Переоформить кредит без его согласия невозможно. Решение спорного вопроса зачастую происходит в судебном порядке.
- реализация вещи и деление полученной суммы пополам, как и кредитных обязательств;
- досрочное погашение кредита в равном соотношении обоими супругами;
- разделение кредита на 2 и обособленное его погашение обоими супругами;
- разделение кредитных обязательств поровну и погашение общего кредита.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Здравствуйте, у Вас ситуация немного другого плана, не сколько раздела, сколько просто Вашей договоренности, продать квартиру в ипотеке скорей всего заложенную Вы не сможете, необходимо сначала погасить ипотеку, снять залог и продавать и делить денежные средства.
Еще вариант — договориться с банком о продаже квартиры и поделить остаток. Однако супруга может не дать согласие на расторжение договора (не в порядке СК РФ, так как брак прекращен, а как сторона договора). Так как в силу ст. 450 ГК РФ, расторжение может осуществляться по соглашению сторон (всех, включая бывшую супругу) или по основаниям предусмотренным законом, среди которых: виновное нарушение заемщиком. На счет этого случая нужно обговорить с банком, согласовать намеренное нарушение Вами договора, чтобы тот смог расторгнуть договор в одностороннем порядке. Он его итак расторгнет, если Вы нарушите, но если договоритесь, то избежите неустоек. В сухом остатке: банк забирает квартиру, уплаченное возвращает.
Как разделить квартиру в ипотеке после развода
При возможности раздела квартиры в натуре, одном первоначальном заемщике, равных долях в квартире процесс несколько усложняется. Во всех этих случаях имущество делится поровну, физически выделяются доли и разделяются кредитные обязательства. При равных долях в квартире и отказе второго супруга оплачивать кредит, а также при отсутствии нотариально заверенных претензий на жилье, банк примет отказ на квартиру и наверняка даст согласие на перевод долга на одного из супругов. При полном погашении обязательств один супруг становится владельцем квартиры. При этом супруг, отказавшийся от претензий на жилье, имеет право рассчитывать на половину денежных средств, которые уже выплачены банку в счет погашения ипотечного кредита. Если же у банка имеются сомнения в платежеспособности нового заемщика, а первоначальный не может оплачивать взятые на себя обязательства, то квартира будет продана, кредит погашен, а остаток денежных средств поделится между супругами.
Раздел общего имущества супругов – дело совсем нелегкое, в том числе по причине наличия, как правило, непреодолимых разногласий между еще недавно любящими друг друга людьми. Особенно детально требуется рассмотреть, как разделить квартиру в ипотеке после развода. Оптимальным вариантом является «полюбовная» договоренность, но достичь ее в большинстве случаев не получается. В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) к совместной собственности супругов следует относить имущество, которое было нажито ими в период брака, включая обязательства, возникшие при распоряжении общим имуществом. Порядок раздела долгов в действующем законодательстве изложен лишь в общих чертах. Согласно статье 39 СК РФ, при разделе и определении долей в общем имуществе супругов при отсутствии договора они признаются равными. При этом долги супругов распределяются между ними в пропорциях к присужденным долям.
Как разделить ипотечный кредит после развода
Чтобы процедура перевода общих обязательств по кредиту на одного из созаемщиков являлась законной, необходимо, чтобы на это дали согласие обе стороны, а также и банк-кредитор. Если все стороны будут согласны, в кредитный договор кредитор внесет соответствующие изменения и произведет оформление новой закладной.
Согласно действующему законодательству нашей страны в случае, если бывшая семейная пара или один из них не соблюдают условия кредитного соглашения кредитная организация имеет право забрать залоговое имущество для его дальнейшей реализации с целью погасить задолженность за вырученные от продажи квартиры средства. Подобное взыскание банк может осуществить исключительно после решения суда.