Гражданско-правовые сделки с квартирами
Как было отмечено выше, собственник квартиры может заложить свою квартиру. Это прямо вытекает из ст. 6 Закона РФ “О залоге” от 29 мая 1992 г., установившей, что предметом залога может быть любое имущество, которое в соответствии с законодательством РФ может быть отчуждено законодателем и п.3 ст.7 этого же закона, согласно которому собственник квартиры самостоятельно решает воп-рос о сдаче ее в залог.
Жилье является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступет как осбый обьект гражданско-правовых отношений. В последнее время одной из самых актуальных проблем стала проблема жилищной собственности и жилищных правоотношений. Актуальность исследуемой темы определяется:
- проблемой необеспеченности жильем населения нашей страны и
- военнослужащих Федеральной Пограничной Службы РФ в частности;
- повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформении гражанско-правовых сделок с недвижимостью;
- постояннянными изменениями и дополнениями норматино-правовой базы в области жилищных правоотншений.
Заложить квартиру
Взять кредит на ремонт, строительство, приобретение жилья, земли, автомобиля под залог квартиры является заманчивым предложением. Если заемщик готов отдать в залог квартиру — собственное жилье, то это означает его уверенность в своих силах и дает банку гарантию того, что кредит будет вовремя погашен и в полном объеме.
К положительным моментам такого кредитования стоит отнести тот факт, что заложив квартиру заемщик может быть уверен в том, что необходимая ссудная сумма ему будет гарантированно предоставлена. Закладывая квартиру, можно взять довольно крупную сумму, при этом кредитоспособность будущего заемщика будет не так пристально оцениваться банком, поскольку у него будет весомый гарант погашения кредита и в случае чего он сможет полностью вернуть свои деньги. Заложить квартиру целесообразно и в том случае, если нужны деньги на определенные нужды, а банки отказывают из-за того, что нет официального документа, подтверждающего доход, заемщик имеет плохую кредитную историю, сумма официального дохода заемщика не соизмерима с суммой, которая будет уходить на ежемесячное погашение долга. При этом стоит отметить, что условия кредита под залог квартиры достаточно лояльные и часто сопровождаются пониженной процентной ставкой, особенно если речь идет о приличных суммах.
Залог квартиры
Вид заключаемого договора варьируется в зависимости от целей, на которые заемщик планирует расходовать выданные деньги. Для этого нужно пойти в кредитную организацию, уведомить сотрудника о целях своего визита. Затем предоставить ему весь перечень необходимых документов и дождаться одобрения банка.
Получение денежных средств под залог недвижимости – это один из видов ипотечных кредитов на квартиру, который позволяет залогодателю получить от банка деньги под личные нужды и цели. Недвижимость в данном случае выступает гарантом того, что получатель обязуется вернуть денежные средства вовремя.
Как заложить муниципальную квартиру
Для заемщика разница между целевым и нецелевым кредитом в том, что при использовании денег по оговоренному назначению, кредитная организация этот факт проверяет. Вы предоставляете договоры с подрядчиками на строительство, договор купли-продажи. Проценты по вторым видам кредитов более высокие, так как коммерческая организация не контролирует процесс использования денежных средств. Несмотря на это, доля «ломбардных кредитов» к общему числу выданных составляет 25–30%.
По закону место жительства и регистрации несовершеннолетнего также определяют родители. В этих спорах даже привлечения органов опеки и попечительства не требуется. Это сформировавшаяся судебная практика.
Последний этап — необходимые документы и справки
Банк у вас попросит:
Как заложить жилье
Жилье используется в качестве залога, когда требуется получить долгосрочный кредит или заем на крупную сумму. Разные условия кредитования делают залог принадлежащего вам жилья более или менее выгодным, в зависимости от того, что для вас имеет наибольшее значение: величина кредита, размер платежа или дороговизна заемных средств.
На первый взгляд, нет ничего трудного в том, чтобы выбрать наиболее подходящую программу кредитования под залог жилья. Но, начав оформлять кредит, вы можете столкнуться с неприятными неожиданностями . К примеру, банк предлагает кредит на сумму до 70% от стоимости залога. Ваша квартира оценена в 3 млн рублей, и вы рассчитываете получить кредит, по меньшей мере, на 2 млн. рублей. Вы тратите время и деньги на подготовку документов, необходимых для подачи заявки на кредит, дожидаетесь решения банка, и вдруг выясняется, что решением банка стоимость вашего жилья установлена значительно ниже оценочной — всего 2 млн рублей. И получается, что вы можете получить кредит всего на 1,5 млн рублей, которых вам будет недостаточно. Значит, придется искать другой банк.
