Оформление завещания на дом и землю
Согласно статье 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на постройку (жилой дом, дачу), расположенную на чужом земельном участке, переходит также и право пользования этим земельным участком – на тех же условиях, на которых его использовал предыдущий владелец.
Согласно статье 1129 ГК РФ, владелец вправе распоряжаться всем имуществом или его частью. Он вправе составить одно завещание, в котором будет определен порядок распределения всего имущества, а может составить несколько разных завещаний – для каждого имущественного объекта по отдельности.
Оформление завещания на дом и землю
Завещатель может определять лиц, которым он желает оставить имущество. Необязательно это должны быть родственники, точно так же можно указать, что после вашей смерти дом должен отойти постороннему лицу, какой-либо организации – общественной или коммерческой и так далее. Отметим, что существует возможность завещать имущество ещё не рождённому ребёнку, если он уже был зачат.
- Его должен удостоверить нотариус (об исключениях мы ещё расскажем отдельно).
- Заполнять его нужно в полном соответствии с установленными нормами (смотрите прилагающийся к статье образец).
- Обязательно наличие подписи наследодателя, подтверждающей его волю.
- Указание, где и когда он был подписан.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
1) Наследодатель должен быть собственником и дома, и земли, поскольку наследство на загородную недвижимость будет оформляться на них по отдельности. Случается, у наследодателя есть лишь право постоянного (бессрочного) пользования землей. Такой участок нельзя завещать в качестве собственности.
К числу обязательных документов относится только паспорт: нотариус не должен требовать у заявителя подтверждения права собственности на передаваемое имущество. Закон позволяет завещать даже то имущество, которое наследодатель еще только намеревается приобрести.
Оформление наследства на дом и земельный участок: трудоемкая процедура, или доверь свою судьбу нотариусу
Не исключено, что потребуются еще какие-то дополнительные бумаги, но это вам скажет нотариус в каждом конкретном случае. По прошествию шести месяцев с момента вашего непосредственного обращения нотариус выдает свидетельство о наследстве, перед этим удостоверившись в обоснованности ваших прав на него. Не забудьте, что придется оплатить госпошлину.
- После этого процедура купли-продажи жилого дома совершенно стандартна и ничем не отличается от обычных сделок данного формата. Но это только в том случае, если вы являетесь единоличным наследником.
- Если наследников несколько, все они могут договориться о продаже недвижимости и разделе вырученных денег между собой. Делится доход пропорционально долям, принадлежащим им в доме.
Как оформить завещание на дом и земельный участок
Владельцы недвижимости еще при жизни начинают думать о том, кому достанется его имущество и земельный участок. Чтобы определить будущего владельца заранее, необходимо составить завещание, в котором можно указать одного или нескольких достойных наследников.
- Передает права на владение имуществом сразу после ее оформление. При завещательной передаче имущество переходит к новому владельцу только после смерти завещателя;
- Можно оформляться только один раз, после чего наследодатель теряет права на земельный участок и недвижимость;
- Составляется на одного наследника, вне зависимости от его родства. При оформлении дарственной не учитываются части для официальных наследников.
Как оформить земельный участок и дом если нет завещание какие документы нужны
Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.
Особенности завещания на земельный участок
- письменная форма документа, заполняемого собственноручно наследодателем;
- обязательное удостоверение документа нотариусом или другими уполномоченными законом лицами;
- заполнение документа в соответствии с установленными нормами;
- присутствие свидетелей;
- указание даты и места оформления документа;
- собственноручная подпись завещателя;
- в случае недееспособности наследодателя в его присутствии и с его слов документ заполняет доверенное лицо;
- в тексте завещания указываются полные данные наследодателя и его распоряжения в отношении земельного участка;
- для земли должно быть прописано ее месторасположение, площадь, кадастровый номер, назначение использования.
- земля и недвижимость, построенная на ней, должны целиком и полностью принадлежать наследодателю, потому что в дальнейшем наследство будет оформляться на эти объекты по отдельности;
- желательно, но необязательно, чтобы завещатель выразил волю объявить наследником одно лицо, которому перейдет земельный участок и постройки на нем;
- передаваемая земля должна иметь согласно документам четкое месторасположение, границы и размеры.
Недвижимость: дарим или составляем завещание на дом и земельный участок
Сколько стоит оформить завещание на дом? Об этом можно узнать в прайсе нотариальной конторы, где было оформлено завещание. Сумма будет состоять из двух частей: услуги по составлению и непосредственно заверение. В 2016 году итоговая цифра колеблется около 1000-1500 рублей.
Завещание на часть дома практически ничем не будет отличаться от волеизъявления в отношении целого здания. Единственное отличие в бумагах — потребуется план той части дома, которая передается. Более того, завещать можно только ту долю, собственником которой вы являетесь.
Оформление наследства на дом и земельный участок: в какие инстанции обращаться и какие нужны документы для вступления
Для наследования дома надлежит обращаться в нотариальную контору там, где находится жилье. При наличии должным образом оформленного завещания на указанное имущество следует прежде посетить составившего его нотариуса, дабы получить отметку об отсутствии изменений в тексте или о том, что письменное волеизъявление усопшего не отменялось.
К стоимости вступления в наследство стоит добавить затраты на регистрацию права собственности. Объекты считается принадлежностью правопреемника с даты открытия наследства, но любая сделка с ними невозможна до получения официального документа, подтверждающего это право.
Останні матеріали
На основе данных документов нотариусом будет выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок. При выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариус также возвращает государственный акт о праве собственности на земельный участок и проставляет на этом акте отметку о переходе права собственности согласно требованиям постановления Кабинета Министров Украины от 6 мая 2009 года № 439 «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок ».
Для принятия наследства необходимо обратиться в государственную нотариальную контору по месту открытия наследства и подать заявление на получение наследства. К заявлению необходимо приложить свидетельство о смерти наследодателя. Свидетельство о смерти выдает отдел ЗАГС на основании врачебной справки о смерти, которую можно получить в больнице (или морге).