Заложить недвижимость — Ломбард квартир и домов
Особенности кредитования
Для того чтобы получить финансовые средства в ломбарде под недвижимость, обязательно составляется договор купли с возможностью последующего выкупа. Если вы хотите получить финансы у ломбарда под залог квартиры, то необходимо учитывать, что придется выплачивать и процент
Ломбард под залог недвижимости совсем новое направление в Самаре но динамично развевающиеся. Сегодня деньги при необходимости можно получить не только в банке, но и в нашем специализированном ломбарде недвижимости. В Европе данная практика распространена уже достаточно давно. Там люди активно пользуются такой возможностью и ставят ее на более почетное место, чем услуги банковых организаций. Ломбарды квартир и домов в России еще не столь популярны, однако данное направление деятельности достаточно быстро набирает обороты. Так, например, в Самаре доля данного кредитования уже составляет 20 процентов.
Как заложить муниципальную квартиру
Итак, приступим. Допустим, ваша империя на энном этаже оценивается в $150 тыс. Самый выгодный кредит на 20 лет, по результатам наших исследований, можно получить в UniCredit Bank. Базовые условия: 12% годовых в долларах, комиссия — 1%, ежегодная страховка приобретаемой недвижимости — 0,22%. Сумма кредита — $120 тыс. (80% от оценки жилья).
У вас появляется выбор: продать новое «княжество» в спекулятивных интересах или продолжать выплачивать кредит, вынашивая стратегические планы. В первом случае «сбросить» лишние квадраты выгодно в течение ближайших пяти лет, пока цены не стали снижаться. За этот срок придется выплатить банку $52,852 тыс. Останетесь должны еще $73,395. Нет, с математикой у нас все в порядке, просто при погашении кредита равными частями сначала хитрые банкиры предпочитают получать проценты, тогда как тело кредита ($80 тыс.) снижается весьма незначительно. В результате ваша прибыль через пять лет — $34,053 тыс. плюс доходы от аренды (минимум $28,105 тыс). Конечный результат — $62,158 без учета расходов на оформление кредита и ежегодную страховку.
Если спекулятивные настроения не подобают августейшим особам и вы твердо решили оставить квартиру за собой, то за 20 лет придется отдать банку $211,408 тыс. — почти втрое больше стоимости жилья на момент покупки. Но за это время только на аренде заработаете не меньше $164,462 тыс. И если стоимость квартиры подорожает всего в два раза — до $160 тыс., то в случае продажи через 20 лет заработаете никак не меньше $113 тыс.
Как разделить муниципальную квартиру после развода
- есть основания для выселения нанимателя;
- выбранное жилье не соответствует санитарным нормам и нормативам по площади из расчета на одного члена семьи;
- дом, в котором находится объект, стоит в плане на снос, реконструкцию или кап.ремонт;
- право пользования выбранным объектом является предметом судебного разбирательства;
- контрагент болен заразной формой тяжелого заболевания (например, туберкулезом).
- подобрать жилье на обмен;
- составить договор о размене, согласовать его условия;
- подписать договор с нанимателем другой квартиры/комнаты;
- направить экземпляр договора наймодателю, приложив необходимые документы;
- дождаться ответа наймодателя (срок для принятия решения – 10 рабочих дней);
- если наймодатель согласен на обмен – расторгнуть первоначальный договор найма; если не согласен – обжаловать отказ в суд;
- подписать новый договор социального найма.
Как заложить муниципальную квартиру
Как выяснилось, кредит под залог собственного жилья можно использовать самым разнообразным образом, главное — правильно выбрать банк. И выбор достаточно широкий. Без ограничений таким способом удастся разжиться деньгами в таких известных банках, как Уралсиб и Хоум Кредит, МДМ-банке, Москоммерцбанке, Московском кредитном банке, Первом чешско-российском банке, РосЕвроБанке, Райффайзенбанке.
Подавляющее большинство москвичей владеют солидным капиталом. Речь, разумеется, идет о жилье. В рублях его стоимость исчисляется в таких цифрах, что владелец любой захудалой «хрущевки» может называть себя миллионером. И вот этот капитал можно пустить в дело: жизнь коротка, хочется все и сразу, а денег вечно не хватает. Но жилье — капитал специфический: просто в деньги его не обратишь по определению, иначе будет негде жить. Так что продажа отпадает. Зато можно заложить свою квартиру в банке и получить 70-100% ее цены наличными, которые можно потом истратить в свое удовольствие.
Кредит под залог доли в квартире в банке
При обращении с плохой историей в любой банк за получением ссуды (на карту или наличными), они внимательно изучают КИ клиента и принимают решение о выдаче займа или отказе. В настоящее время, кредитные учреждения шаблонно относятся к историям потенциальных заемщиков. Однако даже с плохой КИ (просроченные взносы, особенно по вине клиента), в некоторых банках могут дать гражданину ссуду.
В некоторых случаях, можно обойтись без визита в банк. Большинство магазинов бытовой техники, автомобилей и объектов недвижимости предлагают оформить рассрочку или кредит на месте. Не всегда они выкупают КИ из бюро, поэтому стоит рассмотреть возможность обращения сразу к ним.